房价大数据
我们这里坐标杭州桐庐，二手房有点降价了，主要是没有成交量，买房者都理性了，着急卖的就降价卖，不着急的挂好几个月了还是卖不掉。
越是降价用想等等，毕竟掉价十万比打工挣容易多了，老小区年轻人看不上，岁数大的都有房，不掉价还真不好卖。配套设施嘛，这里都挺好的，二手房掉价是必须得了，今年过年前后还得掉价。原因就是前两年涨价太猛了，现在回归理性了而已。
东北独行狼
2018楼市调控新招!新政利好谁？买房可省多少钱？
日前，住建部等四部门联合发文明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。分析人士认为，该政策将降低意愿公积金贷款购房者的成本，和按需求实行差别化调控具有相通性。
资料图：海口市民在房展会上看房。中新社发 骆云飞 摄
新政利好谁？买房可省多少钱？
在政策体系中，住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。中原地产首席分析师张大伟认为，四部门发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。
按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。
资料图：北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。
目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。
以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。
开发商为何拒绝公积金贷款？
“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“近期‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”
为此，通知要求，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
严跃进指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式
资料图：销售人员在给市民讲解。孙昊声 摄
如何调和房企和买房人的述求？
《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。
严跃进说，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。
张大伟认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。
碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？
《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。
对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。(完)
柚子爱画画
最近关于“房价要跌”，“楼市进入寒冬期”的言论甚嚣尘上，从国家层面来看，出台的一系列政策体现了国家让房子回归居住属性的，本意并不是让房价跌，而是要让房价回归一个合理的稳定的区间，国家也不想看到房价大起大落。
而人们的心理历来就是买涨不买跌，越涨的厉害越买，所以才会有限购，越跌的时候越不敢买，从而错过一些买房的好时机。
最近房产市场确实是量价齐跌，这个所谓的跌，只是相对于前面高速疯狂的上涨而言，说明楼市现在已经进入了平稳期，但是随着一些一二线城市争夺人才，人口的红利还未消失，刚需仍然存在，需求量也依然不小。
近期是有一些开发商开始通过各种各样的方式促销，大的政策环境也比较宽松，所以现在其实相对来说其实是一个好的购房的时期，当然这是对刚需来说，对于投资客来说，不管是国家“房住不炒”的舆论导向，还是政策上的两年或者五年之内不准卖，都决定了房子都不再适合投资。
希望在买房这种人生比较大的决定上，大家还是慎重一点。希望对你能有所帮助！谢谢！
晋凯Faith
9.1号刚买的房子，坐标菏泽，比较幸运的是菏泽房价还真不是太贵，买的位置还可以的菏泽碧桂园，价格6150，比其他城市算便宜的吧，车位七万，买的140平的，86万多一点，首付百分之五十，七万买了个车位，一把扔出去五十多万，贷款43万，一月还2500，贷款三十年，慢慢还呗，没啥压力
浪子小阿印
