01、
上週，寫了降價40萬才脫手！無錫房價真的崩不住了？！之後，有很多熱心的讀者在後臺發表了自己的觀點，也在留言區進行了不少的互動。
其中，有好幾個粉絲都特意留言甚至是私下發消息告訴我說，無錫的房價不僅沒有跌，反而還漲了不少。
當時，我簡單的回覆了一下，告訴他們，看房價走勢不能只在家裡看看統計部門發佈的走勢圖，要親自多去各個售樓處看看，表露出真實的購房意願，你大概率會有不一樣的答案。
當然，我一直篤信一種驗證市場熱度的捷徑：想知道房市是冷是熱，你按你認知的正常價格掛套房試試就知道了。
據我所知，最近朋友圈中有二手房出售的，僅有一位出售沁園新村70平米小戶型的朋友，以13000元/㎡的價格在一週內成交（原因是買方繼續婚房，朋友的房子就是婚房裝修，價格又合適）之外。
其他幾位賣房的朋友，如今最久的掛出去兩個月了，還只有一組客戶看房，並且看房客戶給出的價格，朋友根本無法接受。
02、
去年，我以300萬出售的某高端項目小戶型，如今過去整整一年了，我特意去二手市場看了下同面積相似樓層的房子，掛牌價格基本都在310萬一線。
去掉留出的還價空間，可以說是基本沒有什麼漲幅了。
至於你告訴我說，是朋友圈的中介一直和你說房價在漲。這讓我想到了一個朋友告訴我經典小段子：
今天接了個電話，是中介問我買不買房子，不買還會漲。 我說已經有幾套了，手頭實在沒錢，對方沉默了幾秒鐘又說，那你房子賣不賣？現在房價那麼高，再不賣就賣不到這價了。我感覺不說實話不行了，就對他說，其實我窮，既沒房也買不起房。他沉默了幾秒又說，明天有個樓開盤，晚上帶上椅子來排隊，給你300元。另外，或許是我朋友圈的中介朋友們更實誠一些的原因？
畢竟，從這陣子朋友圈經常看到中介給出的信息分析，我看到的，是較之上半年多出很多的特價房、工抵房以及各種高額的渠道佣金費用。
梁溪區某項目給出的特價房源
部分項目開始給出高額佣金
03、
其實，你要我認真的評論下無錫當下的房地產市場情況，我能給出最好的形容詞，大概便是“冷熱不均”。
現在能賣的還算過的去的樓盤，大概就是分成這麼兩類。
一、在板塊內價格足夠低的跑量盤
比如北塘的圓融廣場、新吳與南長交界處的華潤公元九里、經開區的雅居樂中央府等等。
它們都是各自板塊內，性價比十分突出的項目。因此，自然也就成了對於板塊內預算有限的朋友們的最優選擇。
二、在板塊內產品力足夠高的高端項目
比如經開區的萬科·翡翠東方、胡埭的北控雁棲湖、蠡湖新城的龍湖·蠡湖天著等等。
它們都是各自板塊內目前最優質的改善項目，無論從產品還是戶型的配比結構來看，都是對應板塊高淨值改善人群的首選。
因此，這些樓盤的量也會走的不錯。
而夾在這兩者之間的產品，在如今樓市震盪階段，基本也就是“時不時能賣個一兩套維持生命這樣子” 的狀態了。
04、
前兩天，看到朋友圈某資深地產人發了一句感嘆，說“房地產市場或許將正式進入比拼產品力的時代”。
對於這句感慨，我內心是深表贊同的。
各家地產商“群魔亂舞”的時代，以肉眼可見的速度漸行漸遠。
而大浪淘沙之下，能夠生存下來，並且能依然活的滋潤的，必然是具備核心競爭力的選手。
而對於無錫這類安置房遍地開花，甚至部分安置房做的比商品房品質還好的城市。在未來想要讓消費者掏錢買單支付溢價，不具備足夠的產品力，將會舉步維艱。
或許，對於無錫的購房者而言，最好的時代，真的要來了。
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