用户3711685601268
很高兴回答您的问题
首先您第一次买房没有经验可以理解，但是从你发出来的图片看出来，中介方并没有坑你，中介方也没有隐瞒你任何费用，有尽到告知的业务，告知您要承担税费，首付要去到85万左右；
其次我们要客观看待一下这个事情，从房子本身的市面价值去判断中介是否负责有担当，可以去中原，链家，裕丰等比较知名的地产公司查一下同户型近期成交价作为一个参考标准，如果买贵了，被坑无疑，还有可能被吃了差价，如果不是凶宅，产权清晰，低于市场价那就没必要再去烦恼这个事情了，因为现在的二手市场约定俗成业主都是报实收（就是税费，赎楼，中介费等什么费用都不管，房子到手实际金额减去银行欠款），
最后给您一个建议，看了一下您这个房子税费大头是豪宅税，您可以了解一下当地的豪宅税标准，进行多付首付，压低合同成交价到豪宅价标准线下，以避开5.7那个税，（比如豪宅价是265万，实际成交是275万，可以按265万成交价写合同，把差价十万额外写协议付给业主，你实际支付放款没变，但税费就少了很多）
本人在深圳从事经纪人多年，有不懂的可以关注免费咨询
附湾区九市房价均价图，欢迎收藏，指正
房产百科李晓生
我只是作为一个有二手房买卖经验的过来人分享的经验哈，如果有不对的地方欢迎指正。
一般来讲，作为二手房的卖方，报价给中介以及买方时，所报的价，是他的实收价，譬如我有一套100平的二手房，放卖300万，我所谓的300万，是扣除所有税费中介费后，我所实际收到的，因此中介所有的费用，要么买方承担，要么我承担，但我承担的话，我会全部打进放款里面，也就是说如果您要我承担额外10万的费用，那抱歉，我的房子卖310万（这里只是假设）。
而我买房的时候，也有同样的经历，业主报价，在我们签合同前的讨价还价时，一定会谈到，这个价是否净收价，业主方是否愿意承担税费，而小编当时比较幸运，碰到好的业主，愿意承担一点点税费，但这所谓的承担，是直接扣在房款里面，因为这样比较容易操作。
所以回归到您的情况，从小编为数不多的经验来看，算是正常的，中介并没有坑您，更加多的可能是在报价以及签合同的时候，没有跟您说明白而已，以您目前的情况来看，追讨以及合同作废估计是够呛的，只能投诉中介机构，看看能否减免一定的中介费，将您的“损失”降到最低。
以上就是我个人的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！
太狼312
我是从事二手房中介的，就这问题解答如下，首先，二手房交易会产生的税费由契税，个人所得税，增值税(未满2年)三大部分组成，税局开票的抬头分别是:契税(买家)，个人所得税(卖方)，增值税(卖方)。
而实际操作中，可以理解为所有税费都是由买家承担的。理由是，假如卖家承担全部税费，必然将所要付出的费用加在房价上面报价。换言之，卖家报的只是实收价格，费用由买家承担。
单从你陈述的事情分析，中介并没有存在欺骗(事前有税费报价清单，合同有明确约定费用支付方)，而是你个人的理解出现了偏差(因为税票的抬头显示有旧业主的名字)。
佰姓地产
我刚刚卖完房，然后又买了房。我卖房是实收的，也就是如果房子200万卖，我就实收两百万，且中间产生的任何费用，都是买家出。买房也是一样，卖家实收，中间的税费我出。这个是二手房买卖的惯例。估计中介没见过认为税费卖家负责的买家吧，所有没有专门强调。不知道你是哪个城市的，因为税费的多少跟房子成交价，原先备案价都有关系的，有些税通过一些手段可以避掉，就看中介愿不愿干，但是有些地方非常严，没法做假。
就拿我卖房吧（卖房子的城市是二线，交易漏洞比较多），实际税费差不多也是20万左右，但是卖家有的懵，直接把钱给了中介，让中介去操作，结果因为交税必须我在场，我就发现中介实际只交了几万块，因为他把成交价做了假，多余的钱都被中介吞了。
到我买房子的时候（买房子的城市是一线，交易公开透明），我就要求我中间亲自去交税，所以税费款项必须有发票。
