在蓮花碗開完“退休趴”後的馬雲，現在在幹什麼？
這位阿里巴巴001號員工，如今還有一個重要的抬頭：“一號公益志願者”。退休後的他把重心放到了公益、環保等領域，而他過去的辦公室——“光明頂”，更像是一個精神圖騰，坐落在阿里巴巴的濱江園區。
2009年8月，阿里巴巴從城西搬到濱江，馬雲稱之為“阿牛過江”。這一年也是第一個“雙十一”，當天的淘寶銷售額僅僅還只有0.5億元，到了2018年的“雙十一”，天貓全天交易額達到了驚人的2135億元。
十年時間，阿里巴巴從杭州走向世界，一舉成為互聯網巨頭。同樣在這十年裡，孕育了阿里巴巴的濱江區厚積薄發，早已是杭州晉級國際化都市的一張新名片。
02
去年，濱江區GDP繼2017年後再破千億，達到1350億元，併成為全國第三的高新產業園區。
如今，“國際濱”的名頭越叫越響。在這背後，除了阿里巴巴外，還有海康威視、網易、大華、吉利等一系列我們耳熟能詳的名字。
就像舊金山灣區的硅谷一樣，高新企業和產業的聚集，形成了人才的聚攏效應，為整個區域的發展奠定了良好的基礎。
最能體現這一點的，恰恰是濱江區的房地產市場。
阿里巴巴們給整個濱江區帶來了一大批“三高”人群：高知、高收入、高消費。在龐大的產業人群支撐下，近幾年來，濱江區不論是新房、二手房、租賃市場在整個杭州，都可以稱得上是一枝獨秀。
從前幾年的濱江金茂府、柳岸曉風，到如今的杭州壹號院、曉風印月，濱江區的新房一直是一房難求。而在二手房市場上，東方郡、春江酈城更是被冠以“神盤”的名頭，屢屢賣出超高單價。
而在今年上半年，整體租賃市場下行的情況下，濱江區更是走出了“獨立行情”。錢江晚報購房寶數據顯示，今年1~4月，在絕大多數板塊租金下滑5%的情況下，西興、長河兩個濱江區的核心板塊，租金水平分別上漲1%和2.42%。
如果說在這幾點上，依然能在杭州找出幾個優質板塊來和濱江區掰掰手腕，那麼能把酒店式公寓賣出住宅的價格，濱江區絕對是杭州獨一份。
03
去年上半年開盤的酒店式公寓項目中贏雲際，開盤單價一度達到5萬元/㎡以上，高過同期入市的濱江金茂府。這其中固然有限價的因素，但最終中贏雲際的熱銷，也反映出購房者對濱江區商業類產品價格體系的高度認同。
海威天地區位圖
事實上，濱江區每年入市的宅地一般僅1~2宗。在這樣的背景下，近幾年來，濱江區的酒店式公寓在市場上大放異彩，大批優質的項目解決了大量區域內產業人群的租住問題。
外形獨特的杭州印成為錢塘江邊一道亮麗的風景線，星耀城已是杭州網紅和潮人的聚集地。
可以說，只要是濱江區核心地段的酒店式公寓項目，就是含著金湯匙出生的。
海威天地效果圖
這一次，是海威天地。
這個即將入市的酒店式公寓項目，是錢江南岸的第一座銀泰百貨上蓋。沒錯，就是那個紅得發紫、這周剛剛領出預售證的曉風印月隔壁的那個銀泰百貨。
海威天地透視圖
04
那麼也就意味著，今後海威天地的業主，出門600米就是濱和路地鐵口，家門口就是銀泰百貨。1號線通車已久，而等到項目交付時，這些利好都將兌現。
看看隔壁曉風印月有多少人在苦苦等待，就能明白這個檔次的交通配套和商業配套，在購房者心中的地位。
海威天地效果圖
海威天地的規劃設計，除了兩幢酒店式公寓外，還包括一幢寫字樓和酒店，其中寫字樓、酒店的1~5層將打造成銀泰百貨，並引進大量高端品牌旗艦店和特色餐飲。同時，兩幢酒店式公寓還規劃了1萬㎡左右的底商。
銀泰百貨
海威還將在綜合體的3個主入口及商業內街道，打造4個景觀組團，包括草坪、噴泉、雕塑，並且專門開闢出一塊廣場，種植櫻花、玉蘭等。
從我愛我家公佈的數據來看，七月份開始，杭州租賃市場的單位租金水平明顯開始回暖，8月份單位租金已經回到去年的最高水平。濱江區更是其中的佼佼者，江濱瀾庭兩室一廳的酒店式公寓月租金甚至可以達到9000~10000元。
在當下的租賃市場上，類似城西銀泰城、悅璽等自帶大型商業綜合體的酒店式公寓項目，一直是市場和投資回報率的寵兒，海威天地就屬於這樣的項目，再考慮到產品類型是4.79米的小戶型LOFT，將來在租金上顯然將屬於頭部陣營。
05
事實上，濱江區的小戶型酒店式公寓已經“斷供”有一陣子了，而在這類產品上，海威完全是駕輕就熟。
這已經是海威繼錢塘之星和新界後，在濱江區核心地段開發的第三個酒店式公寓項目。
即將入市的產品，包括45㎡雙鑰匙和50㎡LOFT兩個戶型，層高都是4.79米。這個高度基本已是現行政策下，目前酒店式公寓產品的天花板。
45㎡戶型圖
其中，45㎡這個戶型罕見地在酒店式公寓裡做了全明廚衛，保證了通風和採光，並且在二層經過拓展後有一個完整單獨的衣帽間。
符合當下市場主流的雙鑰匙產品則保證了一份投資雙份收益，可以參考目前濱江區核心地段的同類產品，比如已經交付的海威新界43㎡LOFT戶型，月租金可以達到7500元。考慮到自帶銀泰百貨，今後海威天地的酒店式公寓租金顯然還要更上一個臺階。
50㎡戶型圖
50㎡戶型最大的亮點是6.05米的面寬，這意味著闊綽的尺度和超大的採光面。一樓做了餐客廳一體化，二樓則做了雙開間臥室，也可以將其中一個改造成書房。同時，一層、二層均設計了不少收納空間。
海威天地登記現場
剛剛過去的這個週末，海威天地項目已經全面啟動登記，現場人氣火爆，其中還有不少購房者是從外地特地趕去現場的，項目預計將會在11月中旬開盤。
·文內含推廣信息·
閱讀更多 錢江晚報杭州房產 的文章
