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提問：房姐你好：
1）本人已婚，北京無房，工作居住證，外地兩套均在lp名下，在北京用房貸合同取過公積金，辦li後是否可算首套？
2）目前xj50，年入60，卡額50，xjd沒辦過，預計可操作50-100，首付湊200，未來一兩年外地房產可變xj300左右緩解壓力，目前想在北京上車，考慮孩子上學，現在算是入手時機嗎，可考慮的區域、選籌有什麼建議？
3）公園十七區、萬科望溪這類盤可以考慮嗎？
4）考慮上學，tty和hlg哪裡更有優勢？或者有其它推薦區域嗎？
謝謝
回答：具體看徵信 外地2套貸款體不體現 不體現就算首套，查一下徵信報告
可以入手，目前早上車好，重點看東三環東四環
這兩個都貴了
如果200首付這邊沒有太高性價比，如果500首付重點看望京板塊
提問：房姐 為什麼垡頭 歡樂谷那邊的房價那麼低 交通不便利 沒有投資價值是嘛
回答：因為歡樂谷這種場所一般會建在外環或者郊區的交通主幹道出口上，所以更有可能導致對區域的合圍，發展受限
提問：房姐威武！
同樣200+頂層大複式，目前感覺回龍觀明顯比天通苑貴，不知道未來那個會跑贏？為什麼？
回答：現在tty大面積依然有不錯的性價比
簡單說，大面積由於流動性原因，價格一直滯後於市場
這就給予了投資客套利的機會
提問：房姐，您好，最近在看房，比較糾結選哪？煩請指點下：
九龍山附近上班，北京無房、外地有一套住宅貸款，剛有小孩首付大概能湊300左右，有工作居住證。最近看了大興舊宮總價480萬以裡的亦莊北岸、潤楓領尚等，為了多貸款；同時看了通州430萬以裡的華業玫瑰、加州小鎮、京洲世家等，遠期規劃更好一些；如果考慮居住環境和我目前首付，選大興還是通州？或者有什麼OK的社區推薦嗎？
回答：轉換一下思路，我猜你準備按二套貸款？
直接走全款抵押300首付買入600左右標的
平樂園，望京，大望路這些地段更合適
提問：房姐好，手頭有一套榮豐2008市價約450的複式想出售，請問現在是出售的合適時機嗎？還是等到21年16號線開通。您看西山錦繡府跟天通苑大戶型，哪種更值得出手？另外本人已婚，父母全款為本人購買房屋，想算作婚內個人財產，是否必須去公證處公證？謝答。
回答：明年3到6月的時間窗口出售比較好，再等幾年有機會成本
目前看更推薦tty大面積
可以父母買，已贈予的方式給你，算你個人財產，但要承擔相應稅費
或者走公證
提問：房姐，如果資金不允許，不能全部條件都符合自己的預期，那同小區的房子優先考慮樓，朝向，戶型還是什麼別的因素，更保值有升值空間
回答：最重要的是價格
樓層，朝向，戶型都可以量化下來，可以拆掉後標準化下來，只用價格比較
比如 底層折價10%到20，戶型涉及犄角砍掉犄角面積再算價格。
提問：房姐好，自住:保值大概7:3，買惠新西街二室一廳合適嗎？還是說惠新西街已經溢價比較高了？手頭大概250現金，sfsd，如果惠新西街不合適的話，除了tty和望京，您還推薦什麼地段呢？小區環境不是很看重，比較看重戶型有明廳和採光，上班在西北五環
回答：看下能否把首付拉到300+
在惠新西街北口可以考慮羅馬等幾個老破大，或者小營老破大。可以兼顧投資和自住
提問：房姐，北京黃村片區與天宮院片區哪個升值空間更大？黃村約三萬五到四萬一平，天宮院要四萬六到四萬八一平。黃村的小區2000年建成，戶型稍差平米數大一點。天宮院周圍小區2014年建成，環境好但平米數稍小且總價高。主要用於自住但也考慮以後置換的問題，怎麼選擇？現在的房價在跌，是儘快買還是再等等？
回答：生物醫藥基地到天宮院一帶勝在周圍平整開闊，可發展空間大，加上龍湖天街和凱德聚集人氣，位置雖然比黃村遠，能量又勝一籌。
這種位置和亦莊類似，都是北京內部容量擠壓造成的外環小鎮自成一體的結果，缺點是隻有一根地鐵，公路只有京開一條大血管，到金融街說不定比到西紅門宜家還快。
現在天宮院價格不算便宜，六環外4萬塊我比較心疼，如果有3萬的次新我覺得可行，黃村北同理。
提問：房姐房姐，單身剛工作，北京首套首貸，在南站附近上班，100萬首付，想貸120萬公積金，規定不能組合貸，月薪1萬1，考慮還貸能力有限，所以想要純公積金貸款買一居，但是看了房姐的文章後想來問問有沒有更好的方案，五年內不打算自住，想要租出去還貸，不能組合貸比較侷限，是否要放棄公貸轉投商貸？五年後準備自住，購買時是否要考慮置換問題？今年房價處於下行階段，是觀望還是上車？
回答：公積金現在很雞肋，具體金額還會看你繳納的年限，直接商貸，淘一下小戶型老公房。
只買筍盤，沒有所謂最佳時間，買到就賺才有緩衝空間。
提問：美女房姐，澳洲康都看了幾套西南80多平小兩居，視野很棒但是單價8出頭，您看多少值得入？非sfsd，首付300-350現金，能辦到多少總價？現金流每月七八個的樣子。
回答：澳洲康都7左右才考慮，8太貴了
能貸到660到770左右
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