火大克Hordak
實際上，過去十幾年以來我們的房價上漲過快，且持續處於高房價之下，就算照著所謂那些專家的預測，在目前房價的基礎上下降10%-20%後，也仍然位居較高的水平。因此我認為意義不大，對於剛需住房及改善性個人住房需求的購房者來說，還是買不起的，這是一直以來房地產市場的真實寫照。
就拿上海來說，在居民人均可支配收入水平上遠遠高於全國平均水平，達到了6萬元以上，是去年全年的全國平均水平的兩倍還不止。而且上海人的月薪過萬的達到了三成，也同樣是領先全國平均工資水平的。
但是，上海市的商品房均價都在5萬元以上的水平，就算是月薪過萬又如何呢？一年下來的人均可支配收入6萬元也就夠買一平方米，況且人均可支配收入是包括用於消費支付及儲蓄部分的之和，在當前豬肉等物價指數依舊居高不下的情況下，消費支付的部分一定會水漲船高。那麼房價下降10%-20%能緩解什麼呢？無非就是月供減少一點點而已。對老百姓的生活影響有限。
對於剛需住房需求來說，除非是下降一半以上或將帶來重大影響，而最高20%的降幅也只是對那些炒房者有些利好。但下降50%這在目前來看幾乎沒有任何可能，一方面不符合調控需要，另一方面也得不到銀行及已購房者的認可的。相信最近某地碧桂園及恆大樓盤因為降價促銷而被約談的事，大家或多或少是有些耳聞吧，它們無可奈何地道歉並答應立即整改。
從國際上來看，上世紀90年代的日本由於其央行連續大幅度加息，導致日本國內房價暴跌7成後，迅速造成日本房價崩盤。此外，2008年的美國次貸危機，同樣刺破了美國的房價泡沫。但我們目前顯然還不到戳破高房價泡沫的時候，尤其是在經濟面臨著較大下行壓力情況下，儘管提出將不再刺激房地產，同時落實房地產長效管理機制，可防止房價大起大落還是調控目標，不可能發生重大變化。甚至說不定在2020年下半年會有小幅上升，當然不會是普漲的，只能是因城而已。
總之，我認為所謂“磚家”對樓市的預測一向都是不準確的，唯一正確的就是過去房價上漲。不過在融資渠道收緊的壓力下，為回籠資金而採取降價銷售的可能性增大也是趨勢，目前多地的二手房有價無市，連具有典型代表的城市杭州都是如此。畢竟我們通過二十年的房地產市場開發建設，現在已經過了滿足住房需求的年代，今後將是品質服務的時代，因此不同城市的不同區域出現一定的上漲也是存在的。說到底商品房還是商品，特殊的商品而已，供求關係不可能不起任何作用。
東震木
專家預測未來三年房價會下降10%~20%，不知道這個數據是否準確！雖然，2019年6月份以來，房價尚未明顯出現的下跌，但房企的日子確實更難熬了！
部分房企，已開展2019年全員促銷活動
我原先所在的企業，就是本地一家中等規模的房企。2019年新開了一個樓盤，位置相對較偏一點，勉強屬於學區房吧！當時，一期開盤300多套，據說不到一個月就全部銷售一空了！
緊接著，2019年7月份，又加推了200多套房源，那個時候，房地產已經有所降溫了，原本計劃年底賣完即可，可到現在，已經過了三個月，一共才賣出去10多套！
就在10月初，領導召集全員開大會、下指標。所有的一線員工，工程部、法務、財務、新政，工資暫時按80%發放，年底前銷售1套。當月不僅全部補發，還額外拿1%的業務提成，上不封頂！而中層領導，工資按60%發放，至少賣三套。分公司總經理以上級別，5套起步！
原來，我還在納悶，這一段時間，沒啥特別的事情，怎麼老同事經常會打電話讓我去吃飯呢！後來才知道，這些人的指標一個沒完成，整天沒心思工作，就儘想著拉人買房呢！
或許，這只是個別的現象，但今年的房產行情，確實不好
金九銀十，就不說了！我們這的房展會，看的人不少，但真出手買房的，卻沒幾個！我一哥們，精裝修三居室，上半年掛265萬、一直沒人買，現在已降價至250萬，都少有人問津！中介還在和他說，再降10~20萬，否則即便到春節，恐怕也是賣不出去的！
但對於購房人來說，房價下調，當然會是一件好事情了！原本買房需要花200萬，現在180萬，甚至更低就能買到，省下20、30萬，豈不是很好的一件事情麼！
