時代軒評
很多人不知道違法建築是如何界定的?對違法建築如何處理?今天，在明律師為你解讀什麼是違法建築，以及違法建築相關處理方式。
1、什麼是違法建築?
違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。
2、違法建築一般包括以下幾種情形：
(1)沒有申請或者申請未獲得批准;
(2)沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築;
(3)雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批准的範圍、使用性質建成的建築;
(4)擅自將臨時建築建設為永久性的建築。
3、對於違法建築該怎麼處罰?
(1)違法佔用集體土地或農用地進行建設，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款;對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(2)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門或鄉鎮人民政府責令停止建設;限期拆除或者予以沒收;罰款。
(3)對歷史和社會原因形成的違建處理：因為歷史原因和社會原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續或規劃手續情況，這種情況下不宜按照違章建築處理，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神和原則，應當組織規劃、土地、執法等部門對於未辦理相關手續的建築物進行認定，認定為合法的要給予補償，認定違法的不予補償。
拆遷法律實務
面對農村的違章建築，農民不需要做什麼，自有鄉鎮政府和區級的土地管理部門，來對他們進行拆違和處罰。
其實有的時候人們可能在無意識的情況下就蓋了違章建築，大家由於不懂得哪些地能蓋哪些地不能蓋，亂蓋一通造成了損失。比如說，在農村現在很多承包土地來搞種植的，有人就會在自己的承包地上蓋農房、大棚，覺得這些都無所謂，土地的使用權屬於自己，蓋個房子沒關係。這種想法是錯誤的，土地管理法明文規定，對於耕地基本農田，不得非法佔用，也不得另作他用，一旦發現有在耕地上亂搭亂蓋的，就要被無條件拆除。
從去年年底開始，一直持續到現在，我們這邊拆違的力度越來越大。有很多人覺得不合理，自己花了好多錢在耕地上蓋的房子，用來做廠房或者搞農家樂，結果就被這麼拆了，一分錢補償都沒有，於是想通過各種途徑找回點補償，都無濟於事，因為很清楚明白的是，這屬於違章建築，違章又怎麼會有補償呢。
其實違章建築分很多種，有在村內的違建，有在村外道邊的違建，也有在耕地山地裡面的違建。村內違建一般就是，村民在自己房前屋後的空地，搭蓋一個小茅屋，用來儲藏東西、當車庫或者當廁所用。雖然這也屬於違建，但是客觀上來講目前還沒有拆到它們。
現在拆的主要是耕地裡面的違章建築，以大棚房名義建的廠房、平房，完全改變了耕地的用途，現在用來搞經營或者是居住的這一類。而這些違建的建造者損失往往也比較大，但是沒辦法，佔用耕地就有可能危害人民的糧食安全，所以是肯定要拆的，只能說，以後在蓋房搞建設時，不要隨大流，還是要依法行政。
靈子
農村不斷出現的違章建築，確實給農民生產和生活造成了不少的困擾。有的到承包的土地裡非常建設住房，有的在自己的住房上隨意接建搭建，佔用宅基地以外的公共用地，嚴重影響鄰里之間的出行或生活。其實，農民都想自己的住房寬敞一些，家裡更乾淨一些，所以往往會在宅基地以外搭建一些非法建築，或者存放農業機械，或者存放其他生產工具和柴草等，這樣一來，自己的生活方便了，家裡也乾淨寬敞了，但農村的宅基地都是有規劃的，你的隨意搭建，肯定會影響鄰里之間的安定團結，因為對於大多數農民來說，都是寸土必爭的。
那麼，遇有鄰居隨意搭建違章建築，影響了我們自己的合法權益的時候，我們應該怎麼辦呢？
其實，農村都是老街舊鄰，而且大多數鄰里之間又都是本家族的成員，所以，我們要本著和為貴的基本原則，遇有這樣的事情發生，如果對我們影響不大，我們可以不去理會，他們的違章，自然慢慢會由村委會或上級政府進行處理。但是，如果對我們影響很大，比如影響了我們出行方便，或者遮了我們的陽光，阻擋了我們的通風，我們心裡過不去，那麼，我們可以直接找鄰居理論，說明對我們的影響，要求他們停止這種侵權行為。
如果我們感覺抹不開面子，又不想這種侵害繼續發生，我們可以直接去找村委會反映，因為村裡都會有專人負責建設的管理。或者，我們自行理論沒有實際效果，我們也可以找村委會反映，村委會出根據侵權情況，出面進行處理。如果村委會不作為，我們可以直接去鄉鎮的鎮村管理辦公室反映情況。
總之，農村的住房建設，即使擁有合法的宅基地，在建設的風格或高度等方面，也要遵從農村基本的風俗的，比鄰里過高或者過寬，都是不允許的。何況，在宅基地以外的非法建築，都是不允許的，只要有人舉報或反映，肯定上級政府會出面制止。如果你不想得罪人，那也不必說什麼，違章情況可能發生一時，不能永久發生，隨著違章建築增多，必將引起政府的注意，現在各地農村就已經開展了大規模的拆除違章建築的活動，許多非常豪華的建築，因為沒有正規的手續，也都被毫不客氣地拆除了，何況村民之間一些零星的違章建築呢。
