貓頭鷹週報（MalltoWin Weekly) 摘要投資交易信息
北京樂視大廈6.78億元司法拍賣
越秀地產擬3.6億出售佛山南海項目
景瑞聯合高力國際收購上海幸福萊酒店擬造長租公寓
雲南城投擬轉讓4項目部分股權予保利
華潤、新鴻基等簽約東莞國際商務區
融創擬300億打造濟南春蕾文化小鎮
SOHO3Q已出售11個項目予築夢之星
Segantii接盤雅生活2780萬股
華僑城47億+轉讓上海兩公司50%股權
華僑城轉讓秦皇島濱海國際旅遊度假區
海航投資擬以13.95億收購鐵獅門一期股權
中民嘉業9.81億轉讓陽光城子公司50%股權
購物中心動態
寶雞吾悅廣場10月25日開業
青島將再添兩座商業體
五角場蘇寧易購廣場11月1日開業
地產融資簡訊
軟銀再投95億美元接管WeWork
房多多11月1日納斯達克上市
消息稱優客工場向美國遞交招股
萬科13.28億購房尾款ABS “已受理”
平安不動產發行10億超短期融資券
商業土地資訊
華僑城、融創、中糧落子武漢
2019-10-28
1 投資交易信息
北京樂視大廈6.78億元司法拍賣
據北京市第三中級人民法院信息披露，其將於11月18日10時至11月19日10時止（延時的除外）在北京市第三中級人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣北京樂視大廈。據評估信息顯示，本次拍賣北京樂視大廈為第一次拍賣，評估價約9.69億元，起拍價約6.78億元。（來源：TechWeb）
越秀地產擬3.6億出售佛山南海項目
10月21日晚間，越秀地產股份有限公司發佈公告稱，其擬出售全資附屬公司頂卓有限公司所持有的佛山市南海區越秀地產有限公司100%股權及南海越秀的有關債務。
該地塊相關項目為越秀星匯雲錦項目，位於佛山市南海區主幹道南海大道東西兩側，北臨南桂東路，處於南海桂城區行政商貿中心地段。總建築面積約29萬平方米，其中商業部分面積約11.2萬平方米。
該出售事項的最低代價將為3.55億元以收購南海越秀的100%股權及承接南海越秀100%的有關債務。截至2019年7月31日，有關債務額為9.97億元。截至2019年7月31日，南海越秀營收9668.04萬元，利潤虧損436.6萬元，資產總額17.66億元，負債13.36億元，歸屬所有者權益4.3億元。（來源：觀點地產網）
景瑞聯合高力收購上海幸福萊酒店擬造長租公寓
近日，景瑞控股攜手高力國際收購上海幸福萊酒店項目，計劃未來將改造成悅樘旗下長租公寓。據瞭解，幸福萊酒店項目物業總高6層，總建築面積4909.96平米。項目位於寶山區高境板塊，臨近五角場商圈和三門路商務區，緊靠軌交三號線殷高西路站交通通達性高。（來源：鳳凰網房產）
雲南城投擬轉讓4項目部分股權予保利
10月21日，雲南城投置業股份有限公司發佈公告稱，公司擬將4家下屬公司部分股權及債權轉讓予廣州金地房地產開發有限公司。
雲南城投置業擬將其持有的昆明欣江合達城市建設有限公司60%股權及對應的債權、東莞雲投置業有限公司90%股權及對應的債權、西雙版納雲城置業有限公司90%股權及對應的債權、昆明市官渡區城中村改造置業有限公司90%股權及對應的債權以協議轉讓或公開轉讓的方式轉讓給廣州金地房地產開發有限公司。（來源：房掌櫃）
華潤、新鴻基等簽約東莞國際商務區
10月22日，東莞國際商務區招商交流會現場簽約項目共10個，擬投資總額達410億元。
第一批簽約名單包括華潤集團、嘉裡、新鴻基、恆基、金利豐金融集團五家企業。其中，華潤集團擬投資萬象城綜合體，嘉裡投資建設酒店及城市綜合體項目，新鴻基投資建設酒店及城市綜合體項目，同時恆基兆業集團、金利豐金融集團也將在東莞國際商務區投資項目。
