小狼205679712
根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。很明显，对于首套房购房者来说，是有重要影响的。那么，具体是如何影响呢？
最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了贷款合同，但是贷款还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。
因此，可以看出来，买完房子的可以说不受贷款新政的影响的，仍然是按照原来的贷款合同去执行的。
如果按照当前的贷款利率来看，首套房的贷款利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说贷款利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的贷款利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。
学明微观
利率上浮或下降对已购房者是没有影响的，原因如下：
1、房贷利率的组成：房贷利率的组成是基准利率+购房时上浮或下降点数，其中上浮或下降点数是在购房时确定的，此点数在房贷期间是不会改变的，比如购房时上浮10%，则此房屋贷款期间均会上浮10%。
2、基准利率：基准利率是央行实现货币政策目标的重要调控手段之一，也就是说是基准利率是可以变化的。
3、以上为2019年10月8日以前的政策，在10月8日后，房贷按照新规执行。
楼市春秋
没影响！只和基准利率有关。对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。
冬天舔冰棍
第一，对已购房者没有影响。
第二，说说利率上浮对未购房者的影响，举个例子:我的同事两人交过首付之后，贷款了58万，A在利率上浮前，以基准利率4.9的基础上打九折购房，B则是在银行利率上浮30%之后购房。现在B每个月比A要多还700块钱。
郑州地产说
已办理的没有影响，只是对于还未办理贷款手续的人有影响。
梦之航者
对目前的天价房来说 无关紧要
