鹏城小齐姐

有60万，月薪1万！肯定是买深圳靠近惠州或者东莞的商品房啊！比如坪山、光明这样的。

坪山、龙岗3万多一平的房子还是很多选择的，尤其是坪山的，小区环境都不错！首付60万可以买两房一厅5、60平的啦！月供应该也就在7千左右吧！

你在深圳工作，在深圳买房，以后户口，孩子读书的问题都解决了！如果你觉得月供压力大，可以把房子出租，自己租一套便宜的房子，也可以减轻些月供压力！

我现在就是这样，在罗湖帝王附近住，8月份刚在这附近买了房子，现在出租，虽然月供有压力，但是你会发现，只要买了房，以前所担心的断供这样的情况是不存在的！

相对于其他地方的房子，深圳房子的价值还是最高的！我朋友14年在惠州买的房，5千左右一平，现在也就1万左右一平，深圳14年买的房子3万一平，现在已经接近10万了！

当然现在房子不可能像15年那样疯涨，但是深圳要打造祖国示范城市，肯定了深圳的发展前景无量！

所以还是建议你买深圳的商品，哪怕户型小点，绝对不会后悔！除非你以后不打算在深圳定居那又另说了！

长不大的大妞

那要看你现在租房子租金是多少钱，已经住了几年了。如果每个月房租5000块，还要继续在深圳工作下去的话，我个人建议买个小产权房也可以。自住出租都可以。也可以卖。除了没房产证。深圳商品房太高买不起。可深圳的小产权房还是可以买的，主要是村委建的可以考虑。我有朋友也是买的小产权房，除了没花园小区其他户型都一样。位置也方便。她是2013年买的60多万128个平方。现在也要卖200多万，靠近龙华地铁口。而且是龙华本地人。那栋楼好多村里的人住。所以卫生环境都很好，物业管理也行。小产权房自住，再努力赚点钱过几年再买商品房也是有可能的。如果你买了惠州的房子，确实以后可以买卖。可那边空盘太多了。住那边在深圳上班肯定是不方便的。如果有闲钱倒是可以投资就当以后养老住。

魔之美丽

当时跟你一样，2015年10月份，手头钱不多，50万，也去看过惠州的房子，当时惠州大亚湾房价5000到6000的样子。

最后还是觉得惠州又远，房子买了也是空着住不了，最后在宝安松岗买了个一房一厅的51平的小房子，132万，首付和各种费用正好50万的样子。想着房子怎么的也得买在深圳，要为将来孩子读书考虑，当时还没有小孩。

2016年底生娃了，老家的婆婆来帮着带孩子，房子这个时候就不够住了，好在房子虽小但是有两个阳台，大的那个阳台改成了个房间婆婆就住那里。18年的时候决定换房子，房子挣了个四十万，钱刚好可以在小区买个小三房。

深圳的二手房有一点非常突出，就是比较好卖，假如当初买了惠州的房子，虽然说也涨了不少，但是惠州二手房不好出手也是事实。

所以还是看你买房的侧重点，买房这个也有个过渡，反正先上车总是好的。

录语丹邹

这是问题我很有发言权，因为和我六年前面对的情况一样，我选择了买小产权。六年过去了，现在情况怎么样呢。

第一反应是后悔，第二反应是幸好。后悔的是没把那笔钱做首期买商品房，现在小孩读书方面处处受阻。幸好的是买了深圳的小产权没买惠州的房子，深圳的小产权现在涨了一倍左右，而跟我同期那些买了惠州商品房的房，很多半死不活，房子空在那里，交着物业管理费，也不好租出去。

我给你的建议是考虑自身的实际情况，特别是小孩子教育方面，如果小孩不在深圳读书，那买小产权，要是村委建的那种。如果小孩子在这边读书，就拿这钱去买一套带学位的小户型，然后租给别人。

