現在買房怕房價下跌，不買又擔心以後買不起，到底要不要買房？

海南房產置業經理

你好

首套房對你來說房價下跌並無大影響！

根據你描述來看擔心房價會下跌是99%二套房該考慮的問題

現在買二套房不是件好事，有幾個方面:

1. 二套房購買利息高於首套房，根據10.8日後房貸利率調控可以知道，首套房貸款利率不得低於市場報價，二套房不得低於市場報價上浮的60個基點
2. 接下來的兩年時間內，限售大幅度解除，對購買五年內不準交易的限制解除後，二手房會大批進入市場，一方面房地產市場逐漸穩定，短時間內沒有太多上漲空間；另一方面買得起房子的人都實現了購房，剛需的購買力有限，二手房加價賣的效果不會理想。
3. 國家重申“房住不炒”，調控政策圍繞著解決老百姓居住問題，將控制房地產市場保持穩定，有提高剛需人均收入的傾向！
4. 二套房出售的利益被剝削一部分，一種是買時利息高，二是賣時個稅高，兩者都直接針對著“炒房者”利益，有人說賣的時候是買主掏稅費，此言差異，未來買的人不一樣會支付這筆費用，因為他都沒有購買二手房的慾望了，時間久了二手房就是另一個“老破小”，房子在更新換代，即使要換房居住也是買更好的新型住房！
   
   

商業小怪獸

買房子不是買件衣服，糾結是很正常的，尤其是初次買房。反倒是那些買賣過很多套房子的人會覺得做決定很容易，“倒個房子沒有你們想的那麼複雜，挺簡單的啊。”一位倒了三次房子的朋友是這樣說的，我只能表示有錢人的世界就是不一樣。

剛畢業沒幾年的表弟在考慮今年年底買房的事。

他情況還比較特殊，但各方面綜合考慮後還是考慮先按揭一套。一方面手頭攢的錢可以先用起來，也防止以後大手大腳花掉了，另一邊也還是需要做結婚的準備。

類似這種買房剛需，其實沒有“最合適的時候”，或者說現在就是最合適的時候。只要房價不至於完全承受不了，只要還有一些存款可以付得了首付，先準備著總沒錯。

而且，同一個城市房價也會有差別，有錢買貴的小區，錢少點買偏一些的小區。未來漲了心情很好，即便沒漲，也總是要住沒必要覺得不划算。

不過，若是想著投資，就還是更謹慎一點吧。目前的價格和政策方面都是比較有壓力的。不要成為接盤俠才好。

前陣子看@招財大牛貓 在說北京貴的樓盤，成交價是一次比一次低，上千萬的房子想要變現在資金面收緊的環境下，不那麼容易。

康愉子

這一代人不易，被房價折磨得要死。我一個朋友也有這種焦慮，想買房又怕成為接盤俠，不買又怕全款變首付。眼下到底該不該買房？如下幾點供參考：

第一，剛需買房要趁早。

上面說的我朋友曾問過我，看中一套二手房，帶閣樓的，想讓爸媽一起住。手裡的錢能50%的首付，能不能買。我堅定地說：買！撿到筐裡才是菜。有自己的房子就有家，一家人其樂融融。即使房價下跌，與你何干？如果不買，還是整天焦慮。

第二，剛買上房就下跌，咋辦？

很多剛需為什麼舉棋不定？炒房思想作怪，好象房價一直上漲，住著才舒服。其實 ，有套自己滿意的房子，溫暖的家足矣！房價上漲你也不賣，因為你要住房；房價下跌你也不賣，因為同樣要住。值得高興的是，你有自己的房子，不用到處租房。

第三，購房要自己拿主意。

在購房上千萬不要過分相信朋友，要自己拿主意。因為你自家情況自己明白，比如：家庭存款、收入情況、還貸能力，購房用途等不便被外人知道的事情，只有自己明白。

第四，不要過分擔憂房價漲跌。

房價漲跌因素很多，不確定性很大。除了政策因素，城市規劃和建設對房價影響甚多。如果你買郊區房子，交通不便，環境惡劣，房價很低，忽然，政府規劃建學校、公園、商業街，那麼，一夜間就會暴漲。

