用户1478973677509
中央公园，仅个人观点，你不同意可以不看，中央公园左连悦来生态智慧城，右连空港、江北机场，往南开车去礼嘉10几分钟车程，交通四通八达，配套上：八中初中管理学校、八中渝北高中部，两个小学（巴蜀、人和街分校）、三甲医院渝北人民医院、一个龙湖天街（建设中）、一个新城吾悦广场，有学校有商场有公园，未来还是很有发展潜力的。
兔子像da象
这四个区域刚好就处于重庆主城的东南西北四个方向。中央公园在北面，茶园在东面，巴南在南面，璧山在西面。这四个区域现在都是属于“郊区”，尤其是璧山，距离主城已经在25公里以上了，属于远郊区了。
目前来说，只有巴南属于老城区，但是受困于地形条件，巴南区的发展相对缓慢了，目前只有巴滨路一带和龙洲湾区域比较有生机和活力，其他区域基本不必考虑。
茶园是近年蓬勃发展的新区，而且建成区较大，入住率也逐渐提升，比起很多鬼城来说算是很兴旺了，已经有小城市的即视感了。未来还有东站和多条轨道的加持。而且，广阳岛的高规格规划也已经出炉，未来茶园将和广阳岛连成一片，成为高端居住区。
中央公园虽然是新区，但是区域定位非常高端，距离江北机场、悦来会展中心、园博园都不远。目前的交通不是很方便，但是周边已经建成和在建成片的高端住宅区，另外还有360万方的商业正在如火如荼地建设中。环境优美、商业繁荣，是中央公园这两三年就会实现的。中央公园是重庆未来20年的“城市中心”，其地位和作用不亚于今天的观音桥。
璧山属于远郊区了，虽然公园众多，环境优美，但是也只吸引当地人。未来科学城和高新区的加持，沙坪坝的西永、大学城和璧山或将联动发展。
目前综合来看，中央公园的房价是最高的，也是最有发展前景的。茶园虽然是郊区，但是和解放碑很近，隧道打通后和南坪也很近，未来发展持续看好。巴南和璧山都处于第二梯队，房价也不算高，现在上车还来得及。
从房产上升空间和投资以及自住价值来看，我认为是：中央公园>茶园>巴南>璧山。
旅行风味
这四个地方规划不一样，中央公园定位高端居住区，茶园为新开发的交通枢纽今后有重庆东站，巴南是老城区有人口宏利，璧山区是重庆向西发展的重点区，今后有两条轻轨通达主城区中心，还有第二国际机场未来发展空间大，目前人口吸引力待加强！总之各有各的优势
用户8506208581531
对于这四个区来说，各有特点，但综合考虑可以考虑南岸和巴南交接的鹿角板块，因为该板块离朝天门及观音桥商圈相对较近。第二是该板块处地处重庆新建的东站，临近内环和绕城高速，相对于出大重庆的路线还是比较方便，新修的奥特莱斯目前商业也在出售和入住情况，相对于来说购物和买一般生活消费足够了，加上融创欧麓花园城的十万人大盘毕竟已经开始大部分入住，同时规划的轨道8号线也在这板块附近，相对于来说这是一个比较有商业价值投资的板块
晚禮服154609446
这四个区域来看，都在不同的区域！北边，南边！这几年来看，整个重庆的大发展趋势是一路向北的，从观音桥，到照母山，利嘉，再到中央公园，以及更远的龙兴，这些地区的房价可以说是重庆的主力军，一路上升！再来看茶园，巴南，这两个地方相对比，茶园的房价要比巴南贵点，未来的发展也更胜一筹，毕竟巴南是重庆的老城区了，而且土地没有北边这么广，只能是往鱼洞方向走才有地，但是那边离主城远，不过好在有轻轨！有一个痛点就是巴南房价一直起不来，涨的很慢！再看壁山，待轻轨通到壁山，那也不错，房价肯定会受影响！从这四个区域看，我比较倾向于中央公园，个人观点哈，可能是住久了，习惯啦！而且从房价上面看，一直在涨！所以个人认为选择北区
白先生vlog
你问的是上升空间，哪房价最低，哪空间就大。
一个学生考20分的成绩，他上升的空间大不大？我想你肯定不是想问哪个板块升值空间大。而是买哪里可以赚钱。
重庆只要是主城区范围内，保值问题不是很大，但如果上升，就比较困难了。前段时间买的礼嘉附近的房子，地段还是比较不错，签的19000，其实已经是高位了。
最简单的办法，你如果是自住加投资，选择主城范围内就行了，规避区县。
如果你要炒房，那我就不建议了。
九门提督坎震离
就这几个里面看我觉得还是中央公园潜力比较大吧！配套最齐全并且基本都在兑现规划上图纸了。未来3年，中央公园将拥有一个超大商圈、10、9、5、6号线、渝北人民医院、渝北大多数行政机构、渝北全民健身中心等等配套。
当然中央公园的房子已经比其他几个区域远远高出一截了，基本属于富人区了，低于200万估计买不到改善和位置比较好的新房了。
Baggio201811
不敢去渝北那边，怕有飙车帽儿姐。
好名无余
茶园买了两套，巴南鹿角一套，壁山一套。中央公园没去了解过。
用户243052760622
首先你要问上升空间，投资还是自住。自住只考虑自己的工作和生活圈子就好，如果是投资，不看好。为什么租金收益率比贷款利率还低，说明泡沫，以及房子过剩和人均收入偏低。房子租金收益率偏低，而没有崩盘，说明一是有利益群体没有抛售，还持有挺着，二是在讲故事，什么是讲故事，就是你明明投资一百万买房，收租一年不到三万，还说房子以后会涨，接盘的人没有考虑一年三万的租金收益，他想到的是你的故事，以后房子会涨。租金为什么涨不了，因为收入跟不上，如果一百万的房子一年租5-6万，市场上是支撑不了的。还有就是房子很多，你租多了不好租，会有人便宜的租出去，因为不出租就没有收益。房子真有投资价值吗？
