沙漏遺愛
我不贊同這個觀點，房價不可能一直上漲，我的理由如下：
一、從經濟週期來說，任何行業都有興衰的過程，沒有隻漲不跌的商品：
任何行業都有它的週期性，只不過有些行業的週期性不是很明顯，受經濟的影響較小，但都逃不過興衰輪迴的歷史規律，而從經濟學的角度來說，沒有什麼商品能夠只漲不跌，很多人總是喜歡拿過去工資和物價的上漲來斷言未來房價還會繼續上漲，過去30年工資和物價都大漲了，所以未來隨著工資和物價的上漲，房價還會繼續上漲，在我看來，無論是工資、物價還是房價它們都有邊際區間，不可能永遠一直上漲，這就跟人的身高一樣，長到一定身高之後就不會再漲了，過去30年之所以物價大漲主要是因為30年前是計劃經濟、國家主導價格，許多商品的價格長期被抑制，當實行市場經濟之後，被抑制的物價便放飛自我、飛速上漲，大漲後的物價基本上反映了市場需求，隨後大概率會進入低通脹率時代，已經發展了幾百年市場經濟的歐美國家目前很多已經進入了低通脹率時代，所以，物價、房價、工資不可能一直這樣上漲！
二、從市場供求關係來說，未來房地產供過於求，高房價也難以支撐：
最近一二十年房價瘋漲，主要得益於城鎮化建設大量農村人口遷徙到城市，而隨著這波有史以來最大的一次人口遷徙結束、新生人口出生率逐年降低、老齡化現象越來越嚴重之後，房價上漲的人口紅利將逐漸消失，常年的存量房產+每年新開發的房產，未來房地產市場會嚴重供過於求，“一戶多套房”的家庭會越來越多，房子將不再是被廣泛關注的商品！
三、從政策因素來說，房產稅取代土地財政是歷史的必然趨勢！
土地總有賣完的一天，地方稅收不可能一直依靠土地財政過日子，不久的將來必然會實行一個新的稅種來取代土地收入，房產稅的實施只是時間問題，實行房產稅的意義不只是提高炒房的成本，而是用房產稅取代土地收入，使地方有穩定的稅收來源，屆時，地方政府將不再會在意房價的漲跌，房價下跌、回到正常水平就不是什麼新鮮事了！
以上是我的個人觀點，僅供參考，歡迎大家留言討論~~
K濤資本
我先來舉例說明一下，我有一個朋友，20年前他購買了一套房改房，總價5萬，那時候他工資才幾百元，當時覺得貸款3萬多真的是一筆鉅款，壓力巨大，現今房價早就超過百萬了，到現在還在每月還貸款2，3百元，他們二口子年收入是幾十萬。其實，對於正在貶值的貨幣來說，現在的壓力，跟未來的壓力是不一樣的。時代變化很快，你很難預料未來會發生什麼，但不變的是，你所買的房產，其價值不會出現大的貶值，那些十幾年前的老房子，現在不也售價上百萬嗎？但貨幣會貶值，因此，越到後面，其實還款的壓力會越來越低，更何況工資也會慢慢增長的。這就和購買東西是一樣的，當年物品便宜的時候下定金，等到幾年幾十年後，真正收貨時其價值早就翻了幾十倍幾百倍了。這就是為什麼富人負債越多越有錢的道理。其實這也是因為貨幣貶值速度太快，把人逼出來的保值方法，很多人都有一個疑問，以後房價會不會降？（有這樣疑問的基本上都是以前沒有貸款買房的人）其實從目前的整體環境來說，最多是小幅度下降，大幅度是不被允許的，穩中有升會代替以前的暴漲。你可以想象你的工資收入會跌會到十幾年前的水平嗎？這個月的工資只是上個月的十分之一，你會怎麼樣？而且，我們要明白的一個問題是，房子不僅僅是一個建築物，更是我們在社會上的一種價值體現。在城市中，房產更是你的孩子能否去好學校的敲門磚。教育與戶口掛鉤，而戶口與房產掛鉤，沒有房產，學區房就不用考慮了。雖然“讓孩子贏在起跑線上”這句話廣受詬病，但不得不說，它真的很有道理。還有一個前提是，沒有房子，很大可能會娶不到老婆。儘管現今社會的價值觀被人不喜，但是改變已難如登天，沒有房，連相親這一關都過不去，更何談後面的成家。在我國，能夠實現投資快速有大回報的，估計也就是房產了。炒股大概率會被套牢，創業大概率會失敗，但是，你聽過有因買房而破產的嗎？所以我們所要做的就是用盡可能少的成本買下來儘量多的房子，其餘的就交給時間，時間會給我們最大的回報。
