近期你買房了嗎？可以買房嗎？該怎麼買房呢？很多人會說，買什麼房呀，看看再說。對，其實很多人就是這種心態，看看再說，觀望一下。確實，未來房價可能會跌，但是買房的時候，這類人一定要謹慎。
這類人是什麼人呢？就是以投資為目的的人群，也可以說是炒房客，或者是投資的人群。為什麼這麼說呢？
首先看近期的樓市情況。近期樓市走向不明朗，雖然說房子還是房子，開發商還是那樣子，但是“生機”全無，倒是各種促銷房子，特價房等，不斷的上演，這個時候的樓市就有問題了，現在樓市不是躺著賺錢時候了，這是溫水煮青蛙。
從鄭州這次調控數據來看，很不一般，無論是土地的入市，調控，還是銷售規模，都出現了明顯的下跌，這說明了市場規律，沒有永遠只漲不跌的商品，房價也是。高度透支的房價，不但讓人們喪失了幸福感，更讓實體經濟的發展受到了很大的影響。其實從客觀上來說，情況並沒有那麼糟糕，鄭州樓市在某些方面正在“止跌”。一些開發生在“以價換量”的策略下市場規模獲得進一步的擴大。
但是外面雖然好看，但是樓市的混亂已經出現，從上半年開始，調控繼續加緊，銀行貸款基本利率調控，“金九銀十”風光不再，讓樓市“橫盤”加劇。但是在鄭州除了一些所謂的特價房，現實中房價沒有大規模的性下跌，只能個別樓盤降幅高高3000元/平方米，實際上看房的人，買房的人少，降價苗頭已經出現，買房人只能繼續觀望，畢竟同一樓盤有人賠幾十萬的例子很多。
俗話說，樓市到底怎麼樣，開發商是最先知道的。目前各個大型地產開發商都在促銷，有的甚至直接5折出售，有的是全員賣房，對於賣不掉的房子，則要員工自己承擔，在這緊張的打折背後，迎來房價的大調整，此外年底開發商現金流問題出現，需要儘快匯款，這或許是房價下跌的原因之一，但是從長期來看，人口出生率下降，老齡化的到來，這才是房價下跌的根本原因。
面對樓市下行的衝擊，投資房產的人一定要謹慎，至於剛需族，也應該注意樓市：
1、地段選擇：無論是投資還是自住，鄭州的房子還是值得購買的，但是更要注意地段，四環之內是最值得選擇的，至於所謂的新區，建議謹慎，因為自住勉強，投資回報率太低。
2、變現週期太長，成本太高。現在二手房價格波動大，並且成交週期比較長，有的小換大，經歷了半年才成交，但是需要降價十來萬，加上稅收，通貨膨脹等，所以首次出售一定要3年以後，否則成本太高。鄭州樓市
樓市如股市，“橫盤”中的樓市更應該謹慎，投資房產要看區位，開發商，看未來投資回報率以及變現週期。至於剛需族買房，建議更應該注意這些，碰到合適的房產，價錢和區位合適，可以入手。
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