自房改起到現今，房地產經歷了快速發展的十來年，全國房價都翻了好幾倍，有的甚至是幾十倍，買房帶來的巨大利潤讓不少中國人從此走上了囤房炒房之路。不可否認，那些早早買房的無疑成為了“人生贏家”。
隨著近兩年高密度的政策調控，房地產市場趨於平穩健康發展，購房者的購房心態也發生改變，變得越來越理性，尤其是僅兩個月金九銀十未達預期，房價下跌的消息在個媒體平臺上都有出現，越來越多的人開始糾結：現階段是該買房還是賣房？
面對這個問題不少專業也紛紛出來發表言論，有支持買房的，如經濟學家管清友就曾表示：買不起就多買兩套，借錢也要買；還有認為不是購房好時機的，如建設銀行董事長田國立則表示，現在買房也賺不了錢，現在買房就是高位接盤。
那麼，現階段到底適合買房還是賣房呢？
關於買房
其實這個問題不難，端看您的需求是什麼，有強烈購房需求的剛需，不管房價是漲是跌，手裡夠首付的估計都那耐不住想買房的慾望。
在中央多次強調“房住不炒”的底線，並致力於發展住房租賃市場，建立長效機制，未來還要推出房地產稅，同時各地政府響應“因城施策”策略，多次推出人才政策，頻頻放鬆落戶條件，這一系列的舉措都說明政府還是鼓勵剛需買房的。
但對於想靠炒房投機來獲取高利潤的人來說，現在明顯不是買房的好時機，政府不會再縱容房地產投機再肆意炒高房價，房產稅的開徵就是為了遏制炒房，未來或許會有更多的政策打擊炒房行為，所以投資性買房是在逆大市而為，風險太大。
關於賣房
現在可以說是最尷尬的時候，很多區域和城市都爆出了房價下跌的信息，而且現在的二手房市場並不走俏，很多房子掛了幾個月甚至一兩年都無人問津。真把房子賣了手裡拿著那上百萬的現金又能做什麼呢？
咱們中國國情與其他資本國家不同，在中國，房子在家庭財富中佔近三分之二的比例，很多家庭的財富淨資產加起來還不夠自己住的房子價值，甚至很多都還在為銀行打工（房屋按揭）。手上拿著錢還真不知道能投資什麼？
存銀行賺利息，少的可憐；社會集資，風險大不敢輕易冒險；炒股票股票賺錢如同火中取栗，一不小心就會被燙著，看著似乎還是房地產可靠。所以對於那些已經買房，手裡有兩套房以上的，假如沒有很好的投資渠道，還是呆在裡面更靠譜。
畢竟房價就算要跌也不會大跌，跌的數額總要少過買房之後房價上漲的，既然不虧何必燒腦去糾結。
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