總之，未來幾年，對於很多四、五線城市來說，房價下跌或是一個必然的趨勢！畢竟，炒房客已逐步開始離場，潮水退去、誰在裸泳，不就是一目瞭然的麼！
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財經者思
🤣廣州都已經降了百分之十以上了。去年680沒賣，今年550賣的。我同事在惠州去年看的房子230還是那套房子一個月前165買的。我在建築公司上班，甲方房子賣不出去，都拿給我們抵工程款。公司發到公司微信群裡鼓勵員工買，都沒人理。
1019195786
房價，看看歐美國家，大致可預測中國房價走勢。
以紐約，倫敦為參照。
假設上海在2030年，人均收入達到3000美元每月，即紐約人均收入一半。即4萬美元每年，年收入28萬元左右。
居民用10年收入買房，即280萬買個建築面積為80平房，均價為35000元每平。可視為合理房價水平。這也是中國政府從宏觀經濟考慮，必須長期調控的目標價。
而2018年，上海人均收入8萬，房子均價50000元每平，可見泡沫很大。
同理，到2030年，非上海的二三線城市，人均收入達到上海的一半，即14萬元年入，合理房價在15000到2萬每平。滿足居民10年收入買房目標。
房價其實嚴重透支了預期，所以，推薦在二線，強三線城市買房，低於1萬五每平，自住，可買入。
上海，北京等一線城市，建議租，待均價降到3萬5千，如果自住，可購買。
至於弱三線，四五線城市，房子均價基本低於8000元每平，由於青年人口流出，未來不會漲，跌也不會。因為2030年，居民收入都高了，人工上漲，房子也不會跌哪去，如果打算在這些城市定居，購買即可。
至於房價掉20%，對老百姓生活無大影響，該吃吃，該喝喝，至於有人斷供，銀行收房，拍賣即可，也不虧本。國家只需調控到十年內房價降30%即可，也就是每年降3%，人人都能接受，民生無影響。
全球經濟學家預測中國GDP在2032年超過美國，但中國人口是美國的三倍多，所以人均收入只有三分之一的美國人收入，以上海對比紐約，很可能2030年，上海人均年入達不到28萬元。
附表是人民幣2014年到2018年通脹率，這麼說吧，房價不需跌，如果只是橫盤10年，保持不漲10年，房子實際掉價就在30%以上。
總而言之，中國高房價不可持續。從歷史角度看房價，九十年代日本東京地產圈，2008年美國房地產次貸危機，統統都一路陰跌至房價50%上下。再經過十多年的恢復，美國房價又快到2008年的高位，而經濟學家們巳經紛紛討論美國即將到來的衰退，包括房市和股市等衰落。
Johnson李185512520
十年前，北京上海房價一萬，經濟學家郎鹹平說有泡沫，要下跌百分之七十。更早的時候深圳房價幾千塊錢，專家牛刀說有泡沫，號召三年不買房，餓死開發商。至於謝國忠，易憲容，陳志武，時寒冰，國世平，葉檀這些經濟學家，十幾年來唸經一樣的年年說，月月講，中國的房地產有泡沫，要下跌，還是斷崖式下跌！害的老子從一千塊等到一萬多塊，這些個經濟學家，我信你個鬼，糟老頭子，壞的很！
西安王重陽
假如據經濟學家預測2019-2021年房價下降10%-20%，必然會對於老百姓的生活帶來一系列的變化，具體有哪些變化包含了吃喝拉撒睡的變化，下面進行分析。
說一件我身邊的真實事件，座標廣州海珠區，2018年我同事本來想把他這套房賣了，猶豫不決想要再度漲價的，去年這套房子市值可以賣到480萬，而2019年7月份以430萬的價格達成交易，短短一年時間他這套房已經縮水了50萬元。
按照縮水的幅度，房價表面沒有進行下跌，但是實際成交價格已經在降價，跌幅已經高達10%了；相信全國各國城市的房價在2019年都是有所下降，至於下降的幅度有多少根據每個城市不同幅度不同，但未來幾年房價呈下跌是大勢所趨，經濟學習預測2019-2021年房價下降10%-20%我個人是認同的，一旦房價下降幅度達到對於老百姓的生活有哪些變化呢？