你有何見解，歡迎拍我一磚，留下記號。

遠山667788

房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

wJ文三少

不用擔心的，房子多的是，等3-5年後再買房，為什麼這樣呢？

第一，現在高房價是債務壘起來的，你看看現在房地產開發商主營業務已經不是賣房子了，他們是專業賣股票，專業賣債券，專業銀行貸款。拍地目地就是拿去銀行貸款，找藉口發行債券，用來還舊賬，新賬還舊漲。去做農業也是為了拿貸款。拆東牆補西牆，搶越來越高，扇形的牆，永遠不會封頂，有3-5年內是他們債務到期高峰期，就等他們破產了，銀行拿出來拍到市場價格吧，很多樓盤都沒有清盤，包含萬人搖的，搖了好多人都放棄的。還有在造的，所以就睜大眼睛等等就行了。

第二，高房價嚴重脫離了人們收入，短期還人流，中期看收入，長期看人口。中期來說，收入很重要，現在房價5000以上的，普遍收入3000以下。房價1.5萬以上的普遍收入5000左右。壓根沒有接盤俠，高收入群體早不缺房子，好多高收入的3-5套，住都住不過來，高收入家庭房子更多，幾個城市同時擁有房子，他們已經不缺房子。現在就是低收入沒有房子了。所以房價一定會降下來。

第三，老齡化在加劇，人口在下滑，長期看人口，按照現在發展10年內大部分城市會出現空置率50%以上，因為60後和70後人口最多，這些人老了。騰出大量空置房，他們房子都是低價買的，當然賣不掉時候就會低價賣，70和60後買時候房子大概市場價格1/3到1/5，不排除個別地方1/10以上，也就是到時候房價真的最離譜地方會砍90%以上下來，打1折。這種可能在熱門城市會出現

劉貴剛mark

關於房價的問題，最近都集中在了漲與跌的預判上了，那麼我就根據自己的思考，來試著回答一下題主的問題吧。

首先，買不買房看需求，如果你是剛需，是自住，不得不買，還必須現在、馬上要買的話，那你還有什麼猶豫的呢？將來的房價漲跌，和你也沒有直接的關係。還是那就話，房子是用來住的。將來房價漲了，你會賣嗎？所以說，只要現在的房價你還能夠承受，那就買。

其次，現在的房價，說實話已經是泡沫嚴重的高點了，再大漲的外部環境已經不可能了。但會大跌嗎？我認為不會，起碼短時間內不會。房價和人們的收入達到合理平衡，需要時間，絕不會一蹴而就。過度的價格波動也不利於社會穩定。所以說，剛需買房的話，可以考慮了。

第三，如果你是炒房客的話，那我勸你還是省省吧，現在炒房已經沒有空間了，不管是政策面還是市場面，都已經把炒房發財的大門關上了。現在還想買房炒房就只會是擊鼓傳花的最後一棒，到時候哭都沒地方。

最後，關於房價的走勢，我也簡單預測一下。這一輪房價像脫韁野馬一樣的瘋漲，和國人買漲不買跌，以及丈母孃有著很大的關係。房子還可以炒，也是奇葩一件了。當房子迴歸了它的本源屬性，再瘋漲已經沒有外力支撐了。如果再往後推個十幾二十年，未來的家庭戶均三套房，租不出去也沒人買，還要交著高額的房產稅，想出手只有降價。想快出手就要多降，到那時一旦形成風氣，相信降的速度也會像坐滑梯一樣，要多狠就能多狠，肯定會像漲價一樣的讓人心驚肉跳。

以上就是我關於房價，關於購房的一點粗淺認識，有不同意見的，歡迎大家在評論區留言指正，謝謝！

百里哥聊電影

現在買房怕房價下跌，不買又擔心以後買不起，到底要不要買房？

這就是典型的買漲不買跌心理。

實際上，對剛需者來說，在目前房價相對穩定的情況下，真的不要糾結於房價上漲還是下跌，尤其不要糾結於房價下跌。真正要考慮的，是購房能力問題。如果是購房能力相對較強的人，現在完全可以購買，而不需要擔心未來房價下跌。

對未來的房價來說，只要不發生大的變化，總體上的房價走勢是比較平穩的，會出現價格有漲有跌、長期趨勢小幅上漲。為什麼這麼說呢？首先，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，不可能再讓房價出現較大幅度上漲，更不可能持續快速上漲，而是有漲有跌、漲跌互現。

其二，在“分類管理、因城施策”要求下，地方不可能，也不能繼續在土地上做文章，通過房價上漲獲得更大的土地收入。如果再這樣做，必須會受到上級政府或部門的約談，甚至問責。因此，從地方的主觀上不敢再去推動房價上漲，而會配合政策穩定房價、穩定市場、穩定居民心理和預期。

第三，在房價已經處於很高水平的情況下，不會再繼續大幅上漲。目前的房價水平，已經可以看作是完全脫離居民購買能力了。因此，不會再出現前些年那樣的上漲。如果再上漲，難免會發生泡沫破裂現象。而已經形成的房價水分，則需要通過居民購買力的增強來逐步消化。