第二批簽約名單包括大灣區外商投資、招商局集團、保利集團、東莞銀行、莞民投集團五家企業。其中，大灣區外商投資擬投資建設香港中心項目，招商局集團擬投資建設招商局集團灣區總部，保利集團擬投資建成粵港澳大灣區總部；東莞銀行、莞民投集團分別投資設立東莞銀行總部、莞民投總部項目。（來源：界面新聞）
融創擬300億打造濟南春蕾文化小鎮
10月23日消息，據濟南市天橋區人民政府官網披露，10月18日-20日，天橋區區委書記劉程華等區委區政府主要領導赴青島峰會開展招商活動。
會上，區委副書記、區長竇虎與融創中國簽約，春蕾文化小鎮項目將與融創中國合作，斥資300億打造以青少年科普教育為主，黃河文化旅遊休閒相結合的特色小鎮。（來源：鳳凰網）
SOHO3Q已出售11個項目予築夢之星
10月22日消息，SOHO3Q已經將旗下的11個項目打包賣給築夢之星，目前已經開始進入合同審批流程。對此，築夢之星內部員工表示確有此事。
實際上，隨著行業巨頭WeWork上市失敗，共享辦公行業再次陷入焦慮與質疑聲中。此次SOHO3Q的變賣，或加劇了市場的悲觀情緒，畢竟潘石屹曾經對這個行業充滿期許。（來源：樂居財經）
Segantii接盤雅生活2780萬股
10月21日，港交所披露信息，基金公司Segantii Capital Management Limited於10月15日增持雅生活2780萬股，平均股價21.18港元，共涉資5.89億港元。
此前，綠地金融投資控股集團有限公司全資附屬公司綠地金融海外投資集團有限公司減持5000萬股，平均每股價格為21.18港元，總涉資10.59億港元。
同在10月15日，Segantii Capital Management Limited增持雅生活2780萬股，即接盤了綠地出售股份中的超一半股份。而在增持前，該基金持股197.625萬股，持股比率0.45%；增持後，該基金持股2977.625萬股，持股比例增至6.87%。
增持後，目前該基金成為雅生活H股第三大股東，第一大股東為綠地控股，通過旗下兩公司控股11.25%；第二大股東為Van Eck Associates Corporation，持股 8.01%。（來源：新京報）
華僑城47億+轉讓上海兩公司50%股權
10月22日，北京產權交易所正披露深圳華僑城房地產有限公司擬轉讓所持上海華合房地產開發有限公司50%股權及上海華筵房地產開發有限公司50%股權的相關信息。信息披露自10月22日起，11月18日止。
公告顯示，上海華合出讓底價22.28億元，上海華筵出讓底價約24.84億元，且受讓方在提交項目受讓申請資料的同時，須同時受讓上述兩項標的50%股權。（來源：中國網地產）
華僑城擬轉讓秦皇島濱海國際旅遊度假區
北京產權交易所10月23日預披露信息顯示，華僑城（北京）投資發展有限公司擬轉讓秦皇島華僑城實業有限公司70%股權。
另據相關資料顯示，標的公司為2016年，華僑城集團與南戴河旅遊發展（集團）有限公司共同設立，華僑城集團投資50億元，對南戴河國際娛樂中心項目進行整體改造提升，打造遊樂體驗、休閒度假等服務。（來源：界面新聞）
海航投資擬以13.95億收購鐵獅門一期股權
10月22日，海航投資集團股份有限公司發佈公告表示，公司股東海航投資控股有限公司基於自身戰略發展及現金流平衡等因素，希望出售其持有的鐵獅門一期基金份額。該基金投向位於紐約曼哈頓西34街與十大道交接處的土地開發項目(即為“鐵獅門一期”)。
海航投資認為該項目具備可靠的收益預期，價格優勢明顯，擬以支付現金的方式收購海投控股所持92.86%份額，交易對價13.95億元，包含支付現金12.95億元及承擔債務9993萬元。（來源：觀點地產網）
中民嘉業9.81億轉讓陽光城子公司50%股權