而對於題主中描述的非法佔用耕地修建大棚房、小型加工廠、商鋪房等現象，各地都在進行大規模的整治，如果在整治過程中有漏網之魚，任何一個村民都可以到鄉鎮土地和建設部門進行舉報，國家已經制定嚴格的制度，對於利用設施農業非法建設的商住性的大棚內住房，必須立即拆除，用於看護和管理的設施用房，只允許建設單層的佔地面積不超過15平方米的看護房。而對大果園、蔬菜大棚等農用地上建設臨時時果品和蔬菜初加工的設施用地，也不允許超過400平方米，並且必須經縣級以上備案。總之，只要土地農業用途的非法建築，都會被依法拆除。
齊東晏子
這種情況應該要理性對待，不能一刀切：如果是農民在自己地裡蓋大棚種菜栽培水果（比如草莓🍓），這樣大棚的收入遠遠大於種地賣糧的收入，農民就更願意種地而不是讓耕地變荒地，這種情況應該寬容對待，這些也屬於農業種植，沒有改變土地的作用，只不過對土地進行了升級，當然農民們也要諮詢政府的相關政策，說不定還有優惠~~
如果在耕地上修建了加工廠、商鋪房，那就應該拆除了，因為這些改變了耕地的性質~~
鄉村青年都市創業記

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用戶6155092113515
剛剛
農民耕地是中國幾千年天經地義的事，近代工業革命之後，尤其是改革開放之後，一個翻天覆地的變化，就是大辦工業，從此中國富了，大辦社隊企業，農村大變了，農民富了，一個旡工不富的信條便成了人們普遍的共認。農民種地解決人的吃，工人在工廠裡幹活解決人的用，這兩種勞動是偉大的，是人類社會賴以生存最基本兩鍾勞動形式，隨著社會的發展，工業化的進程，工人在工廠裡的勞動，創造的財富佔的地位，更加顯現出無比強大的作用。
農村要發展千變萬變離不開種地，農村要富千變萬變離不開建廠發展工業，兩鍾勞動結合起來，走勞動致富的道路，才是正確的。人們談東談西就是不談勞動，不談農村建廠，不談農村有農民也有工人。當今大鼎鼎的天下第一村，不搞工業他們能富起來嗎？農民工的出現就說明工業發展的重要。農村建工廠，農民就可以不再離家出走，農村就不是幾千年單一的耕種勞動形式，就不會再窮，這是多麼好的景象，多麼好的結果。
農村要變要發展千變萬變離不勞動，即農工。把工業排除在農村發展之外是報端錯誤的，是大方向上錯誤，是對改革開放偉大成果的否定。在農村粗暴的完全拆除工廠，打壓農村的中小型企業更是社會的倒退，是挖農村致富的路。工廠是工人勞動的場地，強行拆除工廠大有剝奪他人勞動違憲之嫌。
農村要發展絕對離不開辦廠辦工業。筆者秦嶺
用戶6155092113515
首先第一點面對違章的事情哈，農民一般的話就是選擇舉報。
舉報的方法，第一個是。打電話給城管，進行電話報警舉報。
現在每個鄉都有專門的來查看是違規建築的這樣的片區的城管，他們的工作職責就是在農村去發現去尋找，去阻止這些違規建築的苗頭髮生，等這些違規的行為。
第二點也可以在網絡上去進行網絡取證。
現在網絡十分方便，現在城管都有專門的舉報的藉口，他在裡面把對方違規建築的這些照片地理位置在上面什麼地方和地段，門牌位置啊？要見如果有更詳細的資料，你都一併進行提供。
網絡舉報目前是最方便最有時效性的一種方式，而且也不會暴露你舉報人的身份。
我們一般都建議農村的朋友們，如果發現在農村有這樣一些違規的建築，你就可以直接上城管的網站，進行網絡舉報。
進行進行網絡舉報的優點。他最主要的事是保護了舉報人的人生安全不會找到打擊和報復。
既取到了監督違規建築的這樣的作用，又保護了自己的舉報人的權利，這是最穩妥的一種方式。
本文原創於《三農創業坑》，三農創業活下去，是第一位，活不下去，別談夢想和情懷了，
小故事，大教訓，少走彎路，不掉進坑裡，是我們的初衷。
親愛的三農回鄉創業的朋友們，是否能給你提供一些幫助，如果能給你一些幫助，給一個點贊吧，
如果覺得能夠幫助到身邊的朋友，就轉發給他哦，這也就是《三農創業坑》的最初出發點，本文章原創，請監督版權，謝謝！
饅想你
違章建築是舊概念了，違法建築是現在常用的
如果真的是違法建築，一般是 不賠償的。
有的法院會採取人性化的方式，賠償建築材料的損失。但是大部分的情況下，違法建築一份不補償。
什麼是違法建築呢？
無證並不就是違法。違法建築的話，比如徵收公告後，搶建。耕地上亂建。那種明知需要申請建房手續，故意不申請的。
農民最好的就是，建房需要申請就去申請。如果因為沒有房產證等證件認定違法建築，也不要絕望，最好找專業律師維權。
王衛洲律師
農村多佔違建是重災區，真以為祖輩生存之地便可為所欲為，是時候整頓了
冬蟲蟲蟲飛
違章建築，只有伸出你援助之手像職能部門舉報。。。
鄉渝小哥
哈哈真的農民是辦不了手續的，所謂違建在農村都是平常人搞得，那些有錢人，有權人，無論是在基本農田還是山林中只要他們看好了的地方，什麼手續都能辦下來，即便作為違建拆除也會得到不菲的報酬，農民可就不一樣了，那是傷財的事啊，所以違建拆的是農民的血汗，傷的是農民對黨的那份信任的心。