第四，由於房價已經與金融安全緊密結合在一起，如果房價出現大的下跌，就難免會發生系統性金融風險。在這樣的情況下，就會採取相應的措施，穩定住房價，讓房價不出現大的波動，尤其不出現大的下跌。自然，也就不需要擔心買房後房價出現下跌了。

第五，通脹式房價上漲的概率是存在的，因為，貨幣超發比較嚴重，且因為世界經濟仍處於十分困難的狀態，各國也都在實行貨幣寬鬆，因此，未來發生通貨膨脹的概率很。通貨膨脹下，房價儘管已經很高，甚至有一定水分，也難免會在通貨膨脹中出現上漲，並不斷消化房價中的水分。所以，基本趨勢是房價平穩小幅上漲。那麼，購房以後，還是有一些增值空間的。

譚浩俊

從你所提的問題來看，你確實打算買房，但擔心房價今後上漲還是下跌。如果房價下跌了，會多花一些怨枉錢，房價上漲了又恐怕買不起，這種擔心對每一位購房者來說都是很正常的。但我無法準確判斷你是剛需還是改善住房條件或者說是投資，只能從不同的角度來分析到底要不要買房。但不管屬於那種情況，前提是你居住在那類城市，因為不同類型的城市，情況是不一樣的。

因為8月份的全國70個大中城市的銷售價格情況還未公佈，只好參照一下7月份的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，大體瞭解一下全國房地產市場的情況，結合你所在城市的價格行情，作一個大致的判斷。7月份一二線城市新建商品住宅和二手房住宅銷售價格環比漲幅略有升降，三線城市漲幅均與上月相同。由此看出，上半年的最後一個月和下半年的第一個月價格基本沒有變化，房價基本上是趨於平穩的。

那麼在未來的四個月房價是否會有大的變化？往年的九、十月份，一直是房地產市場的銷售旺季，被人們稱為‘’金九銀十‘’。現在的情況與往年恰恰是相反，剛進入8月份恆大帶頭打響了降價銷售第一槍，萬達等大房企緊緊跟上。由此可見，開發商不但沒有迎來‘’金九銀十‘’，而是價格主動下降了。只要大房企的房價下跌，中小房企的房價只能是跟上。從破產的300餘家房企來看，房價下跌趨勢已越來越明顯。當然，也有個別地方的房價仍在上漲，但畢竟是少數，不能代表全部。

通過以上情況來看，如果是剛需可以考慮現在買房，不必糾結房價是否漲跌。如果是改善型選擇住房的話，適當等等也不會失去機會。如果是投資購房，就要謹慎一些，以防被套。因為剛需買房就是單純居住，下一步實行新的住房貸款利率，說不定成本還有可能高一些。改善性家庭如果能全款買房，機會多一些，如果房子合適，價格能夠接受的話，也可以選擇購房。如果考慮貸款買房，要考慮到二套房貸的變化。

平淡如水5343

第一，思考要不要買？

如果你打算一輩子都不買房，那這個問題就不用再考慮了。如果你覺得你現在或者將來還是有需要買房的。那麼，只考慮需求，不考慮其他因素，你屬於一定要買房這一剛需類型。

第二，思考什麼時候買？

不管你是投資還是自住，不管你是用於婚房，還是用於自己單獨居住。只考慮買了有不有用，不考慮其他因素，那麼結果就是，越早買，越好。

第三，思考什麼價格買合適？

世事無絕對，今天漲，明天可能會跌，明天跌了，後天又可能漲回來，後天漲回來，可能後後天又跌下去。那麼什麼時候的價格是適合的？

現在就要分你的購房用途思考。 如果你是自住，你購買房產主要是想獲得居住的功能，和你買手機想要手機的智能通信功能，買衣服想要他的好看保暖功能是一樣的。 簡單講，你買房就是為了居住而付出花錢的代價。你買手機就是為了智能通信功能而付出花錢的代價。 所以，未來的房價漲跌，其實對你來講意義不大。就像未來手機價格會跌，你還是現在會以高的價格買。因為你買的不是它的價格，而是他現在的使用價值，不用於投資，就不用過分考慮他未來的增值情況。

第四，不要聽別人說能買房，你就去買房，別人說不能買房，你就不買房。

買房和買手機衣服，汽車電器，其他商品最大的不同在於你買了房子之後，相當於你對你未來的生活狀況做了一個決定。 你未來想要在目前的城市過一個比較安穩的，固定的生活。而你現在的收入又能夠承受當地的房價。那麼，你就買房，不管別人怎麼說。