南方来的小糊涂神
这是二手房交易中的常见问题，算是行业默认的潜规则。所有中介公司都是这么做，只不过很少会明说，都是实际让购房者支付了这笔费用。按道理，二手房交易中的税费应该是由卖房者出，但最后实际上是买房者出了这个钱。我来和大家分析一下。
房东不愿意出这个钱，中介为了争取这个房源，把税费加在房价里
很多房东卖房是不想花很多精力了解这些税费多少钱，过户要多少钱，只会报一个价给中介，比如说，80万，100万这样，到最后入账这么多就行，其他一概不管。好的房源很容易出手，中介为了争取这个房源，就在报价基础上加上税费以及交易中其他费用，挂牌报价给购房者，比如说房东报价80万，中介报价90万，购房者看到的也是90万，这个价格肯定比市场行业高一点，购房者会要求降低价格，不然就不买。然后中介就会在中间调和，让房东降一点，让购房者加一点，这样最后促成成交。但往往，购房者并不知道其实是他出了这个费用。
购房者出了二手房交易费用，是不是被坑了？
中介如果在购房前就告诉购房者，你得帮房东把税费出了，估计没有人会同意，所以，一开始他们就会直接说这个钱该你出。
我觉得不需要太在意这个细节，谁出的这个钱，并不重要，我们作为购房者，应该要把复杂的事情简单化。直接看结果，最后实际买这套住宅，你花费了多少，包括房价和中介费等一切开支。最终实际支付的价格，属于市场正常水平，就可以接受。
综上所述，二手房交易中，按政策是卖房者出税费，但是实际操作中，这部分费用被加到房价里，实际上是购房者出了这笔费用。
有具体问题可以，关注我后私信我，我一定会回答。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。觉得有点道理，就帮忙点个赞。
世家
第一次买房，第一次，190平，房款+税费差不多300万，还没好好看合同，请原谅我，贫穷限制了我的想象力。
手写报价单明明白白写着，首付3成52万，然后是各种税，然后是合计首付款约84万，我也没看懂。原谅我，我语文是体育老师教的。
目前二手房默认规则是，卖方净得，我也没买过二手房，这规矩我也不知道，我买房时也不想问。原谅我，我刚从火星回来。
虎道人诗风
这个不是下套。按你发的图，中介公司给你算的很清楚，事先如果你不同意，可以不办，可以协商，可以咨询别人。
关于二手房住宅过户税费问题，在合肥，通常有契税，个税和增值税。
契税是买家出。一般是根据买家的房子套数和购房面积计算的，从1-4%不等（新政策从4%变成3%了）
个税是卖家出的，你看缴税的时候，名字就是卖家的。但目前市场约定俗成就是买家出的，一般在签定合同的时候，都会和客户说个税由买家出。但注意，这个是可以在谈合同的时候协商，尤其是市场不好的时候，买家可以让卖家出个税，或者直接在房款里优惠。另外卖家的房子满五年且是唯一一套，免收个税。
增值税，是房子的房产证或者契税发票未满两年出售的时候，需要征收5.3%的增值税。这个是和个税一样，约定俗成的，事先会告知买家。
所以不存在该中介公司下套。但我觉得中介公司事先需要强调此事，在谈合同的时候，把事情提前说清楚就好了。
看遍合肥楼市
谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。
第一次买房，被中介下了套，现在要帮业主承担所有税费，怎么办？小编看了一下您补充的描述，你所致的被下了套，就是说您除了要承担自己应缴的契税外，还需要承担卖方所有的税费（估计还有全部中介费），小编买过二手房也卖过二手房，您经历的这些“套路”，某种程度上来讲，是行规来的，不算是套路。下面分享一下小编的观点吧：
我只是作为一个有二手房买卖经验的过来人分享的经验哈，如果有不对的地方欢迎指正。
