年初，明源君跟大家分享過一個趨勢：這兩年，90平以下的小戶型沒有前兩年那麼火熱了，反而100-120平的正氣大三房開始受到更多購房者追捧。
最近，貝殼找房也公佈了一個理想居室大調查。根據在北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、杭州、西安等8個核心城市進行的調研，從交易結構來看，100-120平的舒適三房， 已經成為絕對的主流。雖然廣州和深圳在二手房交易中會鍾愛80-100平的“小三房”，但是南方公攤面積低，贈送率高，從實用面積來看，主力購買的依然是舒適三房。
平時看多了70平做三房，90平做四房的“神戶型”，很多人似乎覺得大三房沒有技術含量。然而事實卻是，空間設計沒那麼多限制的大三房，很多項目其實依然做不好。同一個戶型，按照面積段等比例放大的套娃式設計，還是很普遍。
而目前客戶對於大三房的戶型設計，已經不僅僅要求“大”而已，而是要功能更復合、設計更合理、空間利用更高效。
下面，明源君就跟大家一起來看看，各個標杆房企推出的一些大三房戶型，該點贊還是該拍磚，大家一起來討論。
不止於大
改善三房要重點關注附加值
相較小三房，客戶多花了二十平的錢買大三房，到底想要的是什麼樣的居住體驗？
從目前各大房企的設計思路來看，整體呈現幾個趨勢：
① 空間功能更豐富。例如另外設置獨立的儲藏室，家政室，或是寬景陽臺。相較單純放大尺度，更傾向於增加功能空間。
② 居住體驗更舒適。除了各個功能空間尺度更優，私梯入戶，主臥浴缸等高端產品的享受在三房中也越來越常見。
③ 重視戶型的成長性，例如可拓展的大方廳，對全生命週期戶型做了一個升級，不需要大改，就能靈活分割空間。
④ 更強調社交屬性 。客餐廳一體化趨勢明顯，客廳疊加書房功能，做大公共空間。
⑤ 主臥套房設計成標配，步入式衣帽間，獨立衛生間成為及格線。
空間更豐富
儲藏室、家政室、多陽臺
1、南寧98㎡三房
戶型：3房2廳2衛
吸睛指數：★★★★
關鍵詞：四陽臺設計
點評：這個戶型作為百平米以下的三房，傳統的三房設計，卻做了四個陽臺，廚房、客廳、次臥、主臥均有一個陽臺。能做到生活陽臺和觀景陽臺完全分離，同時四個陽臺的設計也增加了戶型整體的採光面，空氣對流效果更好。
但是比較大的一個問題是，入戶沒有獨立玄關，大門對著的整條空間都變成通道，利用效率不高。
2、上海金地126㎡
戶型：3+1房2廳2衛
吸睛指數：★★★★★
關鍵詞：家政間，中島吧檯設計
點評：金地一直以來都理科生思維方式，偏向以功能為主。這個126㎡的戶型，亮點非常多。把各個空間的功能疊加做到比較極致。
1、設計獨立家政間，雙動線入戶。這個戶型很大的一個亮點，就是設計了獨立的家政間，並且將玄關、家政間、廚房陽臺全部連通，創造了雙動線。主婦買菜回來，直接可以拿到廚房，保證動線最短，也不會把客廳、餐廳弄亂。
2、生活陽臺和家政間連通，打造出一個相對獨立的工作室，做家務不用跑來跑去，心情都會變好。
3、餐廳旁的中島吧檯設計。為了不浪費大方廳的面積，增加開放式的功能空間，同時也豐富了空間的層次感。
4、書房的靈活改造。書房作為多功能空間，和客廳可分可合的設計，現在越來越流行。對空間的使用確實非常經濟。
5、大面寬+主臥大套房，這個戶型的面寬達到13米，做到4開間朝南，舒適度也相當高。主臥大套房，能放得了浴缸，提升私密感和舒適感。
如果要對這個戶型挑刺的話，就是入戶次臥離客衛較遠。
3、恆順115㎡三房
戶型：3房2廳2衛
吸睛指數：★★★★
關鍵詞：十字廳、獨立中西廚
點評：這個戶型可以說是比較典型的改善戶型了。這個戶型亮點也很多：
1、大橫廳設計。115平雖然是三房，但大橫廳面寬5.7米，書房可分可合。實際上是可以做3+1房的，並且可以做到南向4開間。
2、獨立中西廚，這種配置一般只有在終極改善戶型中才會出現。
3、獨立玄關櫃，其實這種設計可以看成是雙玄關的設計，不僅具備入戶儀式感，還大大增加了收納空間。
另外一個，明源君比較喜歡的亮點，是公共衛生間的設計，很多三房，公共衛生間的門都是朝著餐廳，雖然往往會通過錯位的方式稍微錯開，但還是會尷尬。這個戶型相對來說，私密感更佳。
體驗更舒適
私梯入戶、可變空間、超薄戶型
