鲍鲍昵
个人现在对买房看淡了，一是买不起，二是觉得实在没必要。我目前在合肥陪读。租的小区挺好的，租金每月2200，由我和领居平摊，我们合租的，她的娃也在同一所学校读书。合肥只是个跳板，娃以后考上大学了，不知道在哪落户呢，干嘛买房?再说，这套房一百多个平房，按现在的价格要两百多万，加上利息得三百万出去吧？一年租两万多，100年都不能回本。干嘛给自己找不痛快。幸福感现在不建立在有没有房上面 而是体现在生活质量上 还贷三十年，每天紧巴巴的过日子，一辈子能有多少年?开心最重要，每月掏1100，就可以享受三百万的房子 ，多好啊！
卧雪眠云A
想2014-2015年的时候，手里存了30万，当初觉得政务区房价8、9000很离谱，所以买了个车 十几万，借给亲戚十万，手头留来合肥几万，天天海底捞，烤全羊。后来房价开始涨的时候，别人说会跌，那时候我信了，结果一路一号院开盘四万多，没办法，借了二十万，凑了四十多万，买了个靠近高新区的肥西证的房子，当时开盘3500，我买二手房15500。。现在快三年了，合肥房价从当初顶点跌了多少？。奉劝没买房的各位一句，当你心里已经决定以后要在这个城市定居生活的时候，那么借钱都赶快买吧，不管什么区，北城也行。合肥地铁如火如荼的在建设，高架桥也走修，华为来合肥建研发中心。这几天又在合肥开国制造际大会。你觉得放价会跌吗，就算是跌能爹多少，可能腰斩吗？那些说房价会暴跌的人，大部分都是挺可怜的（我以前一个同事就是），要么就是别有用心的媒体大腕在天天发那种小道新闻，人总是愿意相信自己希望的事情发生。而那么别有用心的人就会努力给你发你希望看到的。你懂吗
拖把耶
如果是刚需用房我觉得还是买的好。我自己的亲身经历吧！家是农村的，我08年结的婚因为结婚还欠了点债，开始和别人合租也没什么，后来媳妇来身边单租了搬了一次家，因为一个人东西不多也没什么。后来由于种种原因又搬了两次家，东西越来越多搬的我心里一肚子火，15年那会儿我们这房价是个低谷期，当时也没想着买房觉的还会跌，也没多想。
16年初房东家里原因要收回房子（房东人还是挺不错的不是要加房租还提前了34个月打招呼）。跑了好多天租房子没合适的，心里特别窝火，当时租个两室一厅毛坯房67百一个月的样子，当时手里也没钱20来万的样子，一气之下我去看了房，上午自己去看下午拉着老婆去签了合同，媳妇一直叨叨着埋怨我太冲动。
我给她算了一下账，我们贷款20w每月还款1700多一点，其实也就除房租付1000多，房子自己的，也不会被人赶来敛去，还好歹在这城市有个窝了。
就这样4个多月后我们装修入住了，那年房价回暖，我们的房子四个月账了10w多。。。。。。
怼人的来了
我去年买的，月供4300，还有装修贷每月一千多，我俩工资一万二，我还不按时发，生活将将够，哎，可是我现在怀孕快生了感觉钱不够，压力好大，房贷太高了，如果一两千还能过得去
所以你要买千万考虑清楚，每月1号银行准时扣款，好痛苦😖
silence75286330
取决于房价主要因素大概分为三点：
一，长期看常驻人口增长率
二，中期看土地拍卖楼面价
三，短期看银行贷款利率
综上三点，分析一下目前合肥市场行情。
从2016年以来合肥的房价暴增是老百姓有目共睹的，认为合肥房价上涨过快，不错合肥房价增长确实很快，超出大部分老百姓承受能力，很多人认为合肥房价会降。在这里首先谈谈我个人看法，合肥从08年常驻人口400万到18年统计常驻人口是795万（包含巢湖、庐江），这样一个区域性大城市而且又是一个省会城市，这么多人要住哪？怎么解决住房问题?问题来了！既然有人口肯定要盖房子解决住宿问题，目前这几年合肥政府供应土地给开发商确实不少，但是很多楼盘依然会销量大增，几乎每个月都会有新的楼盘问世，但是依然会有很多刚需想买房，有的人等不了就出手买房，有的人会认为房价会降，可是房价高这个问题从十几年前就开始说应该会降一降了，降了十几年“越降越贵”让人百思不得其解！
特别是16年10月2号之后出台限购一系列政策以外，合肥的楼面价已经不断刷新记录，这样高的楼面价，再加上一些开发商一些自有成本和一些利润，开发商可不是慈善机构！政府的税收大部分来源还是靠土地拍卖和房产交易等等一系列税费来增加财政收入，土地拍卖这些是要进政府财政的，开发商卖房交易产生的税费，还有一些建设成本和物流运输，可以说房地产可以带动和房产相关一些经济效益的。
