| 本文共1700字，閱讀約需4分鐘
"今天最勁爆的消息莫過於深業中城4天時間，認籌2794個，每人500萬，凍結資金139.7億元。平均15個人搶一套豪宅，千萬級的。
但是對於大多數普通的深圳人來說，工作30年，也未必能買套房，大約70㎡的那種。"
貝殼研究院近期發佈《2019年粵港澳大灣區房地產市場白皮書》（以下簡稱白皮書）顯示，深圳房價收入比30年，蟬聯大灣區房價收入比冠軍，甚至比中國香港還要多出9年。
其實，2015年易居發佈《35個城市房價收入比排行榜》時，深圳就名列全國榜首，今年再度登頂也並不稀奇。
買房計劃瞭解到，貝殼數據以深圳一個家庭平均2.31人，2018年深圳二手房成交套均面積約70㎡為計，最終以深圳2018年套總價/（城鎮人均可支配收入*2.31），得出深圳房價收入比，30年。
換言之，一個深圳家庭，30年可以攢夠一套大約70平米的房錢。
可是，如果家庭收入的漲幅跑不贏房價漲幅，那麼、30年後，很可能還是買不起。誰敢說自己的收入一定能跑贏看中的那套房？
貝殼也認為，這樣的房價收入比，面臨嚴峻的不可支付問題。
那麼，深圳人買房為什麼這麼難？簡單總結7點，不黑不粉，不褒不貶。
1
城市小：擠，中國最擠
同為一線城市，深圳總面積1997平方公里，不到上海1/3，廣州的1/4多點，北京的1/8。
而且，深圳社科院院長樂正9月底在華僑城波託菲諾的《深圳“先行示範區”價值解讀論壇》中介紹，坡度超過25度，都作為自然生態線保護起來，不能開發建設，深圳自然生態線大概佔到50%的面積。
中國移動2017年的11月1號到11月的30號數據顯示，深圳每一天總人口穩定在2500萬左右，樂正說，“深圳平均每平方公里2.5萬人，是全世界五個人口密度最高的城市，中國排第一。”
2
經濟強：民營經濟加創新，後勁更足
曾經《經濟學人》批評深圳是山寨之都，但是去年也為深圳正名，認為全世界超過4000個經濟特區，包括保稅區、出口加工區等等，頭號成功典範莫過於深圳的奇蹟。
目前大灣區擁有世界500強企業有20家，中國香港7家，深圳7家，廣州3家，佛山3家，而獨角獸企業主要是在深圳。
未來城市的馬太效應還將繼續，人口繼續向頭部城市群集中，而城市群裡，經濟強城城又將對人口有更強吸附。
3
富人多：4天凍結140億，並不偶然
“在粵港澳大灣區200人的富豪榜人裡面深圳70個人超過了香港2人，香港是68人。”樂正介紹。
福布斯最近公佈，在世界億萬富翁最集中的20個城市中國有七個城市，深圳在億萬富翁綜合淨值排名已經上升到第五位，億萬富翁的人數排在第九位。
最富的十個人裡面有三位是深圳的企業家，他們分別是馬化騰、許家印、王衛。
4
吸引人：165萬人在過去3陸續來到深圳
“大灣區的民營經濟高度發達，市場經 濟的活力強，大灣區近幾年民企 500 強數量的增速最快，帶動了大量的就業和人 口的增長。”白皮書顯示，近三年來，大灣區平均每年增加 150 萬人口，其中深圳佔到1/3多。
過去3年，深圳累計淨增人口165萬，相當於1.5個維也納。平均每年有55萬人來到深圳。
5
欠賬多：買房難，很多時候只是結果
深圳本身自有住房比例就低，並且人均面積少。
2015年國家統計局數據顯示，整個大灣區11個城市中有8城住房自有率低於60%，深圳以23.7%墊底。
深圳人均居住面積19.7㎡，僅高過中國香港的15㎡。
老賬已多，新賬不斷。在2014-2018年的5年間，深圳新增常住人口225萬，但是新增住房才24萬套。僅是這5年，深圳住宅缺口就又擴大了200萬套。
6
流通差：成也村屋，困也村屋
城中村曾經成就了深圳，但是由於無法流動，成為深圳存量房利用率不高的瓶頸。
白皮書顯示，深圳存量房裡，村民自建房比例高達47.8%，還有17.2%的工業配套宿舍等物業。由此導致產權清晰，能入市流轉的存量住房佔比僅約1/4，存量流通率僅0.6%，遠遠抵過國際大都市的4%。
7
前景好：示範區打開深圳天花板
粵港澳大灣區規劃編制組組長王福強日前在深圳的分享中曾經表示，京津冀、長三角和粵港澳三大灣區是國家發展的三大動力源，如果橫向比較，他認為由於粵港澳民營企業活躍，是其中最有前途、最有活力的一個，是中國改革再出發的主要平臺。
818先行示範區的提出，無疑打開了深圳未來的天花板。第一太平戴維斯的城市成長性榜單，2008年，深圳的成長性在20位，2018年是13位，預計2028年，深圳可能越躍居全球10強城市。
深圳是誰的？已經有越來越多的想象空間。唯一可以確定的是，深圳是世界的深圳。
閱讀更多 深圳買房計劃 的文章
