潘靈聰
一個最基本的經濟學道理就是：供過於求會導致價格下降。20%的空置率為什麼房價不跌呢？投資角度告訴我們：違反常識的事情要麼是另有原因，要麼是騙子！
20%的空置率但是房價不跌反漲，這是違反常識的，那麼到底是另有原因還是本就是“騙子”？筆者認為是“騙子”，20%的空置率是虛假的，關於空置率這個問題，筆者寫了多篇文章進行了分析，結論就是：這不是事實！
中國的官方機構從未公佈過“空置率”，所以並沒有官方數據來支撐，20%空置率的出處是什麼？
經過筆者查詢，這個數據來自於西南財經大學的一個研究中心的一份報告，這份報告一經發布後，這個數據就被各大媒體引用。
不過筆者是個較真的人，特意去官網查看了當時的報告原文，原文中對“空置率”的定義是這樣的：在調查人員上門調查時，屋內沒人的都算空置率的範圍（這就存在兩種情況：第一是房子沒有人居住，是真正的空置房。第二就是居住的人外出了，這個房子本身是有人居住的），所以我們可想而知，這種方法得出來的空置率和我們理解的空置率是有很大差距的。
當前關於住房面積唯一的數據是統計局最近公佈的城鎮居民人均居住面積是39平米，農村人均居住面積是47平米，這個是目前為止官方對於居住面積最權威的數據。
今年初任澤平團隊也做過一個類似的分析報告，得出的結論是中國城鎮居民人均居住面積是33平米，這個數據和統計局公佈的有一定差距，不過還是處於同一量級的。
以上的人均居住面積都是指“建築面積”，而非“使用面積”，和英國、德國、法國、日本都有一些差距，和美國差距最大，因為美國的人均居住面積是60多平米。
無論是39還是33都無法說明空置率達到了20%的水平，而任澤平給出的戶套比是1：1.03，而在我們實際中，子女婚後和父母共用一個戶口是很常見的現象。按照真正的戶套比其實是不到1：1的，中國目前每年有1000多萬人口進入城鎮生活，這個新的需求還在不斷的產生。
所以中國房地產市場仍然是供不應求的局面。
壹號股權
房子的空置率，並不能決定房價下降，因為很多房子買來，本來就不是為了居住的，為什麼很多城市的空置率這麼高，其實很簡單，這和我們國人的特性有很大關係，為什麼空置率，不能讓房價下降，其實這和國情有關係，所以綜合確定，房子的空置率並不能決定房價的下降，也沒有任何依據。
為什麼空置率那麼高？
其實很簡單，一方面，很多家長為自己孩子買的房子，可能孩子才五歲，他們就開始儲備房子了，這部分家長，並不少，還有一些孩子，已經上高中，或者已經上大學，家長們怕房子未來增長，所以提前下手，那麼，這些房子肯定是，空置的，另一方面就是，炒房的，投資的，買來了以後，在國內的住宅，很尷尬，一般都不出租，買來了，就是放在那裡，等待增值，這就是為什麼控制率高的原因。
既然找到了原因，房價為什麼沒有下降，這就比較簡單了，因為這是未來的剛需，提前消費了，所以，控制率，並不能解決房價問題，當然了，投資房子的這部分人，實際上，這些房子，未來是可以放出來的，但是政策又鎖住了，兩年內禁售，這樣很尷尬，所以，房子的控制率變得這麼高？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
已經降了，你去新開樓盤的售樓處看一下。
地點青島市黃島區高鐵西站附近，城市空間站，綠地的項目，開盤價8千。
黃島區平均降幅8千-1萬，我家房子高峰時2.8萬一平，現在小區新售1.8萬。
降幅在新盤開始，老樓原住戶把持降得慢，割肉嗎？
還會降，大趨勢使然。國民收入流動性被房地產鎖住本身就是個問題，未來10年投資消費都會放緩，持續橫盤。有子彈的要持幣等待，不是等新房子，等不良資產低值拋售時即時購入。拿到低點入手就是未來贏家，關鍵是有子彈。
放BOS12M
專家說:房價下來銀行受不了。這是實情。房地產商大部分資金都來自銀行。如果房子降價，房地產商就收入減少？就相對還貸款能力減弱，這樣銀行就帶來風險？現在報道有很多房地產商破產，就給銀行帶來風險。破產房地產商只能把房子交給銀行，由銀行去賣房子了。
據報道，中國建築房子夠3o億人居住，但也不能降價。降價一些銀行也會破產。
興趣領域自媒體