我國唯一能夠跑贏通脹的投資方式，只有買房，用銀行的錢，買房投資，最後賺回來的是自己的錢，許多人就是靠這個實現了財務自由。能快速增加財富的方式有很多，但是哪一個能比房產更有保障還合法呢？
總之，貨幣貶值是任何國家都普遍存在的事情，如果你不想讓自己辛辛苦苦攢下來的錢貶值，你會怎樣做呢？房價上漲的原因是貨幣貶值，你認為我的觀點對嗎？
草根老百姓15
近期，有很多專家表示，從長期來看，房價一定是上漲的。理由有二個：一是國內投資理財渠道匱乏，但人們對抗通脹的意願很強烈，而房子是唯一能讓有錢人資產保值增值的投資品種，儘管短期內房價會受到外面一些因素的影響，出現一些波動，但從長期來看，房價將是一直向上的。
二是，從1998年房地產市場化以來，房價一直是上漲的，雖然國內房價在2005年、2008年、2011年、2014年間都出現過小幅調整，但是從長期來看，房價在經過充分調整後，往往都是繼續向上。反而是那些原來不敢貸款買房，生怕房價下跌的人，卻在後悔永遠買不起房了。現在中國除了少數地區房價出現過下跌，多數城市房價並沒有像樣的調整，反而是輪番上漲。
實際上，說房價長期一定看漲的理由有些牽強，這有點像炒股的人，說股市長期一定是向上的一樣，結果炒股反而是輸光家財。股市從長遠來看一直是上漲的，但是眼下的綿綿不絕的熊市可能就會把人折磨得不輕。此外，說房價一定是上漲的，主要是基於過去的房地產的經驗，過去房價不跌，未來房價就一定不會下跌嗎？顯然，這樣的判斷也不科學。
我們認為，說房價長期會上漲的專家，應該注意以下幾個問題：第一，房價上漲要與當地居民收入掛鉤，跟著當地居民收入波動。如果當地居民收入不漲，房價亂漲，最終還是存在泡沫，房價就有可能漲上來多少就會跌回去多少。廈門房價一度漲到6萬元/平方米，後來跌到4.2萬/平方米，但當地居民收入水平只有3000至4000元，所以，房價遠遠脫離了當地居民的購買力，未來肯定會逐步恢復到居住的屬性。
第二，經濟在上漲週期內，各行各業發展得都不錯，這樣房價上漲才是有可持續性的，因為大家都看好未來收入預期。而一旦經濟進入下行週期，往往會導致房地產泡沫的破裂。所以，長期來看，房價一定是上漲的，這要放在經濟形勢一片大好之時。如果國內經濟增速放緩了，購房需求也會減少，未來房價就難以看好了。過去房價一路上漲，與國內經濟持續高增長，人們對未來收入預期看好有關，而未來國內經濟要經歷較長的經濟結構性調整週期，僅拿長遠看房價會漲來判斷未來房價，這是不正確的。
第三，中央政府多次重申，房子是用來住人的，並不是用來投機炒作的，未來房價沒有上漲的基礎。目前國內一線城市的房價已經高到只有投機價值。如今是少數人佔據國內大量房源，而多數工薪卻買不起房，或者做了房奴，國內各城市房產空置率在20-30%。從長期來看，國內房價已經透支了民眾的購買力，在房地產去投機化後，馬上就會有長期調整的需求。未來一二線城市房價將會逐步迴歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤，三四線城市房價隨時會有大起大落可能。
很多人希望房價長期上漲，這樣他們就有對抗通脹的有力武器，但事實上，世界上沒有隻漲不跌的投資品，房價也不可能永遠上漲。鑑於國內房地產泡沫總值已經達到450萬億（65萬億美元），這相當於美國+歐洲+日本的房地產市值的總和，這樣的房地產泡沫是非常危險了。房地產要去投機化，去泡沫化，房價的漲跌要由當地居民說了算，這才是最安全的，如果再會由投機性需求說了算，肆意惡炒，屢創歷史新高，這就會非常危險了。
