陸語財經
這個問題必須由我，也就是“西海岸風水師”——曾經的magic6981045來回答。
題主是這麼描述問題的：“目前青島浮山前到山東頭一帶房價平均在五萬一平，但並沒有什麼特別好的交通，教育，商超等資源。富人看重的和我們平民思考的不一樣。僅僅是背山看海和連接市南嶗山，這樣的優勢為何足以支撐青島房價的至高點？”
題主說得一點都沒錯。從麥島路到海爾路一段的“浮山前”地段，也就是原先的徐家麥島、王家麥島、山東頭一帶，走路或者騎車轉轉看，會發現，這個地段全是一棟棟的小別墅，洋房以及一些高檔的公寓、住宅，景色秀美。
海青路春天的櫻花
但是，話要說回來，這一帶地區，人氣似乎不怎麼旺，走在街上見不到多少人。甚至可以說，不僅沒有商場、學校、醫院，甚至連小超市、便利店都不多見。
很多人買房，首先看交通、醫療，學校、商超。對於很多分析房產的作者、公眾號、大V而言，信誓旦旦的說“人口流入是實現房產價值增值的”第一要素。以上言論和做法看似有理，然而用來分析“浮山前”，這些說法統統失靈。很多人也是看不明白：如此人跡罕至、配套不齊、生活不便的區域，為何卻能成為青島樓市的制高點和“富人區”的標配？
答案很簡單，從規劃來看，麥島-沙子口一線，是很典型的富人區，這裡的邏輯是不能用普通購房者的邏輯去套的，如果生搬硬套，必然得出錯誤的結論。或者就一句話：貧窮限制了某些人的想象力。
對於普通平民百姓而言，每天為生活奔波，朝九晚五，每天關注柴米油鹽醬醋茶，追求生活便利是第一位的。在購房的時候，他們最關注的是房子距離交通樞紐、醫院學校、銀行超市的距離是否近。
然而對於富人而言，錢不是問題，正常的生活問題有家政，出門靠車，每天的生活就是琴棋書畫詩酒花，追求生活的品質是第一位的。在購房的時候，他們最關注的，是房前房後的風景怎麼樣。
可能是我小時候在八大關一帶長大——其實八大關、金口路、魚山路一帶“魚山前”的邏輯和“浮山前”極其相似，都是前海後山，綠樹掩映，別墅遍地，同樣沒有多少人口，找個小超市、便利店要走半天——有些東西潛移默化，後來和我同為80後的朋友們多在浮山後購房，發現他們關注的東西和我截然不同，這時候我才認識到，原來人和人的邏輯真的是不一樣的。
譬如說我，在挑房子的時候，潛移默化的會把“房子前面的風景如何”排在學校、醫院、商超甚至戶型之前考慮。2014年在沒有多少購房經驗，第一次出手西海岸的時候，用這個標準，為親戚選擇了“推開窗戶面朝大海，步行就能擁有陽光沙灘”的金沙灘青島印象小區。當時有人就說我“這人什麼眼光啊”，周圍連個大商場都沒有，正好掉在隧道公交兩站中間，地鐵規劃從新港山路經過，完美繞開了這個小區……
但是回頭看看他進城買的房子，我也是皺眉頭：樓前面還有樓，房子前面還有房子，小區周圍人聲鼎沸，每天早上被汽車喇叭吵醒……然而他卻樂此不彼：人聲鼎沸那是菜市場，大超市，買菜購物方便呦，你看看出門就有N趟公交車，到哪裡都方便……
對此，我的表情是：
回到樓主的話題，我想已經解釋得很明白了。在青島這樣山明水秀的旅遊城市，一個地塊想要成為“富人區”，不是憑藉交通便利，商業發達，更不是依賴學校、醫院加持就可以。
城市裡的富人區，必須依山傍海、山明水秀，平安寧靜。從風水上講，山南水北為陽，山的南坡，水的北岸，日照風景最佳，適宜修建高品質住宅。
還有，富人區距離商圈、學校、醫院、樞紐這些地方，不能太近，太近會嘈雜，亦不可太遠，太遠不便利。一般公交3-5站路，地鐵1-3站為最佳。
用 這個標準去卡“浮山前”的麥島、山東頭一帶，北有浮山，南有黃海，風水上屬於“陽地”，景色秀麗，山海之間距離短，不利匯聚大量人氣，正好修建小量的高品質住宅。
儘管麥島、山東頭等的附近沒有任何商圈、醫院，學校也寥寥無幾，不會被這些公共建築打擾。但是它本身距離青島的最大商圈——香港中路商圈也很近，距離萬象城、金獅廣場、利群金鼎廣場4站地鐵，距離佳世客、麥凱樂商場2站地鐵，同時距離東部市立醫院、眼科醫院、東部青醫附院都不遠，救護車可以在20分鐘內抵達。這也很完美符合富人區“鬧中取靜”的高品質定位。