其實現在的老百姓對於房價是可望不可即，想買買不起房，自然房價下跌幅度在10%~20%的話，對於老百姓是一件好事，尤其是對於正在打算購房的老百姓。只要房價下跌了，可以真正讓剛需的老百姓用更少的錢買到同樣的房子，還可以為後期的生活減輕還房貸的壓力，對於這些老百姓自然就是天大的好事。
房價下跌有利有弊，既然房價下跌對於剛需的老百姓是好事，對於炒房的老百姓或者已經貸款高位購房的人是壞事。房價下跌讓炒房的人利潤壓縮，甚至出現虧本，從而讓這些人生活過的非常緊，甚至出現無能力償還，讓這些炒房老百姓生活困難。
其次對於已經高位購買的老百姓，心理有一種自責，有種後悔，為什麼要這個時候買房呢？何不等房價下跌之後再買也不遲。給以這些高位購房的人生活同樣發生巨大的變化，意味著首付比較高，貸款利息利息高，月供比較高，三高造成這些老百姓生活同樣過的緊巴巴的。
至於對於不是剛需購房，也不炒房的普通老百姓，同樣有生活變化的，房價小幅下跌，很多相關行業都是受到衝擊，日子都是難過，跟地產直接掛鉤的相關企業難免會降價渡過難關，從而直接降低有需求的老百姓生活成本。
總之房價小幅下跌，對於老百姓生活方面一定會發生變化，只是每個人不同的變化而已。因為房子是經濟的重要支撐點，一旦房價總體出現降價對於經濟產生影響，經濟產生影響從而影響每個人的吃喝拉撒睡的變化。
老金財經
潤友認為，這位預計2019年～2021年房價會下跌10％～20％的經濟學家，只能是他個人的觀點。其實，整體來看，今後兩年的房價走勢將仍然是會持續上漲的，只不過幅度不會太大，會在3％～10％左右的合理期間漲幅。為什麼這樣說呢？原因有兩條：
第一、就是地段好的房子價格依然堅挺，甚至供不應求。不管是幾線城市，凡是區域位置好的房子，價格一直都會是上漲的，儘管不像過去那樣的“瘋漲”，但幅度也不會低於年漲20％以上。
第二、就是從現在來看，好像人們買房的需求在減弱，但實際上卻是在等待觀望。等待觀望不代表人們手頭上沒有錢。要知道，現在銀行存款的金額是在持續的增長的。這就意味著有許多人是在積累資金，等待機會。一旦時機成熟，這些存款早晚有很大一部分是要投入到購房之中的。這也就是房子價格難以降下來的一個原因。
潤友
就那北京來說吧
儘管目前北京的房價很高，但要說2019年北京房價下降10~%20%，我估計絕大部分人都不會相信。
北京房價很高，但有的高的合理性。
北京的房價確實很高，已經遠遠超過了普通人的承受範圍，但北京高房價是有一定的合理性的。
首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200萬左右，這是支撐高房價的一個重要人口基數。
其次，北京作為我國的核心城市，聚集了太多的優勢資源，其虹吸能力是非常強的。作為我國重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，無論是在金融、醫療、科技、教育、科研，人文、娛樂文化等方面有很大的優勢，所以對人口的吸引力是非常強大的，很多人就算擠破頭也要往北京跑，因為北京可以有更高的發展平臺和空間。
就拿高考來舉一個簡單的例子：北京戶口的人考上北京大學和清華大學的概率要遠遠超過全國其他任何一個省份，所以有錢的人誰不想在北京買個房落戶呢？
再次、北京聚集了我國最多的富人群體。
北京人有錢，這個大家都知道，而且百萬富翁，千萬富翁，億萬富翁遍地都是。根據胡潤2018年財富報告相關數據顯示，北京600萬資產以上的富裕家庭數量達到了69.6萬，佔全國的比例是14.32%（2018年全國600萬資產以上家庭總數量是488萬），這意味著中國100個富人當中就有14.3個人生活在北京。
2019年北京房價下跌10%~20%幾乎不可能。
我不知道經濟學家是怎麼得出北京房價可以下調10~%20%的這個結論。
但從北京房價實際的表現來看，19年要出現10~%20%的下跌肯定是不可能的。可以參考過去幾年北京的房價走勢來看。
比如2018年，雖然北京出臺了非常嚴格的房價調控政策，對於人口落戶限制也非常嚴，甚至北京周邊的燕郊房價還出現了30%以上的跌幅。但是整個2018年北京的房價總體還是上漲，具體如下圖：
