白船
看似买不起和卖不掉很矛盾冲突，实则这完全是两个问题，一线城市为人口净流入城市因为具有医疗教育商业就业等配套所以长期求大于供造成房价高涨从而让大多数人买不起，四五线人口净流出人口城市长期过度的房地产开发加上人员大量外流导致房产空置无人居住从而产生卖不掉的问题。这是两种对立极端的情况。然而大多数二三四线城市房价依旧是不火不热。实际情况还是根据当地发展情况。能吸引更多年轻人的地方自然房价不会低。所以不要老是想着全国房价大暴跌这是不现实的。真到了那一天可怜的是穷人而已 因为通货膨胀到连饭都吃不上了。
老kkkk
这个不用打破，买的买不起，卖的卖不掉，这个最多维持一年，也什么呢。
一，买的买不起，卖的卖不掉，说明房价虚高，然而我们房价不是一直都这样高，坚持一年左右，那些低价买的势必低价卖，比如2016之前买的他是价格是现在1/3，就算市场价格打5折卖他们都还赚钱的，2016之前屯房的还很多。2012之前买的是现在价格1/5，就算现在价格打3折他们我不亏本，也赚钱的，大家可以去看看现在二手房，价格其实基本是新房1/2了，只不过这种价格房一般不会网上挂牌都是挂线下中介或者小区楼下。
二，二手房出现买不起，也卖不掉，这个效应会影响新房的销售，大家都知道房价虚高，房子多，房地产慢慢降温，这样一下来，新房势必也开始跌，不跌卖不掉，新房房地产开发商拿地价格也不是一直都这样高，不少开发商事低价时候屯的地，他们可以接受低价出售，2010之前屯低的，就算一二线也有很多价格只有2000左右，那就是说一二线新房卖5000都可能，那种三四线小县城更低了，低价屯的开发商他们就算3000卖都不亏本，建筑成本不到1500这个大家都知道的。
三，现在投资房子的都是高杠杆投资的，只要一年卖不掉，大批量投资房子的得断供了，包含房地产开发商，你不要看他们销售额多少多少，他们还是大量负债的，负债率还是在70%以上，为了不断供他们必须降价到大多数人们可以接受的房价，现在是小开发商降价卖房，几个月后大的也必须降价，一年后那些炒房客要么破产断供要么降价。看看车市就知道，现在豪车有的降价20万以上，不是豪车基本亏本在卖车。
刘华银mark
哪里有什么购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”的僵局？一些城市房子还在涨价，新房买不到，二手房抢手。
有些城市如北京，一些购房者，如我，买不起是真。有很多人买得起北京的房子，但不够条件，不让他买。卖不掉是假，因为卖者不降价，或降的太少。
就市场本身而言，根本不存在买不到卖不出的问题。这是房企在放烟幕弹。我老家县里一新建小区，几十栋楼，2000多一平米两年没人买，近期，有大腕儿说当前房地产政策要调整，房子卖不出去了，国家经济不行了，要鼓励居民买房，早买的不征房地产税，开征以后再买房见房就征。结果，两个月，几十栋楼全卖光了，且楼价涨到4000元一平方米。
这就是效果。
所以，没有买不到卖不出一说，现在是只要不嫌贵就买得到，只要不黑心赚太多，很容易出手卖掉。
只有在前一波炒房最高位接盘的那些炒房客，想不赔钱出手是难了。但他们已经把钱赚够了。没必要同情他们。
循环经济齐
买不起是真，卖不掉我不认同，就我自己举例子，去年急钱用，165万买了一套，当时比市场价便宜近10万，挂出来一个礼拜内客户房子都没看直接给定金首付款给到100万买下来了！我就算便宜10万，我也有钱赚！所以目前大多数城市不可能出现卖不掉的说法，如果便宜于市场价，大把人抢着要！关键对于业主来说比市场价便宜一点也照样有钱赚！所以大家自己想吧！
Kevin老师66
楼市经过前几年的抬升，并在调控生效后处于稳定状态，但是经过一段时间的稳定之后还是暴露出了许多问题。上涨空间小，下行也比较困难，结合现在城镇化进程放缓，刚需购房压力越来越大，人口向一二线城市净流入，基本上每个月的交通、住宿、饮食问题就需要花费绝大多数的积蓄，很难有存款再去买房子。
我国的房地产市场和别国还是有一定差别的，市场决定经济的发展模式在政策的面前还是显得尤为弱小。总结来说，我国的楼市是政治市，所以要看楼市的走向的话，就得看国家对房地产的调控会有怎样的方向。而今年的调控方向其实国家已经表明过很多次：不会再依靠房地产拉动经济，也就是要让经济摆脱对房地产的依赖。
所以就出现了房子“卖不动买不起”的两难境地。房子卖不动主要指的是房企和手里有多套房产的人卖不动房子，而买不起指的是刚需因为房价太高买不起房。这两个现实本来不应该同时存在的，但是房价却一直降不下来，刚需就算是想买房也买不起。因此，在炒房客逐渐退出了房地产的舞台之后，房地产市场的冷淡就在逐渐加重，今年从年初开始房产的销售量就一直在下滑。而且房企的融资通道在被不但收窄，不仅没有融资，还不能通过卖房来获得流动资金。因此，现在楼市所面临的局势其实对房企、对刚需都不太好。