不執著財經
長期來看，房價一定是上漲的，原因如下：
1. 從房子的構成看。房子是由沙子、水泥、鋼材等建築材料構成的，而建築材料是逐年上漲的，組成房子的原材料在漲價，房子當然也一定會漲價的。
2. 從房子的建造者看。房子是人建造的，建築工人的工資是在逐年上漲的，那麼建築工人的工資要攤銷在房子中，房子的價格也會被上漲的。
3. 從房子的屬性看。房子屬於不動產，而房子下面佔用的土地又屬於不可再生資源，基於此，那麼房子所在土地的價格只要不下降，房子就一定會上漲的。
4. 從貨幣的貶值看。現在貨幣一直在貶值，假設原來房子價值100萬，未來貨幣貶值一半，也就是隻能當50萬使用，所以還要買原來的100萬的房子，就得用現在實際的200萬購買，房子就這樣變相的被漲價了。
綜上，如果沒有經濟危機等大的經濟滑坡出現，房價會相對穩定，而且緩慢增長的！
流星家
未來十年，房價是有可能還會稍微上漲，因為確實還有好多湧入城市的人沒有房。但是房價上漲，已經不可能有飛躍式，之前房價飛漲的原因，主要是因為炒房，現在好多人的手裡已經有了多套房，而有好多打工族還買不起房，多房的人，也就是炒房的人，正把手上的房子租給這些打工族或等著他們去接盤。這批打算接盤的人裡，有一大部分，已經不想接盤，而把錢拿回鄉下建了小樓，隨著到退休年齡，他們會退回鄉下去住。但是，他們留下的兒子，會繼續在城裡打拼，也在租房，有經濟條件的，就會買房。
而除了國家限購限價，炒房的人頭腦也已經開始冷靜思考未來的房價，到底還能有多少升值空間，或者說，到後來還有沒有人接他的盤。
如果說未來房價經微上漲，但是物價和工資也跟著上漲，也就是說人民幣貶值了，那麼稍微漲等於沒有賺錢。
如果說，未來十年是稍微漲，但是，炒房的還必須在這個時候能把房子全部出手，可能嗎？不能出手，那就是開始看停的時間。因為再過十年，七十後退出了買房市場，八十後的購買力，比七十後強，也就是說，現在城市裡打工的這兩個年代的人，多數沒房的是七十後，而八十後多數已經買房。為什麼，因為七十後到了城裡賺那點錢除養家剩不多，而又沒有多少父母的錢依靠。而八十後，買房的錢實際上是三代人的錢，因為好多的八十後是獨生子，父母，爺爺奶奶，存的錢都給他買房。
七十後不買，八十後有房，剩下九十後去接盤。也就是說，所有賣房者，目光都盯在了九零後身上，但是，大家有沒有注意，九零後的孩子，多是七零後的父母生，七零後的父母，多是五零後，而城市九零後，計劃生育最嚴，多為獨生子女，獨生子女結合，父母給他們買了一套房，城市九零後獨生子女不缺房子。缺房子的是那鄉下入城的九零後或打工子女留下來的九零後。這是多小的一個群體，這幫人，有沒有房他們思想已不重要，因為鄉下有大樓房，他們租房子住，打工的錢就花光，不打算買房。房價越高越和他們無關，只有房價越降，他們才會動動心考慮買，這樣，房子不降賣給誰？
炒房的，看清楚了，到了那時候，房子賣給誰。
黎家第一湯
世上壓根就不存在一定的事件，哪來的自信說出這樣的大話呢？即使是再嚴謹的科學，都可能被後來理論推翻，比如牛頓力學就不適應於微觀世界。
何況房價不漲存在現實例子，比如日本和歐洲等發達國家，房價不怎麼漲，甚至有下跌的風險。
當然，你也可以找空子，比如長期沒有指多長時間。日本和歐洲一些國家只是目前沒漲而已，未來50年100年呢？如果是這樣，那麼我只能說睜眼說瞎話，就像扇你一巴掌，我可以說“打在你身，痛在我心”，無稽之談。