一般来讲，作为二手房的卖方，报价给中介以及买方时，所报的价，是他的实收价，譬如我有一套100平的二手房，放卖300万，我所谓的300万，是扣除所有税费中介费后，我所实际收到的，因此中介所有的费用，要么买方承担，要么我承担，但我承担的话，我会全部打进放款里面，也就是说如果您要我承担额外10万的费用，那抱歉，我的房子卖310万（这里只是假设）。
而我买房的时候，也有同样的经历，业主报价，在我们签合同前的讨价还价时，一定会谈到，这个价是否净收价，业主方是否愿意承担税费，而小编当时比较幸运，碰到好的业主，愿意承担一点点税费，但这所谓的承担，是直接扣在房款里面，因为这样比较容易操作。
所以回归到您的情况，从小编为数不多的经验来看，算是正常的，中介并没有坑您，更加多的可能是在报价以及签合同的时候，没有跟您说明白而已，以您目前的情况来看，追讨以及合同作废估计是够呛的，只能投诉中介机构，看看能否减免一定的中介费，将您的“损失”降到最低。
以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！
在广州奋斗的普通人
你好，我是贝壳找房张大炮，本人本职工作是从事二手房交易的。根据你的情况，大致可以给你分析一下。
首先，从你贴出的图片来看，你所说的“被中介下套”这个说法，并不成立。图片款项明细很清晰，你需要付的其他款项一一给你罗列清楚并写明款项去处。由此可见，这个单子罗列的款项及去处再清楚不过了。并且，交易合同也把税费写的清清楚楚，和他罗列的款项清单也是一致的。
其次，增值税、契税、个税三税由买方承担，这在大部分城市已经是二手房交易中的潜规则，卖方所报价，基本都被理解为净得价。这个在交易过程中，不论是中介还是卖方都不会过分给你强调，因为这是房产交易过程中的最基本的常识问题。所以说买房之前您并没有了解一下房产交易的流程和细节。要非要追究责任，中介也只是没有给买卖双方普及房产交易常识而已，并不算什么法律责任。
基于以上两点，中介在此房产交易的单子过程中，并没有违规行为，也并不存在下套之说。
解决办法
既然事情出了，那总得找办法解决，在这里，大炮还是想你们三方当个和事老。既然中介和卖方不并不存在过错。那也没有理由让他们做出赔偿。买套房子，前期看房，后期筹款，这过程想来也是很辛苦，而且找一套适合自己的房子真的没那么容易。所以建议你配合中介和买房继续走完这个单子。当然，如果能说服卖方能承担一部分税费，将是更好的结果。
贝壳张大炮
我判断是提问的人故意找事，应该是有点反悔的意思，要找点事找平衡，我来分析一下，如果不对就当没说，
首先如果打算买房，一定会有一些了解，而且还会看多个小区，多种户型，甚至多个区域，反复比较，才能确定下来买那套，对政策也会有一定的研究，可以说买套房下来的买家基本能算半个专家了吧，所以我觉得会出现不清楚哪些税该谁出的情况几乎不会有，当然也有个例，只能说很少很少。好，我们假设这就是个例。
然后如果是中介公司服务的，假设如提问者说的一样，中介没有告知他税的事，那么中介的合同上面一定会有哪方交什么税的条款呈现，还会有专门一款甲乙双方商定所产生的所有税费由买家承担的条款，而且签合同的时候都会把重点复述一遍，这些地方还需要单独加手印，就是防止后面扯皮，说没看到没听到。好，我们也假设签合同的时候在打瞌睡，啥都不知道。
再讲一下市场，现在二手房市场，虽然国家规定税是各有各的，但是现在房东都是报的净收价，可以理解是税后价，这个在全国绝大部分地方都是这样，税后价跟睡前价肯定不一样的，领工资就知道这个道理，意思就是不管你买哪套二手房都是这规矩，不只是买这套才会这样，是为了方便计价，当然买家也可以要求只出多少钱要办完全部手续，这种方式的话可能一算账，没有买家会愿意，如果税各付各的，房价肯定要加上去，加价一般又会是整数，一算账好像对买家来说又不划算，也会有部分特殊房源房东会要求自己交税，这个原因大家都懂的，这个很少，出现了也会是加了税以后的价格。好，再假设这个也不管。江湖是你们的江湖，与我无关。如果以上假设都成立，那就恭喜你赢了。