10月23日，陽光城集團股份有限公司發佈公告表示，中民嘉業將所持有的公司股東上海嘉聞投資管理有限公司50%股權轉讓予福建捷成，總對價9.81億元，同時上海嘉聞繼續承接華融證券24.48億元的債權。（來源：新浪財經）
2 購物中心動態
寶雞吾悅廣場10月25日開業
10月25日，寶雞吾悅廣場開業迎客，這也是陝西今年內第三座亮相的吾悅廣場。
據瞭解，寶雞吾悅廣場位於寶雞市高新五路與渭濱大道轉盤東南角，項目建築面積約60萬平方米，涵蓋體驗式購物中心、鳳凰印巷商業步行街、吾悅華府新中式住宅三個產品。該項目的商業體量約12萬平方米，含地上、地下共7層，停車位約1300個，引進逾200家品牌，其中40%為首次進駐寶雞。
今年，陝西共有4座吾悅廣場亮相，除了上述的寶雞吾悅廣場，還有西鹹吾悅廣場、延安吾悅廣場（均於9月27日開業），以及漢中吾悅廣場（將於11月15日開業）。（來源：三秦網）
青島將再添兩座商業體
位於城陽區正陽中路核心商圈的青特萬達廣場將於11月8日開業，這是城陽區首家萬達廣場，總建面達12萬平米，落成後將成為該商圈體量最大的購物中心。
另一家要開業的商場是位於西海岸新區的永旺夢樂城，這是青島首家“夢樂城”，將於11月28日開業。永旺夢樂城西海岸新區店建面21．3萬平米，地上4層、地下2層，規劃有2600餘個停車位，地鐵13號線直通。（來源：贏商網）
五角場蘇寧易購廣場11月1日開業
經過2個月的裝修改造，五角場蘇寧易購（需求面積:1000-8000平方米、已進駐170家購物中心、今年計劃開283家）廣場將於11月1日重新開業。
經過此次升級改造，五角場蘇寧易購廣場店將引進蘇寧極物、蘇寧小店以及蘇鮮生（需求面積:2000-5000平方米、已進駐2家購物中心、今年計劃開60家）上海首店等新品牌。（來源：新民晚報）
3 地產融資簡訊
軟銀再投95億美元接管WeWork
10月23日，WeWork宣稱其與軟銀於22日達成協議，軟銀承諾向WeWork提供重要融資，其中包括50億美元新融資以及軟銀向現有股東發出高達30億美元的要約收購，且軟銀將加速兌現提供15億美元投資的現有承諾。
該項交易和要約收購完成之後，軟銀對WeWork全面稀釋經濟所有權約80%。此外，在人事任職上，WeWork宣佈，根據協議WeWork董事會將任命軟銀集團首席運營官馬塞洛.克勞雷（Marcelo Claure）擔任WeWork董事會執行主席一職，任命將在軟銀兌現15億美元投資承諾之後生效；而WeWork創始人亞當·諾伊曼（Adam Neumann）將成為董事會觀察員，董事會將擴大規模並獲得對亞當·諾伊曼所持股份的投票權。
另悉，近期WeWork在資金上已陷入困難，如果沒有額外資金注入，WeWork可能在11月中旬用完所有現金。而有10月15日消息，WeWork則被傳擬裁員2000人以降低成本。（來源：投資與地產）
房多多11月1日納斯達克上市
10月24日，據美國網站ipoboutique.com披露，房多多於10月23日深夜補交了一份IPO文件。
該文件透露，房多多首次公開募股發行價格區間定在13.00美元至15.00美元，將發行7,000,000股ADS，每一股ADS等於25股A類普通股。預計將於11月1日在納斯達克證券交易所掛牌，證券代碼為“DUO”，承銷商包括Morgan Stanley, Citigroup, UBS, CICC, AMTD。
截至2019年6月30日，房多多平臺已經擁有超過107萬名註冊中介。（來源：澎湃新聞）
消息稱優客工場向美國遞交招股
10月25日，據媒體消息稱，共享辦公空間提供商優客工場於9月底向美國證券監管機構提交了一份招股說明書，委託花旗、瑞士信貸、美國銀行負責其上市事宜。同時，在正式的公開營銷程序開始前，優客工場召開了初步會議試探投資者的反應，並希望在年底前達成IPO。
