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提问：都是首付3成，请问选大厂华夏和天津津南1.3万，哪个的投资回报率更大？
回答：大厂华夏炒作很热了，而且依然是不确定性，有赌博性质。
津南虽说小赌怡情，但有天津撑着。
提问：自己没有成都房产，其他城市的房贷已经还清，仅有一个为父母办的接力贷。请问我在成都买房，算首套吗？
每个城市都有自己的限购限贷政策。
回答：首房指的是本市没有住宅。
首贷的指代情况就比较复杂。
提问：如果买北京，要提前多久离婚？我对象名下两套商贷，我一套商贷
回答：如果是为了贷款，不值得离婚。
如果是为了房票，离婚腾购房资格是可以的，可以反复用全款更名抵押。
如果是首付上车，有个别人去年离婚等待今年的首贷，但现在没必要离婚了，等一年后再下手房价已经升天了。
提问：请问房姐，现在不卖房，房价涨起来，置换，小换大，不是更不合适了吗?房价低时，置换大房子，不是更合理吗?
回答：融资买房和出售变现是两条线。
低位期，我们融资买入，抵押或者出售都是手段之一不是唯一的手段，是否出售要看综合情况。
高位平台期，标的还能持续高位变现的，又需要现金的，或者楼市物业轮动可以继续加仓的，可以出售裂变。
或者抹平预支现金。
提问：房姐您好，刚需，想买400-500万的上车盘，朋友说可以看看清河，自己完全小白，还没实地去看。请问清河是什么行情，合适上车吗？多谢！
回答：清河＝溢价130%
你朋友楼市投资肯定一塌糊涂
提问：总价400万的情况下是选户型和楼层相对合理的两居还是舍弃户型楼层选三居呢？户型好的三居够不着……另外：麻烦帮忙分析一下平乐园和双龙南里这两个小区，谢谢！
回答：400万如果尽力保证选筹的回报质量，努努力可以买到三居。如果对户型，楼层，小区质量有一定要求，基本在两居。
两个小区本身差别不大，都是时期接近的小区，但小区内部有差别。主要看具体房源，所在的楼栋情况，楼栋位置，外面情况，楼道情况，房源内部的情况。
提问：回龙观刚买的二手房，125平3居两卫，收房后给相寓的话，签约1年半，空置期1个半月，8300租金，季付不给押金。自己刷墙打隔断改四居配齐家具家电估计花费小3万，但是中介说现在淡季也只能租到8200，不知道中介说的是不是实话，同户型8月租链家成交租金8800。请问怎么样处理合适一点呢？
回答：2500*3+2000隔断，9000理想情况。
提问：看上一套杭州房，但售价高出预期20万，未满两年还有双税，德佑中介说让交几万元的意向金，带着诚意去南京亲自跟房主谈价格，其他中介只是打打电话。其他中介都没有收意向金。这意向金值得付么？会有什么坑？
回答：意向金作用不大，只是对链家内部排个顺序。
注意分清是订金还是定金，协议能不能退。
房子高出预期，你还去南京，就是没得谈。
提问：房姐好，自住和投资可以理解彻底分开还是不好区分？持长线考虑。如果按纯投资不论哪个城市还是优先考虑二手房吗？
回答：一件事情，只能有一个核心，其他的需求，必须以核心为目标，或者与核心不符合的，必须放弃。
好比一个组织里，只能有一个老板，不符合公司发展目标的，能力再强也是累赘，参考苹果乔布斯，百度陆奇，小米周光平等例子。
对于买房来说，投资或者自住必须选择一个主要目标，另一个只能嫁鸡随鸡嫁狗随狗。
选择投资，你应该买朝阳四居，但你想住海淀，就兼顾不了，想单身住，就浪费，不如租房。
选择自住，你想步行5分钟过街就到清华科技园，那在这个区域内所有的房子都是溢价，自然无法兼顾投资。
提问：雍和家园这个楼盘如何？现家庭两套房，北京1600万还有啥推荐吗？
回答：雍和家园不建议买。
雍和宫是固化的地段，本身商业环境，配套，居住人群并不好，板块品质不高，只适合老人安静养老居住。
而本身的价格是比较贵的，投资上不建议。
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