所以，浮山前這個地方，麥島、山東頭一帶，風水天成，成為青島樓市的最高點，一點都不稀奇。這個地方，要麼是漁村，一旦開發建設，必然是奔著頂級豪宅區去的。
順便還可以看一下八大關：
下面，我們來看看題主的第二個問題：西海岸也有類似風水的地方，能否成為另一個浮山前？
回答這個問題我們要先搞明白，西海岸“類似風水”的地方在哪裡。很明顯，就是我的ID還是magic6981045時候經常發文絮叨的“珠山前”——靈山衛片區。
上下三張圖一比，“浮山前”和“珠山前”、“魚山前”的風水格局，簡直不能再像了。同樣的“面朝大海，背有靠山”，同樣是“一條大路挑兩邊”……
更重要的是，靈山衛同樣符合“鬧中取靜”的定義，往東地鐵1站路是積米崖商圈，2站路是長江路商圈，往西地鐵2站路，是朝陽山商圈（13號線車站距離大於2號線，僅供參考）。在這些商圈如火如荼建設的過程中，靈山衛本身卻是無比的安靜。
從海上拍過去的情景，你能分辨清楚哪個是麥島，哪個是靈山衛嗎？像極了，連建築後面的山型都像……
二者除了風水格局非常像以外，仔細對比，相似之處還有很多。
1：建築種類像，都是大片的別墅區。
青島低密度別墅扎堆的地方，目前一共就三個地區：老市南八大關一帶、小魚山南麓，東部嶗山區、浮山南麓沿海和西海岸靈山衛沿海、小珠山南麓。
除了這三個地方，青島其它地方目前很少出現別墅樓盤，修建的小區絕大多數以高層為主，容積率個頂個的高。別墅、洋房即便有也只是零星出現，很難或不能成片。
對於容積率很低的別墅類產品，政策一直是把控非常嚴厲的。“限墅令”下過一條又一條，卻能對靈山衛放口子，在這個地方大把大把的修別墅、洋房，對靈山衛住宅的定位，大家應該能看明白。
2：配套設施像。都非常重視公園、綠地。
“浮山前”的海濱地區，修建了供人休閒憩息的雕塑園，而“珠山前”的靈山衛地區，濱海步行道也在建設，更有貝殼橋這樣的經典地標建築。
浮山前附近修建了青島博物館、青島大劇院，而靈山衛也不缺類似建築：
大片的公園綠地、歌劇院、博物館、遊艇碼頭，這些很明顯都是富人區的標配。在一般普通居住區是不會出現的。
這時候有人就說了，臥槽，你說了這麼多麥島和靈山衛，“浮山前”和“珠山前”多麼多麼相似，可是麥島最貴的房子都十幾萬、幾十萬一平米了，青島富豪的標配，反觀靈山衛的別墅才幾個錢？有超過三萬的嗎？這能比嗎？
不好意思，把時間往前調15-20年，會發現，還真能。
在上世紀90年代，我們老市長推進“東部大開發”的時候，五四廣場還是爛泥灘，麥島還是小漁村。那時候的青島人，很多高喊“寧要西部一張床、不要東部一套房”，甚至出現單位分房在辛家莊、麥島、石老人的職工，哭著嚎著、請客送禮，寧可住房面積小一半也要改分到四方、滄口的事情出現……
是這些人傻、或者是高風亮節、逢場作戲嗎？不是的。
我沒記錯的話，1998年剛剛房改的時候，麥島的錦園小區的價格還沒有四方海雲庵的筒子樓貴。2002年的時候，海青路上新落成的海風花園別墅比西鎮八大峽新村要便宜很多。2000年的時候，在很多保守的老青島人眼裡，分房去麥島、石老人簡直就是“下農村”、“變鄉巴子”的存在，請客送禮也要回他們眼裡所謂的根正苗紅的市區——老市北、老四方、老滄口——是必然的選擇。只不過不知道這些人現在是不是腸子都悔青了。
然而，即使是當年“東部大開發”的親歷者，面對下一個節點到來的時候，很多人腦子依然是拐不過彎來。
圖為青島遊艇會，位於靈山衛以西、隱珠以東的兩河區域，什麼人用遊艇，可以好好思量一下。
在我反覆說“青島的未來在西海岸，西海岸的精髓在靈山衛”、“青島的下一個富人區能且只可能是靈山衛”的時候，還有大量的人是這樣回覆的：
有時候，看到一片片的類似評論，我有時候就在想，只有少數人才能成為富人，不是沒有道理的……