大三房，除了各個空間尺度相對寬鬆，在居住體驗上，也需要全面升級。
1、寧波萬科97㎡三房
戶型：3房2廳2衛
吸睛指數：★★★★
關鍵詞：私梯入戶
點評：其實97平米做3房2衛的改善型三房，還是不容易的。萬科這個戶型能做到南北通風，三開間朝南。u型廚房，獨立玄關也能加分。最大的一個亮點是，這個戶型還擁有獨立的電梯廳，基本能夠做到私梯入戶。
而且老讀者可能會發現，這個戶型跟我們之前給大家推薦過的118㎡四房幾乎一樣。4房戶型也相當不錯，118平的空間做了四房，還有獨立的儲藏室，幾乎沒有浪費一點空間。
2、南昌104㎡三房
戶型：3房2廳2衛
吸睛指數：★★★
關鍵詞：可變戶型，十字廳
點評：這個戶型南北雙陽臺設計，整體通風、採光效果極佳，而且門口次臥的兩面牆非承重牆，打開能夠得到一個開間約5.1米，進深6.5米的極致空間。兩口之家能夠作為開放式工作室，甚至邀請朋友在家辦party，孩子小的時候作為兒童娛樂室，堆積木、跑火車，大人小孩在一個空間，滿足家庭的成長需求。
這種全生命週期住宅到現在，已經越累越傾向於，不需要後期大拆大改，就能靈活轉換空間功能。萬科甚至還做了不需要裝修就能“變”的戶型。
之前明源君給大家分享過的，北京萬科90平三房兩廳兩衛。次臥和客廳之間的牆，是可以移動的，上面安有滑軌，只需要一滑，就從左邊變成了右邊的樣子。其變化以後的現實圖片如下圖所示，面寬為7.8米：
只要願意，一天之內就可以在大廳兩房和三房之間靈活切換。滿足不同場景的生活需要。完美解決全生命週期住宅實用性不高的問題。
3、成都中海98平三房
戶型：三房兩廳兩衛
吸睛指數：★★
點評：這個戶型來自成都中海去年賣得非常火的一個項目。甚至上了房企年度銷售紅盤榜。整個戶型方正實用，浪費少，雙陽臺，三面寬朝南。但是問題也很多，作為近百平的三房，北向次臥尺度太小，影響居住體驗。沒有入戶玄關，公共洗手間的使用也不舒適。
4、寧波綠城117平三房
戶型：三房兩廳兩衛
吸睛指數：★★★
關鍵詞：大陽臺，四開間朝南
點評：綠城這個117平的超薄三房，做到四開間朝南。超大陽臺連接客廳和次臥，主臥和書房都有大飄窗，整個南向採光面，基本沒有浪費。
同樣是四開間朝南，新城的112㎡三房在空間使用上，更有創意。
5、新城117平三房
戶型：3房2廳2衛
吸睛指數：★★★★
關鍵詞：四開間朝南，豪華套房，客餐廚一體化
點評：這個戶型同樣是四開間朝南，面寬進深比達到1:0.75，南向面寬達到13米，整體更薄透，更多陽光照射。在這個基礎上，新城相較前面綠城的超薄戶型，進一步放大了主臥的重要性。
主臥豪華套房，設置了步入式衣帽間和獨立梳妝間，主人衛生間設計有浴缸，關上門就是一個小天地。同時客廳、餐廳和廚房的佈局，也加強了戶型的社交屬性，媽媽在做飯時，可以兼顧客廳的寶寶。增加更多一家人共處的時間。
梳妝檯、衣帽間、社交餐廚，這樣的戶型裡，大概離婚率也會降低。而且相較前面的設計，這個戶型通道面積更小，空間使用更高效，居住體驗上升一個等級～
6、萬科98平三房
戶型：3房2廳2衛
吸睛指數：★★★
關鍵詞：270°三面採光、大進深戶型
點評：作為一個大進深的戶型，萬科可以說是把這個戶型優化的不錯。
① 雖然南向開間少，但是通過“270°三面採光”增大采光面，同樣能夠達到充足的採光效果。兩個朝南開間全部留給臥室，而客餐廳得到了一整面的超大飄窗，書房同樣配上飄窗。
② 客餐廚一體化。半開放式廚房設計，在廚房和客廳之間形成一個吧檯，廚房和客餐廳融為一體，女主人備餐不是背對家人，可以邊做事邊聊天。社交屬性大大增強。
③ 整個戶型幾乎沒有空間浪費。98平空間還實現了主臥的大套間，步入式衣櫃。
但是，這個戶型也有幾個硬傷，一是可能會有西曬的困擾，更重要的是，唯一的陽臺在次臥，洗曬晾都要穿過臥室，對家庭成員造成嚴重干擾。
小結
看了那麼多戶型，明源君其實覺得，很多產品力強的房企，往往都有很強的侷限性。例如，一些以豪宅和改善著稱的房企，經常在剛需和首改產品上翻車。行業的眼光也不應該一直聚焦在所謂的“神戶型”，常規戶型的創新和持續優化，才是可持續的競爭力。
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