商品物價上漲主要的推動因素是資源的稀缺性，而經濟要發展，它就必須研究如何有效的配置可得的稀缺資源，從而最大可能滿足社會需求，即所謂的“經濟”。
那麼會出現不經濟的情況嗎？比如浪費、社會需求基本得到滿足等。如果經濟不發展，達到一種穩定的狀態（慾望基本得到滿足，人人安居樂業），比如某些發達國家，那麼它的資源就不存在過度的稀缺，或自身的稀缺資源可以從其他地方（例如他國）獲得，相對的就會發生通貨緊縮。
房價上漲主要因素有兩個：一、供小於求，供需不平衡；二、經濟發展導致了通貨膨脹，帶動房價上漲。
假如大規模的建設可以滿足居住需求，而採用機械可以代替人工成本，那麼所有的成本就集中在土地資源上——如果國家不搞通脹（例如人口數量不增長，甚至下跌），去拉動經濟增長，那麼房價它就不可能上漲。
不能總拿過去的眼光看待未來，以及在考慮任何問題的時候，都要將機會成本考慮在內。什麼是機會成本呢？簡單來說就是你獲得的某事物的同時，就會失去獲得另外一個事物的成本。
比如房價，你可以說一定漲，包括過往二三十年不漲的日本，未來一定有可能會漲，但是你把這些錢拿去做其他理財，甚至是存款，獲得的收益都要高過房價上漲帶來的收益——即房價平均漲幅低於通貨膨脹，我們都不可以說房價在漲，即便價格發生變化。
三人聚眾
房價長期來看是上漲的，這是歷史的思維慣性形成的結果，並非必然！但是，房價歷史長期上漲背後的原因是什麼？這才是問題的根源！如果，問題的根源沒徹底改變或者解決，那麼，短期房價因為各種調控和高層意願會出現“不漲”或者“下跌”，而長期上漲則是必然。這需要客觀和理性認識，並非是漲高了必然下跌，或者因為歷史長期上漲就未來永遠上漲。
在談“房價長期一定是上漲的”以及導致房價長期上漲“背後的原因”之前，我們先來看兩個標誌性事件:第一，是大連給房地產價格設定“漲跌停板”的事件；第二，是廣西近期對碧桂園大幅下調房價銷售價格給予“警告”而以“碧桂園道歉”收場的事件。（這兩個事件，大家可以自行百度腦補，這裡就不再重複）。
從這兩個事件，可以清晰地看到，官方的態度和立場，並不是希望房價真的大幅下跌，而是希望房價“既不漲，也不跌”或者既降低漲幅或者降低跌幅。這就是房價長期上漲背後的主要根源——地方財政！
真的要從三十年的房價長期上漲的原因來看，每個人都可以找出一千條理由:通脹導致房價被保值需求驅動上漲；因為信貸貨幣超發，導致資金只能流入房地產；因為土地財政導致基建和地方政績工程需要房價持續上漲；貪腐等灰色收入大量持有導致房地產供求關係倒向上漲；地方發展“新區運動”導致居民遷移，廢棄舊房舊區導致房價上漲；學區房導致房價均價上漲；因為嫉階段經濟增長壓力轉而中央政府刺激房地產；甚至丈母孃都是房價上漲的直接驅動因素……
但是，從本質角度來看，房價上漲的根源還是地方財政——地方政府招商，賣地，收稅，支持了地方的基礎設施建設和城市建設水平；開發商通過拿地建設和賣房，為地方創造了gdp繁榮和稅收。而地方因為大規模和長期的城市基礎設施建設發行了大量的地方債券和城投債券，如果沒有賣地和可持續的賣地收入以及房地產帶來的稅收，那麼，債務違約，甚至連公務員的工資，都會馬上出現問題——核心在於“可持續的賣地”。
而任志強說過一句話，未經考證，“開發商買地，賣房中，政府稅收一共佔了60%，拿走了大頭”。這句話儘管真假值得商榷， 但是一定程度上體現了“房地產經濟”和“土地財政”中，地方政府是最大的利益受益者。——當然，不同的地區根據企業繁榮和企業數據多少，對於“土地財政”的依賴程度會有很大的差別，或者叫“經濟韌性不同”！
那麼，再回過頭來看，未來，房價是否一定是“長期上漲”的？