說學區房的，我真心想給大家算筆帳，最典型的例子，2萬買靈山衛，4萬買浮山後，100平米的住房差價200萬，150平米的住房差價300萬，而且一邊是座山觀海，春暖花開，風水上的陽地，地鐵通了一條（13）還在修兩條（1、6）；另一邊是推開窗戶一堵大山，風水上的極陰之地，地鐵滿打滿算只規劃了一條（4）……
這種行為和20年前在麥島分房以後哭著嚎著、請客送禮也得把家搬回四方、滄口的行為，有多像，我在這裡就不說了……
雖然孩子上學也算大事，但是，在動輒二三百萬甚至更高的房價差距面前，先考慮孩子上學是多麼愚蠢的舉措！（300萬里拿出100萬來直接砸教育就翻盤了，真的，不是我說……）我都懷疑，家長這種思維怎麼能教出優秀的孩子？
所以，對於題主的問題 ，我的回答是肯定的：
剛才說了浮山前這個地方，麥島、山東頭一帶，風水天成，成為青島樓市的最高點，一點都不稀奇。這個地方，要麼是漁村，一旦開發建設，必然是奔著頂級豪宅區去的。珠山前的靈山衛，道理也是相同的，要麼是漁村，一旦開發建設，必然也會最終成為青島樓市的最高點。
所以，放長線來看，經過一段時間的發展（個人認為10-15年），“浮山前”和“珠山前”憑藉極其相似、甚至相同的風水格局、發展規劃，二者的房價，拉近，甚至拉平，是時間問題，不是能否問題。不信，可以走著瞧。
至於為什麼目前珠山前的價格這麼便宜，很明顯，一方面是目前這一帶還沒有發展成熟，很多利好還沒有落地。另一方面，這也意味著，對於剛落地的新青島人而言，像當年勇闖麥島的先行者一樣，落子創富的機會還是有的，就看能不能抓住了。
西海岸風水師
首先糾正一下，浮山在東海岸，不是西海岸。
其次浮山前的高房價確實跟交通、教育沒什麼關係，而是源於開發初期的定位，經歷無法複製。
浮山前通常是指青島大學本部至利群金鼎這一代，這個區塊其實在幾十年前沒多少人居住，繁華程度比起以中山路、臺東為主的老城區差遠了。但是隨著五四廣場金融區的崛起，青島重新樹立了市中心的定位。於是第一批高層建築群就在五四廣場至奧帆中心沿線開建。
在這批建築成形、區域定位確立以後，浮山前就成了“風水寶地”。因為浮山前寬度很窄，路少車更少，屬於真正的鬧中取靜之地。加上這個區塊背山面海，風景如畫，又緊鄰市中心，很明顯就是一塊風水寶地。開發商自然不會放過這樣的機會，於是各種樓盤開始進駐，以麥島區塊為多層住宅區，浮山以東為別墅區。早期的多層住宅和別墅都建於90年代前後。
當時青島並沒有什麼緊鄰市中心的富人區，浮山這裡的建築不僅年輕，而且位置好、離市中心一步之遙，房子賣的自然就貴，加上風景宜人，順理成章的變成了富人區，價格一路炒高。
到十年前，迪拜財團在麥島拿地準備投資數十億建中國第一個七星級酒店，當時島城媒體一度把這裡炒作為新地標、新中心，於是麥島沿線的樓盤再度風生水起。
於是經過了幾番炒作和趨勢性行情的推升，浮山前徹底成為了富人區的代名詞，房價也一路飆升反超奧帆中心區塊，成為島城均價第二高地，僅次於八大關-太平角沿線的均價。
因此可以總結為，浮山前的定位得益於島城第一個富人區，聚集了島城最早幾批富豪，加之很多北方明星、企業家都在這裡置業、度假，而且有過當初樓市上行最火爆的經歷，有過世界級財團的炒作，於是才有瞭如今的地位和價格。這些是西海岸複製不了的，因為西海岸總歸不是市中心所在，而是另一個軸心點，雖然路寬樓新，但是無論教育、醫療、金融、商業、旅遊資源跟主城區都不在一個水平線，所以也不存在水樓臺的優勢。
其實看一個方面就可以明白，青島當地有錢人基本都住在市區，西海岸買房的雖然很多，但基本不是自住，而是投資，因此難以形成真正的富人聚集區，自然不會推升出那麼離譜的價格。因此市區這邊單價7萬以上的樓盤有三十多個，單價10萬以上別墅盤有十幾個，而西海岸最貴的住宅也只有四萬多，最貴的別墅單價六萬多。因此初期定位的差別，就決定了價格的差異，這跟風水沒有直接關係。不然浮山後這種山北之地怎麼可能賣的比黃島前海還貴？
城市發展報告
我個人覺得，青島西海岸更像是東北的一部分。勤勞的東北人，已經是西海岸主要人口。
我很難認為西海岸是青島。完全不同的文化風情。