最近两年来，为了相应政府号召“房子是用来住的，不是用来炒的”银行可谓是伤了大部分购房者的心，从15年下半年开始个人住房贷款在4.9%基准利率上优惠九折和九五折之后，上升到目前个人住房贷款在4.9%基础上上浮20%也就是最低5.88%，很多人认为银行这个时候是趁火打劫，本来就如此高的房价却让老百姓又增加些购房成本，如此以来，这样看银行表面是“趁火打劫”，其实不然！我在这里谈谈个人看法，其实银行这么做是在为了调控房价而起到一些很重要的作用，为什么这么说呢？大家可记得15年下半年的时候银行为了刺激市场而把4.9%基准利率打折让部分消费者的钱进入房产，结果造成一发不可收拾房价如此快速增长，16年10月2号政府出台限购政策也是为了保护房地产健康有序发展不至于过快而造成的负面影响，继而银行又在17年8月1日要求个人住房贷款在4.9%基础上上浮5%到年底上浮10%，再后来上浮20%不等，综上述比较如果不是银行贷款政策调整，房价过快上涨估计是很多不愿看到的。不过一手房现在是越来越贵，因为开发商的成本在那呢！
作为我们做房产从业人员，不希望看到房价过快增长，希望房产就像我们国家的经济一样健康稳定的发展，这样才是我们作为一名合格的房产从业人员的心里话。
综上所述这是我对房产的个人评价，如有不同意见可以作为互相参考！
谢谢！
中墅地产庐阳中学店
马可
2019年09月06日
平凡的人来到此世界
有条件买肯定是要买的，合肥的肯定不会跌的，楼上已经有人总结过了。
如果住宅压力比较大的，或者肯本负担不起的年轻人，如果只考虑一个人或者两个人住带一个小朋友，可以考虑买挑高复式的公寓。尽量选民用水电，通燃气的。产权落户都不是问题，现在国家政策都有办法可以弄。总价四五十万到六七十万的可以自己根据预算挑选。
我不是合肥的，但是女朋友想留在合肥，老家买过了房子，以后如果在合肥稳定下来，工资在一万以内，肯定买公寓，两个人住着也舒服。
大部分很传统的非要说住宅好的，请先考虑一下总价和自己的预算。另外公寓属于商业，拆迁是一赔三，并且总价低，出租也比较好租，回报率肯定高于住宅。当然缺点也明显，不能落户口(前面说了果国家有政策)，面积小，生活成本可能高点，不好出手，税点比较高。
以上个人意见，不同意的别喷，多谢，尽管我是买房的。
我想赚钱买好吃的
看家庭正常收入情况吧！
家庭收入11000元，月供5500，那么也就是说月供占到了家庭总收入的50%，这个比例对于购房者来说压力已经很大了，基本上如果两个人未来职业提升如果不明显，且双方父母条件一般，那么后期生活压力会比较大。
我们可以想想，每月仅有5500元可用于生活，一个三口之家每月的伙食费至少准备2000元左右，孩子每月的教育等费用要准备1500元，其他生活方面的开支怎么加起来也要2000元吧，那么也就是说买了房子之后基本上家庭处于一个无存款的状态。
没有存款对于一个家庭来说是非常危险的，一旦家里出了紧急状况，完全没有抗风险的能力。
而且以目前的收入水平，如果在其工作单位涨薪明显，那么可以考虑买，如果涨薪不明显，那么一旦跳槽出现空窗期，对于月供来说影响会很大，不清楚楼主现在还剩下多少存款，至少我个人认为，如果存款不多、未来涨薪预期不大、父母条件一般的前提下，我是不建议买的，因为压力会很大；如果以上条件楼主都符合，那么建议入手买房。
楼盘网
现在在合肥买套房是真的不容易，每月还款占工资的一半，还30年。生活中各种花费是很多的，比如买车养车、培养小孩、孝敬双方父母、及一些意想不到的开支。如果真要勉强买下的话，可能会影响后续的生话质量。
建议换面积小点的，房子不在大小，舒适就好，如果确实很喜欢这套房子，建议提高首付，可找亲戚朋友帮帮忙，把每月还款控制在收入的三分之一左右。
合肥这几年在大发展，几大产业会大规模引人过来，上次土拍的火爆就知道了，虽然后期还有大宗土地入市，但房价降是不可能的，会稳步上升。
房价在往上涨，买房成本越来越高，买房不是逞强的事，一定要量力而为，根据自己的实际收入理性分析，在自己能够在有属于自己房子的情况下，也能不断提升生活品质。
二宝聊合肥
刚需就买吧，合肥是等不起的，合肥还会涨，不信可以走着瞧，买了也就前几年拮据一些，过几年就好了，不买，你就没压力，也就没动力，再说了钱放在那等着贬值（除非你有非常好的理财项目），为什么说合肥房价还会涨，我跟你说说：
1.合肥是二线城市，发展正在劲头上，又是长三角副中心城市，发展潜力还是很大的。
2.放宽落户政策对合肥来说就是一剂强心针，会把更多人拉到合肥来，一个城市有了足够的人口就有了发展动力，看看几个一线城市就知道了，无论是经济还是房产市场都会在一人口为基础的条件下强劲发展。
3.土地供应，今天又拍地了，而且今年还有很多块地要出让，就目前的拍地价格来看，房价依然是上涨的，所以，你懂的。
最后我在上一张合肥各区块的房价图看一下，图中可以看到各区的涨跌情况，可以供你参考。
买房百事通
买呀。你不是投资客，说明你已经有在合肥买房的原因了，或者是刚需，离工作近，小孩子要上学，或者肯能是要结婚。这些原因无论房子涨跌你都需要买，并且你并不知道未来会怎么样，只要你觉得合适可以承担就买吧。至少也还是个不动产在那里。
