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提問：都是首付3成，請問選大廠華夏和天津津南1.3萬，哪個的投資回報率更大？
回答：大廠華夏炒作很熱了，而且依然是不確定性，有賭博性質。
津南雖說小賭怡情，但有天津撐著。
提問：自己沒有成都房產，其他城市的房貸已經還清，僅有一個為父母辦的接力貸。請問我在成都買房，算首套嗎？
每個城市都有自己的限購限貸政策。
回答：首房指的是本市沒有住宅。
首貸的指代情況就比較複雜。
提問：如果買北京，要提前多久離婚？我對象名下兩套商貸，我一套商貸
回答：如果是為了貸款，不值得離婚。
如果是為了房票，離婚騰購房資格是可以的，可以反覆用全款更名抵押。
如果是首付上車，有個別人去年離婚等待今年的首貸，但現在沒必要離婚了，等一年後再下手房價已經昇天了。
提問：請問房姐，現在不賣房，房價漲起來，置換，小換大，不是更不合適了嗎?房價低時，置換大房子，不是更合理嗎?
回答：融資買房和出售變現是兩條線。
低位期，我們融資買入，抵押或者出售都是手段之一不是唯一的手段，是否出售要看綜合情況。
高位平臺期，標的還能持續高位變現的，又需要現金的，或者樓市物業輪動可以繼續加倉的，可以出售裂變。
或者抹平預支現金。
提問：房姐您好，剛需，想買400-500萬的上車盤，朋友說可以看看清河，自己完全小白，還沒實地去看。請問清河是什麼行情，合適上車嗎？多謝！
回答：清河＝溢價130%
你朋友樓市投資肯定一塌糊塗
提問：總價400萬的情況下是選戶型和樓層相對合理的兩居還是捨棄戶型樓層選三居呢？戶型好的三居夠不著……另外：麻煩幫忙分析一下平樂園和雙龍南里這兩個小區，謝謝！
回答：400萬如果盡力保證選籌的回報質量，努努力可以買到三居。如果對戶型，樓層，小區質量有一定要求，基本在兩居。
兩個小區本身差別不大，都是時期接近的小區，但小區內部有差別。主要看具體房源，所在的樓棟情況，樓棟位置，外面情況，樓道情況，房源內部的情況。
提問：回龍觀剛買的二手房，125平3居兩衛，收房後給相寓的話，簽約1年半，空置期1個半月，8300租金，季付不給押金。自己刷牆打隔斷改四居配齊傢俱家電估計花費小3萬，但是中介說現在淡季也只能租到8200，不知道中介說的是不是實話，同戶型8月租鏈家成交租金8800。請問怎麼樣處理合適一點呢？
回答：2500*3+2000隔斷，9000理想情況。
提問：看上一套杭州房，但售價高出預期20萬，未滿兩年還有雙稅，德佑中介說讓交幾萬元的意向金，帶著誠意去南京親自跟房主談價格，其他中介只是打打電話。其他中介都沒有收意向金。這意向金值得付麼？會有什麼坑？
回答：意向金作用不大，只是對鏈家內部排個順序。
注意分清是訂金還是定金，協議能不能退。
房子高出預期，你還去南京，就是沒得談。
提問：房姐好，自住和投資可以理解徹底分開還是不好區分？持長線考慮。如果按純投資不論哪個城市還是優先考慮二手房嗎？
回答：一件事情，只能有一個核心，其他的需求，必須以核心為目標，或者與核心不符合的，必須放棄。
好比一個組織裡，只能有一個老闆，不符合公司發展目標的，能力再強也是累贅，參考蘋果喬布斯，百度陸奇，小米周光平等例子。
對於買房來說，投資或者自住必須選擇一個主要目標，另一個只能嫁雞隨雞嫁狗隨狗。
選擇投資，你應該買朝陽四居，但你想住海淀，就兼顧不了，想單身住，就浪費，不如租房。
選擇自住，你想步行5分鐘過街就到清華科技園，那在這個區域內所有的房子都是溢價，自然無法兼顧投資。
提問：雍和家園這個樓盤如何？現家庭兩套房，北京1600萬還有啥推薦嗎？
回答：雍和家園不建議買。
雍和宮是固化的地段，本身商業環境，配套，居住人群並不好，板塊品質不高，只適合老人安靜養老居住。
而本身的價格是比較貴的，投資上不建議。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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