楼市这东西没人能说后面会怎么样，结合自身实际情况做出最优选择。

当然更好的是收入成倍增加，问题就很容易解决了

欧劲普科技

60万首付预算龙华二手房很多小两房两百万左右的可以选择，福田罗湖一房一厅也有，买了至少能住。

千万别被中介忽悠去买临深，住不了，很难出租，而且将来你要买深圳，就要五成首付，将来更难买的起深圳了。

我朋友买了惠州的后悔的要死，新房1.5万一平方买的，三房两厅95平方带全新家具才租1900，空了快1年才租出去的，每个月收入大部分钱都给了月供，又不能住，根本存不下钱后续换房。而且惠州二手房才卖八千多，现在要亏一大半才可能卖得出去，千万别入中介的坑！！！！

jessiebabylin

几个问题点，不知道你长了没有。

1.小产权房子，首付是五成，剩下的部分分3-5年还清。现在村委靠市区近点的地方，基本小产权房子都去到最低2.5万以上了，好点的房子都要一百二三十万了。你现在有60，按照120万算，基本首付就全没了，后续3-5年万还要搞定60万，你现在月薪一万，不吃不喝也搞不定。不要想着几十万的小产权房子了，现在的行情，便宜没好货，好货不会便宜，一分钱一分货，不要扯什么宝安福永，除非你在那边上班。

2.排除以上可能，小产权房房子是不能抵押，不算资产的，说白了就是花钱买一纸合约，然后住着，上百万的房子，就算以后贷款还清了，家里有个事急用钱，抵押啊，卖掉套现什么，基本不可能，上百万的东西就变砖头了。

3.你可能觉得可以卖，小产权房子二手买卖，很难很难卖。去中介公司问一下行情就知道，都不乐意给挂牌的。现在不比以前，小产权就像赌博，没事最好，有事扯都扯不清，没什么保障，买卖合同，真到有事的时候肯本不顶用的。不然为什么深圳均价五六万＋的均价，小产权才一两万的均价。

4.如果经济条件，能力允许，是可以考虑的，以后也不能用的这笔钱的规划什么的了，但是看你的收入，应该是实力不允许的。

惠州林深地方现在市场低迷是低迷但是现在国家和地方规划，大湾区建设等情况你可以去了解一下，大湾区的地方市场早晚会发来的的，只是时间问题，现在广东大湾区人口红利不够。经济实体没有起来，在等些年，房价一会更高，不会降，否则开发商大佬也不会疯狂砸钱进去，看万科建了多少楼就知道了。

不多说了，首套房，这个预算建议买惠州吧，临深，或者江北行政区域吧

Boboaasdd

这个因情况而定，首先你要知道什么是小产权房，再结合自己的未来规划与定位，然后才知道买还不买大体有几下几种:

1.村委统建楼:这种房是村委的地，伙同开发商建的楼，每个统建楼建筑项目都大，有的好几千户，而且有的楼盘规划高大上，比商品房还好。目前深圳的村委统建楼也可按揭贷款，升值也快，房价是商品房的一半左右，宝安的3万左右单价，光明的便宜点1.5万～2万左右，这个若有承受能力还是可以入手的。这种房叫一本证房。

2.村民个人小产权房:目前好多当地的村民都把出租房改成公寓房卖，因总价低成交也蛮火，就我知道的宝安小两房目前总价50万~60万就可买到，个人建议这种房真不能，若碰到拆迁，村民完全不给你补偿，就竹篮打水一场空。

3.军产房:这种跟村委统建楼类似，是属于某个单位的建设用地，他主要用于单位福利房，一部分拿来卖获利，虽然没产权，但是相对有保障点，适当可以入手。

4.还有一种就根本考虑都不要考虑了，根本就是非法建的房，没房产证，没建设许可证。。。什么手续都没有，就直接在一块地上建了一栋楼拿来卖，这种房分分钟被执法强拆！！！

说了以上，再来说说你的规划:

1.若你是要长久留在深圳工作，又能希望手里钱能保值升值，买光明的统建楼还是可以的。最起码住在自己的房子里，房子也在帮你赚钱，付的房贷也是自己的。

2.若你想以后往深圳周边住，也可入手临深的，比如东莞，中山，佛山等。且也能保值升值。

以上就是我的个人见解，希望能够帮助您！

我是深圳外来姐姐，来深圳有18年了，目前深圳就一套房（10年买的），中山投资了一套。

深圳外来姐

刚好看到这提问，原本想着跳过，思量了一下还是细细分析一番，希望十多年深圳及临深的房地产研究，能给到你有用且不会走弯路的意见。

<strong>一、建议慎重考虑小产权房，优先考虑的是商品住宅

如果深圳没有限购限贷限售之类的政策，如果现在深圳的各个村委也可以建一些正规的村委统建楼，或者还有地段好价格相对较低的军产房，自己又没有很强大的还款能力又想要保证生活质量，60万能全款买到深圳地段比较好的统建楼或者军产房（而且是两房两厅或以上的），那么可以考虑正规的小产权房。