目前的土地財政改變了嗎？未來改變了嗎？答案顯然是否定的。目前改變的是“高層對於抑制房價過快上漲”的決心，以及10月8日之後力量執行的lpr貸款機制取代此前的房貸利率市場化機制，改變的是人們的預期和從信貸，行政手段上，改變了房地產的定位和調控手段。
歷史上，也曾經發生過無數的房地產“調控”，大家歷歷在目的是“限售”，“限購”“開發商價格備案”，以及“房貸利率基準上浮（或下折）”，而從事實角度來看，三十年房地產只有08-09年，14-15年是階段調整的，其餘時間，就是長期上漲或者加速上漲。
那麼，此次房地產調控，是否也是如此？反覆循環？我覺得看問題，要看問題的本質是否改變，如果問題的本質——土地財政不改變，未來的結果要發生長期和重大轉向，顯然不是客觀，而是無房階級的一種奢談。
屠龍刀fei0598
你收好房奴的每一分血汗錢，那些錢裡有房奴爺爺，爸爸，奶奶從牙縫裡扣出來的錢，那些錢裡有一個房奴彎下脊樑，放下尊嚴賺的每一分錢！為了買個水泥房子，男人卑躬屈膝丟掉了尊嚴，女人丟掉了愛情！用一生換來一個幾十，一百多平米的水泥房子！這就是房奴的血淚一生！
用戶5859828982700
你見過洪水一直上漲的嗎?如果洪水不退，堤壩潰決，那才是災難性的。中國的高房價，不亞於一場洪水，現在是高危水位，中國國民經濟的大堤正經歷前所未有的壓力，正由於中國經濟具有很強的韌性，所以還沒有決口(系統性金融危機)，一旦決口，後果不堪設想。那種不顧民族危難的房價高漲論，是徹頭徹尾的危害中華民族的陰謀論，是不得人心的。
添樂19
樓主你好，很高興回你的問題！
房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口！
從1998年房地產市場化以來，房價一直是上漲的，過去的10年間都出現過小幅調整，但是從長期來看，房價在經過調整後，往往都是繼續上漲。反而是那些原來不敢貸款買房，生怕房價下跌的人，卻在後悔永遠買不起房了。房價上漲到底是什麼原因導致的呢？
商品住房需求旺盛
自1998年以來，我國城鎮化進入加速階段，每年新增城鎮人口約2000萬人，年均城鎮化水平提高近1.5個百分點。2017年，我國城鎮人口已經超過8億人，城鎮化率達到58%.未來很長的一段週期，中國仍會處於城鎮化推進的浪潮中！
中國城鎮化未來十年人口的變化的現象；
目前中國常住人口的城鎮化率是58%，意味著82000萬人口在城市裡面生活。今後十年每年的常住人口城市化率提高一個百分點，意味著在2027年的時候，城市裡邊生活的人口將能夠達到96000萬，城鎮化率將會達到68.5%。
商品房開發成本不斷提高
徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，地價越來越高（這背後也是有原因的，城市基礎配套政府也需要錢，而且很多費用都是地方政府舉債貸款的）；拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高；
經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，2008年之前中國的經濟增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的這種平均的增速；在2018年之後，按照目前主流經濟學家的看法，在未來十年中國經濟增速會再下一個臺階，從目前的8%左右降到5%左右。
如果你是外地的朋友想在西安買房，沒有購房資格，合理合法化解除限購正確買房！歡迎關注今日頭條張剛！