據此前彭博援引知情人士消息稱，於7月4日，優客工場稱將在2020年的美國IPO中尋求籌資2億美元。另悉，此前已有媒體報道稱，優客工場希望今年在紐約納斯達克上市，並尋求30億美元估值。更早時候，優客工場曾考慮在香港上市，但後來將目標改為紐約。（來源：投中網）
萬科13.28億購房尾款ABS “已受理”
深交所10月24日消息顯示，萬科-中信證券購房尾款資產支持專項計劃第十一期項目狀態已更新為“已受理”。該資產專項債券類別為ABS，擬發行金額13.28億元，發行人為萬科企業股份有限公司，承銷商、管理人為中信證券股份有限公司。（來源：觀點地產網）
平安不動產發行10億超短期融資券
上海清算所10月22日消息，平安不動產有限公司已完成2019年度第六期超短期融資券發行，實際發行總額10億元，發行利率為3.30％（2019年10月21日Shibor3M+54BP)。平價發行，期限270日，起息日為2019年10月12日，兌付日為2020年7月17日。債券簿記管理人為招商銀行股份有限公司，聯席主承銷商為中國工商銀行股份有限公司。（來源:樂居財經）
4 商業土地資訊
華僑城、融創、中糧落子武漢
10月22日，武漢土地市場集中出讓10宗地塊，地塊編號為P（2019）128-P（2019）136號和P（2019）115號，蔡甸區3宗，東西湖區3宗，武昌區2宗，漢口濱江商務區、青山濱江商務區各1宗，總出讓面積83.7萬平方米，總起價97.3億元。最終10宗地塊全部成交，總成交價109.2億元。
據瞭解，10宗地塊出讓面積最大的是P（2019）136號地塊，淨用地面積26.6萬平方米，起拍價54.482億元，起拍樓面地價10015元/平方米。經過與中城激烈角逐，最終華僑城以總價66.4億元競得該地塊，樓面地價12206元/平方米，溢價率21.88%。
P（2019）136號地塊位於青山區建設六路以東，臨江大道以南，建設八路以西，和平大道以北的區域，住宅、商服、娛樂、公園與綠地用地，地塊淨用地面積26.6萬平方米，地上容積率1.86，地下容積率0.19，計容建面54.4萬平方米，地塊起拍總價544820萬元。地塊要求引入3家以上(含3家)由財富雜誌公佈的2018年世界500強或中國500強企業總部或區域總部入駐。
出讓面積位列第二的是P（2019）129號地塊，規劃淨用地面積21.4萬平方米，由武漢太空城投資發展有限公司（融創+紐賓凱）以總價1.983億元競得，樓面地價1542元/平方米。
該地塊位於蔡甸區蔡甸街知音湖大道與五賢路交匯處以東（蔡甸街馬鞍村），商服用地，規劃淨用地面積21.4萬平方米，容積率0.6，計容建面12.86萬平方米。地塊起拍總價19830萬元，起拍樓面地價1542元/平方米。該地塊要求應控制不低於100畝的建設用地用於科普場館的建設。
成交價格位列第二的是P（2019）135號地塊，由武漢建工光彩置業以底價15.03億元競得，樓面地價10558元/平方米。該地塊位於江岸區漢口濱江國際商務區五期P2、P4地塊，住宅、商服、公園與綠地用地，現場掛牌，地塊淨用地面積21900平方米，容積率6.5，計容建面14.235萬平方米，起拍總價150300萬元。
此外，P（2019）130號地塊，由中糧地產武漢公司以總價112925萬元競得，樓面地價2351.6元/平方米，土地面積16.5萬平方米。地塊位於武漢地鐵蔡甸線西環路站附近，為住宅、商服、教育、文化設施用地。（來源：樂居買房）
商業與地產
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