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提问：房姐好，继承的房子，满五唯一可以免高额个税吗？
回答：直系继承的房子承接原过户年限
非直系重新计算
是否唯一计算产权人
提问：感觉望京商业也不发达啊，连个好点的商场都没有。
回答：商场是望京人民不好开口的痛啊。
因为建的早，务实的居住区，望京商场基本都是刚需类型，家乐福凯德六百本新世纪方恒...后面的新荟城也因为生不逢时萧条很久，最近一两年变成soho周边阿里大军的员工食堂。
麒麟社，soho这种社区型商业街更适合望京目前状态。
商场屌丝化，是北京普遍存在的现状。
放眼望去，除了CBD东三环再也没有几家高端shoppingmall，金融街芳草地孤单，东方新天地冷清，西单遥远，朝青大悦城单手扛大旗，而中关村只有欧美汇新中关两个对八路人牌，靠着热闹的临街商铺的青春洋溢的码农大学生，五道口才能把屌丝级别的购物中心在白领中的印象生生拔高两个层级捂脸
提问：房姐你好，近期到处看房找感觉。
大兴线高米店北这边怎么样，感觉相比于新宫，规划的很齐整；相比于西红门，次新多，又显得安静宜居;对标朝阳的褡裢坡黄渠一片，都是距离商业中心(一个是西红门商圈，一个是常营商圈)一站地铁，但高米店明显比褡裢坡那边规划的好。
两者差别:一个大兴，一个朝阳。从区位上显然朝阳更好。大兴机场建成使得高米店更有想象空间，而且前几天北京市下文要把西红门商圈打造成五个标杆商圈之一。
我自己判断从投资跑赢大盘来说，高米店北大于褡裢坡和西红门。
请斧正。
回答：你好
整个大兴线是同一类产品，纯粹的通勤居住板块。
区别在于，部分地区小区品质较好，商业配套；部分小区差，无配套。
西红门荟聚积累了很大的商业价值，西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。
对接的西单金融街才是一个产业区。
常营对接的是东三环，国贸CBD连片产业区，能量上比金融街要高个两三级。
高米店本身也有商业，住宅更新。
褡裢坡一片荒地加一堆经适房，自然比不上。
常营＞高米店。
提问：房姐你好南六环中轴线中海云熙怎样有投资价值吗
回答：没有价值，属于规划炒作下的，一手远郊三无溢价盘。
提问：房姐您好，我购买了一套房，网签后贷款下不来了，准备全款付清。房子一年半后交工。请问这种情况付全款有什么需要注意的吗？谢谢您
回答：买家每一笔款写收条。
房子有抵押的，最好买家解押，陪同解押。
尽快过户。
提问：房姐你好，北京东部或北部1500万自住兼有投资属性的盘有推荐的吗？看了望京保利融科国风，阳光上东，世茂宫园，新北苑和顺义的不少类别墅项目，请问房姐有何推荐？
回答：除了阳光上东，其他基本都没有可以买入的价格出来。宫园2017年我推荐刚出来7万的单价，现在基本都8万起。新北苑全军覆没。顺义别墅大多属于消费品，很难挑选。
提问：从流动性安全性来讲，相对于老破大、地铁次新，地铁老破小是不是个很好的选择？想买一串老破小，然后再搞大面积低单价。
回答：我们买老破小，其实完整的说法应该是一线城市核心区的老破小，对应的低总价上车，高租金回报。
由于有些稳定的客群，低上车门槛，市中心老破小的升值很稳定（前提不溢价）。
而老破大，地铁次新的总价都比老破小更高，第一流动性会受限，郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点，但起步容易溢价。
唯一要回避的，是远郊区老破小，尤其是距离地铁远的。
如果有现金，建议可以一步到位。
提问：房姐，望京有没有什么鬼牌可以看看的？
回答：望京有很多的老破大，其中一些由于证件，维护，办公，位置等原因变得诡异，比如佳境天城。
提问：抵押经营贷款A是等额本息的是20年，B是先息后本，3年，利率都是7，应该选哪个，是不是如果三年后就卖选B，长持选A，因为B三年后需重新抵押？
回答：是的
选筹好的话，可能是3年后翻倍所以你需要重新抵押。
提问：房姐您好！想请教下，在北京有一套全款房，市值1200万左右，想抵押出来，有好的产品推荐吗？我本人在国企，爱人在事业单位，注册公司怕有后遗症，所以请教下您具体怎么办好？抵押出来的钱想买沈阳，再留些月供，估计用100-200.麻烦您给点建议，谢谢！
回答：房产有1200万，如果操作正确，可以抵押出720-840万。
具体要看你的资质，因为你们双方都是体制内身份，所以可能需要通过实控产品来操作，利率高一两个点。
先准备房本，征信材料，机构会根据材料进行评估，再给你建议。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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