注意前提：是正规的，有绿本的，而且跟地铁近，与你工作地点的交通时间能控制在30-60分钟以内的，不会过多地耗费你的身体或精力，可以保证有更多时间去做自己的事业。

不过早几年起，深圳就严禁各个村私下建房了，甚至很多当时在建的都被强制停工了，现在大家到深圳原关外的沙井松岗、石岩平湖等地方，看到的很多烂尾楼，很多就是当时抢建不成遗留下来的产物。也有小部分早期建好了但一直保留单位的（其实很多也是没有拿到三证的，商品房是四证齐全），首付一半以上且利息也不低。

而且小产权房的交易时间较长啊，即便是正规的统建楼或军产房也有长。把60万资金全投进去买了小产权房，以后你想换商品房了又缺了点钱，资金没那么快到位的，变现有难度。所以啊，建议慎重考虑小产权房，优先考虑的是商品住宅。

二、第一套房买在哪里为什么很重要？

要考虑清楚，你未来五年工作生活的城市。如果未来五年都是在深圳工作生活的，要把这里作为主要事业发展的根据地，手上又有60万资金基础，虽然首付有些艰难，但还是要坚定在深圳买第一套房的决心。因为买的第一套房很重要，基本上会影响你后面系列的很多事情，譬如贷款，譬如职业选择等等。

因为全国长期严格执行的限购限贷政策，购房的资格和门槛已经越来越高，不止要看你手上有没有钱，还要看你有没有资格，贷款还是看你有没有房贷记录。

深圳的更严格，房贷是看全国的，只要你有外地房贷记录，在深圳购第一套房的首付也要五成首付的。所以如果你名下无房无贷，还能在深圳购房用三成首付的话，那对你来说反而是成本最低的时候，不然以后想在深圳买就更难了。

（一些朋友就实实在在遭过坑了，早几年一时心动第一套房买了东莞或者惠州，后来再想着要在深圳买的时候，才发现自己要五成或者七成首付，多花几十万不止，血泪般的教训啊。）

所以要珍惜自己可以在深圳购买第一套房的资格，因为这个资格将会影响你后面很多关于钱的动作，也将会影响以后很多的运程。

所以，既然能在深圳以三成首付买到房子的话，即便面积小点也没关系的啊，距离远点也没关系啊。深圳房价基本上就是没有洼地的，相对低点能买到的话就买呗，不然选择跟地铁口比较近的二手房也是可行的啊。拿下第一套房，作为资本积累，以后有了家庭需要大空间了，这套商品房还可以作为杠杆，更优于小产权房来实现换大房子的。

三、临深不是不能买，不过更要谨慎些。

临深的房子，如果实在是各种条件无奈之下要买的话，那么选择靠近深圳的东莞，比靠近深圳的惠州好太多了。

东莞有多种实体产业支撑，而且东莞基础建设的速度比惠州好一些。而且从土地角度来说，东莞其实面积也不大的，不到2500平方公里。深莞两座城市加起来的面积也没有惠州一座城市的土地面积大。

房地产价值角度，土地越浓缩价值越高，所以相对的，有产业支撑又有底气的东莞，某些角度比惠州好太多了。

关于惠州，真的不想说太多了，之前发过专门关于惠州的评说，可以借鉴下图内容吧。

洋洋洒洒一千四百字，希望能对你有启发，祝福你在深圳事业更上一层楼，购房之路顺顺利利。

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私家谈楼

有房才有家，在深圳打拼的人都希望在深圳拥有属于自己安心的小窝，而不是帮房东打工，还担心房东随意涨房租。然而，深圳房价少则三四万，多则十多万，使得深圳大部分人望而却步，因此，很多购房者目标转向选择深圳小产权房或者临深商品房。买房无非就是三个目的；投资和居住，当然两者皆有的会占大多数的比例.所以我就按照投资和居住两块进行分析和比较下；相同资金条件下，以下以深圳小产权房和临深（惠州）商品房做比较：