價格的上漲。是受人們預期影響的。並不一定庫存大的東西就一定價格下跌。不值錢的東西，在特定的時期也能炒作成天價。鬱金香。蘭花，藏獒。在天價的時候，人們會失去理性。根本不會想到會價格下跌。誰會想到過去百萬一盆的蘭花現在幾十塊錢就可以買到。誰會想到藏獒千萬的價格現在成了火鍋店兒裡的美味。過去北京的房價也就幾百塊千把塊。一個四合院兒幾萬塊。當時的人們也不覺得便宜。當然也沒人想到會漲到幾十萬一平。幾億一個四合院。同樣的道理。現在的房價到底貴不貴？以後房價能漲到多少？現在的全國炒房客包括房地產專家。也不可能知道未來房價會是怎麼樣。未來房價漲跌只是人們的想法而已。房價自有它自身的規律。沒有人能說的清。說對的人也都是瞎蒙而已。價格受到各種因素的影響。比如某種股票。大盤都是下跌的。可能某一天一個大莊家的女兒過生日。這個大莊家心情非常好。大量買進這隻股票。就會造成這隻股票的大幅上漲。基本面消息面。都只能成為擺設。所以說議論房價。就像是盲人摸象。房價是各種資金合力形成的。
勿相忘66
因為房價暴跌=銀行倒閉=地方政府破產。
一個產品一旦擁有金融屬性就不會跟隨所謂市場原則價格波動了，甚至會反市場波動。最好的例子就是石油，作為全世界最受關注的期貨產品，石油每年的產量波動很小，用量波動也不會很大，而且主要用油國產油國都有戰略儲備以防萬一。但是價格還是能從30到140美元一桶之間劇烈波動，你以為是供需造成的？？都是金融資本操作罷了。
超級兔子15
房價降不下來的原因是多方面因素造成的，特別是在我國經濟比較發達的地區顯得更為突出，儘管目前房子空得再多，一般都不會跌幅很大。
當今中國，人口已到達有史以來最大高峰值，房子的需求量很大，只是因為普通百姓的經濟收入普遍較‘’低‘’，與需購買房子的經濟條件和基礎不能成正比，而是成‘’反比‘’。國人當中的很多人買不起他們所需要的房子。
目前，國家政策好，提倡、鼓勵中國農村的農民進城當市民，逐步實現城鎮化，使農村居民逐漸退出土地集約化，，很多經濟條件好的農民陸續進城買房，這是其中的主要原因之一。
房產建築開發商深知目前購買地皮‘’難‘’，而且各地地皮價格逐年上升，居高臨下降不下來，特別是大城市幾乎到了‘’寸土寸金‘’的地步。
大家知道，改革、開放以來，中國是農民造城。上世紀80、90年代，以深圳、上海浦東等開發為代表城市建設速度，可以用日新月異來形容，為了加快國民經濟的飛速發展，國家的基礎建議需要大量大批的農民進城務工，與此同時，中國農村因土地承包到戶，存在有很多剩餘勞動力，他們正在尋求外出勞務謀生、發展之路，與國家基礎建築，城市大規模擴大建設形成天機巧合，而那個時代中國經濟發展，不是很發達，正好有大量廉價勞動力，符合剛起步發展的中國國情。
中國農民進城從事建築行業，在當時似乎成了‘’唯一‘’的選擇‘’出路‘’，由於他們以前普遍都很窮，都沒有讀多少書，文化程度普遍較低，甚至還有很多文盲，他們認為從事繁重的建築比較合適，因為他們在農村已經勞動習慣了，而且還沒有進城務工做建築的經濟收入高，所以願意進城務工搞建築。
現在隨著我國經濟飛速發展，基礎建設突飛猛進，他們當中原來從事建築行業進城務工的農動力，現在基本上已經老化了，做不動了。上世紀80、90後出生的農民，他們的觀念與父輩發生了根本的變化，都願意進工廠打工，不願意進城搞建築，這就給現在的建築用人留下了巨大的真空地帶，出現了用工慌，建築行業找不到人幹活，雖然說有機械操作，但是，建築工程屬性還是需要大量的人力從事繁重的體力勞動，各工程工地都缺泥工、木工、鋼筋工等建築工人。
由於社會經濟高速發展，勞動工資快速大幅度提升，再加上建築行業勞動力緊缺，同行之間競爭激烈，導至建築行業內部勞動工資‘’猛漲‘’，還找到合適的用工，一棟樓盤工程的總造價，人工費是原材料的造價幾倍增長，直接導至開發商的工程成本降不下來。
另外，在中國民間有句流行的名言俗語，也就經濟營運贏利規律：本大利大、本小利小。一棟工程樓盤，開發商花大價錢建起來，怎麼可能便宜買呢？所以房價目前相當長的一段時期，我估計降不下來，大家說呢…………？
袁聰
空房率和房子的真實需求，消費者數量是沒有任何關係的，別沒有什麼比例問題。
空房並不是房子賣不出去，也不是沒有人需要房子，只是空著而已。
對於蓋完的房子，為什麼空著？這是另外的問題。
誰說靠空房率來想象，以後房價的漲跌是沒有根據的，沒有用的。
大連最熱門
請不要再做炒房者的槍手了！這樣禍害周口的老百姓不怕遭報應嗎？你說的天花亂轉也擋不住現如今周口房價不正常而將要暴跌的趨勢！！！
ljbpyshylf
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