如果現在的房價遠遠超出你的經濟承受能力。也不用著急，未來房價的漲幅和跌幅，都絕對是在一個比較小的範圍內波動。你現在應該做一個積極的規劃，提高自己的收入，關注房地產市場和政策的變化，等待時機，再購房。

最後，附上另一篇回答鏈接，關於未來購房的一點建議，可以給現在糾結要不要買房的朋友，一點提示。（鏈接在下方評論區）

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世家

隨著樓市調控的深入，房地產市場下半年將持續降溫。有網友擔心，現在買房怕房價下跌，而不買房又擔心以後更加買不起房。那麼究竟該不該買房？對此，有專家表示，如果是購房能力較強的家庭，又是剛需群體，現在完全可以購買，而不需要擔心未來房價下跌。如果是想改善型購房，那還再等一二年看看情況再說。

而我們認為，這位網友擔心房價會繼續上漲，也並非毫無道理：一方面，廣大百姓深受房價投機炒作之苦。很多人開始的時候是有能力買房的，只是覺得房價不會再大漲了，結果原來買得起房的人變成買不起房了，原來有能力付房貸首付的，現在也付不起首付了。給人一種印象是，越往後拖越買不起房。

另一方面，歷次的房地產調控都是空調，每一次調整過後，房價被壓得越重，卻反彈得越高。雖然，本輪房地產調控自2016年7月份開始至今，房產調控一直沒有放鬆，但各地房價輪番上漲已是有目共睹，先是一線城市，後面是二線城市加入，隨後三四線城市補漲，現在連五六線城市也跟漲。人們普遍對房地產調控缺乏信心。

而是我們認為，現在大家要擔心的應該是買房後房價下跌，而不用擔心以後買不起房。未來一二城市房價會緩慢下跌，並逐步迴歸合理屬性，而三四線城市卻因棚改貨幣化安置取消、炒房團和開發商的撤出，而發生大起大落的情況。一定有人會問我們，你憑什麼認為未來房價會下跌呢？

首先，今明兩年將是開發商償債高峰期。早在2015年下半年房地產市場開始繁榮，到了2016年各地開發商紛紛舉債瘋狂擴張拿地，而到了今明兩年將是開發商債務的集中到期日。而目前房地產市場持續低迷。對於開發商來說，一旦資金鍊斷裂就會面臨倒閉的風險，所以，開發商為了回籠資金，償還債務，下半年肯定會大力度打折促銷。所以，要買房的剛需可以借今年下半年，開發商借債到期，打折促銷的契機，或許可以買到價廉物美的商品房。

再者，高房價嚴重脫離了當地居民的收入。舉個例子，廈門房價從6萬/平方米降到4.5萬/平方米，但是當地居民的工資收入水平還在4000多元左右，以這樣的收入根本無法支撐起高房價。一旦投機性需求退出，沒有了接盤俠，房價就會出現長期調整，一直跌到與當地居民購買力掛鉤為止。

再次，房地產市場購買力已經飽和，以及90後購房需求不足。本輪房價上漲週期已經持續了四年多了，要買房的家庭早已買房。更何況，本來商品房都在開發商手中，現在都轉移到了當地購房者手中，現在不僅是三四線城市部分居民擁有多套房產，就連一二線城市的居民擁有大量房產也不在少數。居民購房已經飽和。而90後人口出生人口較少，對於購房需求並不強，因為家中長輩早已安排好了。所以，在缺乏年輕人購房需求的情況下，房價出現大調整肯定在所難免。

最後，房地產長效機制建立，而未來房地產調控政策將會退出。房地產調控政策會執行很長一段時間，之後國家將推出房地產長效機制，除了開徵房產稅外，還會大力發展房屋租賃、公有產權房。未來，高收入群體可以買商品房，中等收入群體可以買公有產權房，而低收入群體可以選擇租房子居住。未來房價根本炒不起來，只能是逐步迴歸居住屬性，房價應由當地剛需說了算，而不是由投機者說了算。

如今一些購房者的心情十分糾結，既怕買了房後房價下跌，又是怕現在不買房，房價還會更加上漲。對此，我們認為，房價上漲的空間將被封殺，而房價下跌的空間已經被打開，這主要是開發商處於償債高峰期的到來，同時過高的房價使當地剛需買不起房。更可怕的是，房地產的長效機制將會陸續出臺，商品房市場的需求將被分流，未來房地產市場將進入房住不炒時代，房價將恢復本來居住理性。

關鍵字: 房產 下跌 房價