一、颁发证件的可信度 深圳小产权分为六种，大红本，回迁房，军产权，村委，村委参与的，个人的，这六种；大红本整栋或整层是红本， 所颁发的一般都是绿本，回迁房一般是和村民签合同，有些项目可能会有村委盖章。村委一般就是绿本； 个人的就是跟开发商签合同，律师见证。因为小产权是本地居民和村委的地，所以买卖不需要对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以价格就比较低。选择惠州购房的客户都是选择商品房，商品房，开发商都会对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以，相对于同一地段的商品房和小产权，商品房价位一般都会比较高。 结论：就证件可信度来说，毋庸置疑，惠州的商品房肯定会比深圳小产权的要好。

二、投资角度

深圳的商品房价位高，还有深圳市政府的调控商品房的调控条件下，价位也一直在增高；深圳甚至有些小产权的价格要比惠州的商品房的价格要高很多；由于深圳独特的地段，在加上深圳商品房价位高的外在条件下，投资的可比性就会比惠州的要好。举个最简单的例子，你同样的价格买的深圳的小产权和惠州（可能全款）出租的比例来说，深圳租金肯定会比惠州的要高。还有就是有客户的朋友买在龙岗的村委统建楼遇到旧改；06年花20万买了2套村委统建楼，现在赔偿比例是1比1.2，初步估价是300万，二套600万，还有租金补偿。 结论：深圳小产权房更具投资价值

三.地理位置角度

惠州，位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲地区中心城市之一。辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县等2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，属珠三角经济区。深圳，简称“深”，别称鹏城，中国四大一线城市之一 ，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市。地处广东南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。结论；相对于惠州，在1997年改革开放以来，深圳的经济突飞猛进，也是首批一线城市；就地理位置来说，深圳完胜惠州。

DAN丹丹

目前整个深圳有各种各样的住房1050万套左右。

其中可上市合法交易的红本商品房190万套（包含已补地价的安居房）

660万套小产权房。

170万套工厂宿舍。

30万套集资房。

可以看到深圳的小产权房是很多的。有些小产权房虽然跟普通小区看起来没什么两样，但是他除了可以住得舒服一点。还有许多限制。

（1）小产权房总体来说属于违建。

（2）小产权房无法正常落户和申请学位。

（3）政府不保护小产权房的交易，所以无法在正规大银行贷款，有许多需要一次性付款的情况。

（4）交易后的归属无法保证。以前有过许多纠纷，小产权房出售很多年以后拆迁时，原村民来强要拆迁款。而开发商支持的案例。因为这种房子的产权是没办法真正合法转让的。只能写律师协议请律师见证，村委盖章等方法。但是开发商只认有合法手续的原村民。买家没有任何有法律效益的文件证明这房子属于他。所以这是一个隐患。虽然这样的事情不可能大比例的发生。但是也是有可能的。

（5）无法正常的上市出售，但是可以出租。无法升值太多，只能算是保值。这里我解释一下，如果2010年1万买的，到了2019年才卖3.5万。看起来是涨了几倍，但是其实只能算是保值，因为2010年1万元的购买力相当于如今的3.5万。

而同时期的红本商品房1万元买入，到2019年应该会超过十万一平，这才算是赚到钱了。

说完小产权房，再来说一下惠州。

（1）惠州的价格目前很便宜。不太贵的价格能在那边买到相当不错的住宅了。

（2）惠州的自然资源多，景观好。

（3）惠州是将来深圳的扩容地之一。因为深圳的第二机场是建在惠州的。

（4）惠州的物价相对较低，如果你有一台车，而你上班的地方离惠州不太远的话。其实住在惠州比住在深圳更适合。

（5）主要是你个人的经济问题，如果你真的不想太大压力的话。可以考虑，宁做鸡头不做凤尾。更何况惠州不算太差，你在惠州买房的话，迟早也会变成深圳人。

总结一下优劣:

小产权房的优点是:住的相对舒服，价格相对便宜。

小产权房劣势:非合法住宅，不能享受许多政策的红利。

惠州的优点:价格便宜、物价便宜、资源多。发展空间大。

惠州的劣势:相对于深圳条件较落后一些，核电站。以及对房子永远不会涨的担忧。

最后个人建议，小产权房好是好，但请考虑清楚后果再买，不到非买不可不建议首选。因为买了不但没有权益赚不到钱。可能还会被人瞧不起。

可以考虑惠州离深圳近的地方购入住宅。这样虽然通勤世间会加长，但是生活更有质量。

当然如果你能筹到钱在深圳买红本住宅，那是最好不过的了。

如果你们看完了我的回答觉得能帮助到你们，我就很高兴了。谢谢大家！

關鍵字: 房产 惠州 深圳