如果这种现象一直持续下去，势必会影响房地产行业的发展，阻挡消费者购房的步伐，那么应该如何打破这种僵局，让有房者买得掉，无房者买得起？
炒房客将会成为破局的关键。自从国家落实了“房住不炒”之后，房产投资逐渐被抑制，发展到了未来，就算是不炒房，手里有多套房产的话依旧会是负担。反观现实，我国楼市的空置率很高，有很大一部分原因是因为炒房客虚假夸大了市场的需求，导致开发商过度开发，而现在这些空置的房子很多都在炒房客手里。既然国家已经明确了“房住不炒”的理念，那么未来拥有多套房产肯定就会增加一部分成本，一旦房产税颁布，多套房就会成为手中的地雷，所以炒房客们应该尽快脱手，增加市场供给为房价的下跌提供动力。先不说这是不是一个好方法，最基本的一点，让炒房客们赔本出手他们会愿意吗？房产税还没有真正落地，未来究竟怎么规定现在谁也不清楚，以这个借口让炒房客们大量脱手根本就不现实。
与其从炒房客身上下手不如立足城市本身。放宽落户、解除限购等因城施策的措施或许更为有效一些，这样做的目的就是为了吸引购房者去买新房，毕竟 这样可以增加资金的流动；对于手中握有大量房源的房主来说，现在二手房市场已经开始出现下滑趋势，全国普遍出现二手房市场销量冷淡，价格下跌情况。如果不着急的话可以等等看，总能捡漏买到好的房源，避免高位接盘。同时当下也在不断地发展租赁市场，并进行了一些城市的试点，可能很多人对租房还是比较排斥，但也是当下的思维，就像以前很多人讨厌贷款，现在贷款已经很平常了。若租房的好处比较大的话，那么自然也会让人们对租房发生改观。
结合我国楼市发展情况来看，出现这种高不成低不就的困境也是在所难免的。但这并不是一个“死局”，其实还是有破局之法的。
馒头看天下
自己看
广西布政史司
从整体看，这个僵局似乎还没有形成。
首先，现在热点城市的房价水平确实很高，购房者“买不起”的情况也确实存在。
近期，有机构发布100个城市房价收入比监测数据，所谓房价收入比，即是房屋总价与居民家庭年收入的比值。此次机构发布的数据显示，深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州这六个城市的房价收入比在20以上，而房价收入比在9-12之间的也有38个城市。这些情况说明一些城市的房价严重地与收入水平偏离，而偏离度比较严重的城市也不少。
其次，卖不动房子的情况，从公开的数据看，好像不会成立。
国家统计局近日公开商品房销售和待售情况方面的数据，根据数据，2019年前8个月，住宅销售面积同比增长0.6%，住宅销售额同比增长9.9%。与去年同期相比，住宅销售面积与住宅销售额均有增加。
需要注意到的是，当前楼市是结构性过剩，而不是普遍性过剩。第一，有的人房子很多，有的人没有房子；第二，有的城市刚需群体很大，有的城市刚需群体却相当有限。在楼市调控之下，房地产的发展趋于稳健，房价泡沫与投机成分逐步挤出。“买到就赚钱”的市场态势一去不返，不同城市、不同地段的房价将会有明晰的差别，有升有降的市场健康表现将会出现。
第三，要想购房者“买得起”，一方面是降房价，另一方面是增收入。
目前，楼市调控的基调是“稳地价、稳房价、稳预期”。在这三“稳”之下，房地产稳健的态势逐步确立。由于房地产对经济的拉动力量仍然比较主要，未来，房价不会大涨，但也不会大跌。如果降房价的幅度有限，那么要想提高购房者的购买力，那么提高收入水平就相当重要了。
波士财经
这话有一点骇人听闻了，没有调查就没有发言权，看看房地产交易大厅就知道了。
凡是价格坚挺的城市的房地产交易量都是很高的，唐山市从七八千的房价，逐步飙升到了如今的一两万元每平米。
再看看唐山市的房地产交易大厅，也都是人满为患，交易都是排队进行的。
我们只有呼吁加快房地产开发建设，房子多了，房子才会有房价降价的可能，不要拿空置率说事。
凡是在用空置率忽悠人的，那是那些有房者，妄想阻碍房地产开发建设，不想让房价暴跌的大骗子。
打破高价房的办法，就是要多盖房子，加快房地产开发建设，房子多了自然就会降价。
居安思危164299745
楼市的房子陷入买不起，卖不动的怪圈将一天比一天明显，直至成为中国房地产的顽疾“癌症”。中央已意识到这个顽疾，多次提出 房子是用来住的，不是用来炒的，此病不治，必酿大患，（包括经济，社会，民生等方面），还会降低普通大众的幸福指数。有办法吗？当然有。
1、限购，对在一线，二线城市购房，设约束条款，每人名下在居住地，或工作地限购一套房；2加大对闲房，空房，加增房屋空置税，打击逐利集团，炒房，捂盘不售行为。3，坚决打击治理开发商屯地生利延迟开发行为，限制无序开发行为，乱建，乱开发，开发楼盘售罄之后，才可以再征地开发新楼盘。4政府加大廉租房，保障房进入市场，满足社会广大普通劳动者，农民工，大学毕业生，刚需住房。5，坚决打击买房不住，用来牟利的集团。
以上几个粗浅办法，一定会把畸形的楼市扭转过来。
用户4297388437974
历经沧桑70年就破了。
