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提問：房姐好，繼承的房子，滿五唯一可以免高額個稅嗎？
回答：直系繼承的房子承接原過戶年限
非直系重新計算
是否唯一計算產權人
提問：感覺望京商業也不發達啊，連個好點的商場都沒有。
回答：商場是望京人民不好開口的痛啊。
因為建的早，務實的居住區，望京商場基本都是剛需類型，家樂福凱德六百本新世紀方恆...後面的新薈城也因為生不逢時蕭條很久，最近一兩年變成soho周邊阿里大軍的員工食堂。
麒麟社，soho這種社區型商業街更適合望京目前狀態。
商場屌絲化，是北京普遍存在的現狀。
放眼望去，除了CBD東三環再也沒有幾家高端shoppingmall，金融街芳草地孤單，東方新天地冷清，西單遙遠，朝青大悅城單手扛大旗，而中關村只有歐美匯新中關兩個對八路人牌，靠著熱鬧的臨街商鋪的青春洋溢的碼農大學生，五道口才能把屌絲級別的購物中心在白領中的印象生生拔高兩個層級捂臉
提問：房姐你好，近期到處看房找感覺。
大興線高米店北這邊怎麼樣，感覺相比於新宮，規劃的很齊整；相比於西紅門，次新多，又顯得安靜宜居;對標朝陽的褡褳坡黃渠一片，都是距離商業中心(一個是西紅門商圈，一個是常營商圈)一站地鐵，但高米店明顯比褡褳坡那邊規劃的好。
兩者差別:一個大興，一個朝陽。從區位上顯然朝陽更好。大興機場建成使得高米店更有想象空間，而且前幾天北京市下文要把西紅門商圈打造成五個標杆商圈之一。
我自己判斷從投資跑贏大盤來說，高米店北大於褡褳坡和西紅門。
請斧正。
回答：你好
整個大興線是同一類產品，純粹的通勤居住板塊。
區別在於，部分地區小區品質較好，商業配套；部分小區差，無配套。
西紅門薈聚積累了很大的商業價值，西紅門的本質還是商業配套齊全的居住區。
對接的西單金融街才是一個產業區。
常營對接的是東三環，國貿CBD連片產業區，能量上比金融街要高個兩三級。
高米店本身也有商業，住宅更新。
褡褳坡一片荒地加一堆經適房，自然比不上。
常營＞高米店。
提問：房姐你好南六環中軸線中海雲熙怎樣有投資價值嗎
回答：沒有價值，屬於規劃炒作下的，一手遠郊三無溢價盤。
提問：房姐您好，我購買了一套房，網籤後貸款下不來了，準備全款付清。房子一年半後交工。請問這種情況付全款有什麼需要注意的嗎？謝謝您
回答：買家每一筆款寫收條。
房子有抵押的，最好買家解押，陪同解押。
儘快過戶。
提問：房姐你好，北京東部或北部1500萬自住兼有投資屬性的盤有推薦的嗎？看了望京保利融科國風，陽光上東，世茂宮園，新北苑和順義的不少類別墅項目，請問房姐有何推薦？
回答：除了陽光上東，其他基本都沒有可以買入的價格出來。宮園2017年我推薦剛出來7萬的單價，現在基本都8萬起。新北苑全軍覆沒。順義別墅大多屬於消費品，很難挑選。
提問：從流動性安全性來講，相對於老破大、地鐵次新，地鐵老破小是不是個很好的選擇？想買一串老破小，然後再搞大面積低單價。
回答：我們買老破小，其實完整的說法應該是一線城市核心區的老破小，對應的低總價上車，高租金回報。
由於有些穩定的客群，低上車門檻，市中心老破小的升值很穩定（前提不溢價）。
而老破大，地鐵次新的總價都比老破小更高，第一流動性會受限，郊區地鐵次新因為受市場喜愛所以流動性更高一點，但起步容易溢價。
唯一要回避的，是遠郊區老破小，尤其是距離地鐵遠的。
如果有現金，建議可以一步到位。
提問：房姐，望京有沒有什麼鬼牌可以看看的？
回答：望京有很多的老破大，其中一些由於證件，維護，辦公，位置等原因變得詭異，比如佳境天城。
提問：抵押經營貸款A是等額本息的是20年，B是先息後本，3年，利率都是7，應該選哪個，是不是如果三年後就賣選B，長持選A，因為B三年後需重新抵押？
回答：是的
選籌好的話，可能是3年後翻倍所以你需要重新抵押。
提問：房姐您好！想請教下，在北京有一套全款房，市值1200萬左右，想抵押出來，有好的產品推薦嗎？我本人在國企，愛人在事業單位，註冊公司怕有後遺症，所以請教下您具體怎麼辦好？抵押出來的錢想買瀋陽，再留些月供，估計用100-200.麻煩您給點建議，謝謝！
回答：房產有1200萬，如果操作正確，可以抵押出720-840萬。
具體要看你的資質，因為你們雙方都是體制內身份，所以可能需要通過實控產品來操作，利率高一兩個點。
先準備房本，徵信材料，機構會根據材料進行評估，再給你建議。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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