作為刺激剛需上車的“神器”，首付分期從上半年的了無蹤跡，到8月以來首付分期遍地開花，30餘盤推首付分期，最低首款1萬元起。乍眼一看真心吸引人。
那麼，南寧首付分期情況究竟如何，為何“金九銀十”會颳起首付分期風潮？克而瑞分析師對此進行詳細分析。
南寧樓市又吹首付分期風，有30餘個項目之多
從各大自媒體報道信息來看，不完全統計，目前南寧30餘個項目推出首付分期政策，剛需、剛改型項目均有涉及。翻閱朋友圈，的確看到不少項目發出首付分期的海報宣傳。
以前推出首付分期的樓盤大多在一些冷門區域的個別樓盤，現在首付分期政策已蔓延至全城各大區域，包括青秀區、五象新區熱點區域，也有樓盤陸續加入這一陣營。
從現在的分佈區域看，當下置業熱區良慶區推出首付分期的樓盤數量佔比最高，有7個，如：印象愉景灣首付分期10萬元起、新城悅雋風華首付分期12萬元起。
邕寧區、江南區、西鄉塘區、興寧區則均有5個左右項目推出分期政策；青秀區有4個；武鳴區的雪松靈水小鎮首付分期最低，僅1萬元起。
首付分期樓盤中，不乏剛改、改善型項目，如：邕寧區的藍光·雍錦瀾灣，首付分期15萬起；青秀區的霖峰壹號，首付分期6萬元起；良慶區的天譽城，首付分期50%起，其餘首付款一年內分兩次還清。
注：以上項目涉及的銷售信息、價格僅供參考，實際以項目營銷中心為準
從分期方式看，目前首付分期的首款最低為1萬元起，如武鳴的雪松靈水小鎮，算是比較吸“睛”的，大部分項目首付分期的首款在5萬-15萬元；還款時限多在半年至1年，最長的達2年，如：此前嘉和城依雲灣開盤，就憑首付分期首款9萬元起，2年超長首付分期吸引不少剛需客上車。
能夠首付分期，對資金緊湊的購房者來說，無疑是一件好事。
為何，眾多樓盤在此時間段推出首付分期政策呢？
開發商面對業績、還貸雙重壓力，首付分期成一大利器
其實，這對開發商而言也是無奈之舉。
四季度開發商壓力山大，一是面對年度業績的壓力，不少房企仍有缺口；二是還貸壓力大，必須加快資金回籠，加速走量，就像是此前賣十幾二十萬，甚至是幾十萬的車位，如今不少項目也紛紛降價，甚至是“買房送車位”；三是市場存在一定下行壓力，首付分期無疑是一大利器，讓一些接近置業門檻的購房者看到槓桿上車的機會。
首付分期頻出，再加上各種特惠的助力……面對8月以來市場的“陣陣涼意”，開發商的一系列努力，也讓9月的成交數字好看不少。
克而瑞數據顯示，2019年9月，南寧商品住宅供求量價同環比雙漲。其中，新增供應151.06萬㎡，環比上漲18.97%，同比上漲43.10%；成交117.18萬㎡，環比上漲43.29%，同比上漲68.90%；成交均價11562元/㎡，環比上漲0.15%，同比上漲0.43%。
接下來，11、12月，除了青秀、五象等熱點區域，其他城區項目不排除為了衝業績而採取以價換量的方式。預計首付分期、特惠等方式仍將普遍存在。但要注意的是，首付分期≠低首付，雖然能減輕首付款壓力，但後續還款有時間限制，購房者需根據自己的經濟實力，量力而行。
置業建議
1、首付分期×萬起≠低首付
首付分期不意味著是低首付，置業者在看到或聽到“低首付”、“首付×萬起”或“首付分期×萬起”等美麗詞彙時，切記向樓盤置業顧問了解清楚具體的銷售政策，以防誤解銷售政策而急於下定，造成“定金”無法退還的情況出現。
2、認真、仔細看清合同條款
首付分期有無利息？利息多少？逾期未付清首付怎麼辦？對首付分期政策，各家樓盤情況不一，合作銀行也不一樣，購房者在籤相關合同時，需認真仔細看清合同條款，對有歧義的地方提出來向置業顧問了解清楚。
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