这个是观念的问题，传统文化的影响太大了，加上天天都是这样的新闻，买买买，跌了，快买，忽悠了那么多辛苦的上班族，打工仔……
我说一句实话，
现在不是七十年代八十年代了，不是上一辈人，一生都在一个地方，工作，生活，培养子女了。
时代变了，改革开放以来，所有的人都在努力奋斗，盼望改变自己的命运，所以，不会再有上一代人的一生都在一个地方了的机会和观念了。
炒房的游戏，是击鼓传花的游戏，有钱人之间的玩法，不是平民百姓的玩法，如果平民百姓，拿一家人的辛苦费，积攒了一生的养老费而去买房，注定了是接盘而已。
我倒是觉得，农村好，空气好，交通，网络好，修一处房子，出门在外，哪里好赚钱去哪里，三年河东三年河西，我就租房，谁的房子好，方便，便宜我就租
工作换地方了，我也换个地方租，什么地方的钱好赚，我去什么地方，什么生意好，我就做什么生意，何苦把自己的一生，交给银行，当 房奴，我劝你们想一想吧，不要掏空六个💰钱袋子，一旦风险来临，你凭什么去抵挡，一家的幸福如何保障， 房子不是唯一，不要指望炒房
当一个生意做到了顶点了，也就到头了，
全民炒房，也是站在了山顶了，国家一再的控制，打压，也是让崩的一天不要来的太早，会出现系统性金融风险，让房子变得越来越温柔，慢慢地来，时间过程久了，跨度大了，风险也就没有了，金融系统性的风险过去了
干实业吧，我的朋友，投资，真正的投资，是资源，不可再生资源，稀缺性，有历史的文化珠宝，众多的收藏爱好者都是这样的
西昌凉山南红玛瑙产地
坐标成都
一切手续办妥，只等过户，二手房，位置一般吧。为什么现在买房？我也在问自己，尤其现在每天推送的都是房子降价，感觉自己成了接盘侠。挖空父母，外加借贷，才买了个不大的房子。原因如下，本来资金不多，不敢和房价博弈，怕涨到更加买不起的高度；年龄到了，要结婚生子，得有一个家。
茉莉情
我关注的是国家最高层的政策。房住不炒。目前我坚决不买。准备钱最准备钱。时机成熟买它个好几套。
狗曰三亚
经过这几年的调控，楼市转冷，我国的房价逐渐回归理性，收入房价比逐渐进入到比较合理的范围之内。在我看来未来房价依然有上涨的潜能，但是上涨幅度会大幅收窄，未来几年全国平均房价涨幅很可能会低于6%的水平。支撑房价继续上升三个逻辑是：
第一，城镇化率，根据统计局最新的数据显示，2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%。户籍人口城镇化率也达到43.37%，较2015年提高3.47个百分点。而发达国家的城市化率都在80%以上，按照目前上升率，未来还有15-20年的城镇化进程支撑，至少在城市化率达到70%以上，房价不太可能出现整体下跌的趋势。
第二，货币供应，我国存在明显的货币超发，目前M2增速有所放缓，但整体来说增速是高于GDP，超发的货币只有房地产这个巨大的蓄水池可以容纳，只要货币继续超发，房价整体就会继续保持上涨的趋势。
第三，刚需支撑，虽然说房价受到调控政策影响，但影响房价的核心因素还是供求关系，中国人普遍都有买房情绪，中国人历来有“成家立业”的说法，这个家首先就要有一个属于自己的窝，这部分刚需购买力是无法替代的。
以上三个因素，对中长期房地产依然构成坚实的支撑，房价大跌大概率只是准备购房者或暂无能力购房者的一种美好期望。 不得不承认人的智商和悟性是有差别的，从我国商品化改革以来房价上涨了多少倍，从图表中可以看的出来，相应的货币发行量也是在同步上涨。有些聪明人利用银行贷款，实现了真正的财务自由，因为房价上涨一倍等于赚到一个人30年的工资性收入，而购房的首付款可以用已有资产解决后加杠杆实现的，大部分人在买房的时候思想局限于用自己的工资来衡量买还是不买，房价和工资收入不是一个量级，正因为如此，大多数人屡屡错过购买良机，而聪明人正在努力购买更多的住房，因为他们知道，这些资产上涨一倍等于多少人几辈子都挣不到的钱。住房不要抱着炒房的心态去购买，这样往往容易患得患失，把心态放平，月供的现金流至少要保持在3--5年时间，世间任何事情都有风险，买房也不例外。有些人担心泡沫，其实将时间拉长一点看就行了，十年前买入的人，其实是和今天做着一样艰难的决定。刚需自住，有改善居住条件的需求，钱够，在楼市低迷的时候，上车准没错。不要幻想房价暴跌，数亿人口的美国房价涨了70年，如今还不减颓势，中国房价从1998年取消福利分房到现在，才过了多长时间？
草根老百姓15
没有看见房价下跌的迹象
董天4
再冷，还是有很多人买不起。再热，你也没办的忽悠不需要房子的人买房。价格之下，只有自己的需求发挥作用。买了新手机，就不会再关心别的手机，这是常态。有了房子，还是天天望着房价，可能心里还是想再进场爆炒一把。不了解房地产的人，只关心自己的需求就好，过度关注自己控制不了的东西，除了烦恼，也没别的意义。