至於經濟學家所說的2019年中國房價政策可能是最難的，這一點我不敢苟同。
從目前的各種形勢來看2019年房價調控應該有可能會進一步放鬆。
第一個是資金面的寬鬆，進入2019年的第1個月，央行就做出了下調一個百分點存款準備金的貨幣政策，向市場釋放了8000多個億流動資金，而預計2019年央行還有可能做有3~4次降低存款準備金的過程，預計整個2019年資金面都是比較寬鬆的，這對於開發商來說是一個利好的。
第二個是從2018年我國GDP的增長趨勢來看，雖然取得了6.6%的增長率，但當前經濟形勢並不樂觀，在經濟增速不樂觀的前提下，很多地方肯定會放鬆對房地產的調控，因為房地產投資是拉動經濟增速的最靈妙藥。
風度要溫度
這裡不討論經濟學家預測的準確性有多高，咱們假設2019-2021年房價，真的會下降10%-20%，老百姓生活的變化：房價下跌對剛需是利好，但是對揹負著房貸的人來說，是噩夢。
一、房價下跌，對老百姓具有雙面性
即便此時看到的意見大部分都是在呼籲房價下跌，但是任何事都有兩面性，有人獲得利益，就有人受到傷害。
房價下跌，對未有房的人來說，是利好。在相同的條件下，同樣的房子可以少花錢買到手，或者說花同樣的錢，可以買到更好的房子。
但是對於手上有房子的人來說，房價下跌，意味著資產的貶值。手上有房的，除了炒房客，還有上車早的剛需，更多的是還揹負著債務的剛需。
或許就會出現這樣的情況：付了首付，還了幾年房貸，發現房子已經不值那麼多錢了。尤其是期房購買者，自己先買的，比後面買到的多花了幾十萬，但是交房時間一樣、質量一樣、戶型大小都一樣，憋屈不？
二、若房價下跌20%，最著急的是誰？
很多人或許會覺得，房價下跌，急的就是炒房客和房企，在此不否認這個觀點，但是更著急的，個人估計是銀行。
舉個例子，假如一套房子值100萬，你以房子為抵押貸款，可以拿到七折，也就是70萬；假如房子降價20%，只值80萬，它按道理只能貸給你56萬，那差距的14萬，銀行會要求你立刻還，否則銀行就會處於高風險狀態。
但是在房子貶值如此厲害的情況下，很多企業和個人就會拖著不還款，你銀行走法律程序拍賣吧，我破罐子破摔了，要錢沒有，只有房子。
銀行拿著房子怎麼辦？80萬的房子，也許60萬都賣不掉，資金鍊斷裂，於是銀行只能把房子更低價賣，買漲不買跌，房價越跌，越賣不出去，惡性循環。
銀行倒閉，人們生活會不受影響嗎？可能性不大。
二、未來房價怎麼走？
當下最流行的觀點就是，好的城市房子依舊有價值，不理想的城市房價降繼續不理想。
有資源優勢的地區，一是經濟資源，二是自然資源，房價依舊有保障。不然你看，為什麼全國樓市都在說走冷的時候，深圳城中村還在拆遷？百萬、千萬富翁一拆就好幾戶。這就說明，區位價值，還是有很多地方都在上升的。
再看旅遊熱門區，房價是不是也不低？海南三亞、雲南大理等等，都不是一二線城市，房價遙遙領先。
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旅居房產教授
房價必然下跌的理由。一是長期看，中國人口增長已經到頂，再往後人口總數會逐步下降，加上人口日益老齡化，房子必然會大量過剩。二是按照國際統計標準，中國城鎮化水平早已超過七成，農村已經沒幾個人了，即使還有幾個農民進城，農民也沒多少錢買房。三是房價收入比，投資回報率等市場指標已經嚴重超標，說明房價泡沫嚴重，老百姓買不起房了。四是房子空置數量驚人，無論幾線城市，到處都是空置房，甚至大片的鬼樓，而許多地方城市居民普遍每戶都是幾套房子，說明真正的剛需其實並不多了。五是從整個國家經濟大環境，高速增長時期已經過去，經濟增速下降，必然影響房價預期，房價必然會回調。六是國家的政策調整，房住不炒作為總的政策方向，各種配套措施出臺，必然對炒房投資需求形成遏制，再加上後續房產稅空置稅的預期，炒房的難度也會日益增大。綜合上述，房價回調有深刻原因，大勢所趨，誰也擋不住。差別只在各地房價回調的幅度和先後會有不同，但總體上回調三到五成應該很正常，一些地方房價回調甚至可能會超過五成，大家拭目以待吧。
