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蘇州的樓市很健康，二手房成交穩定且活躍，即使是在如此明顯的新房時代，按道理說我們會認為新房成交會佔據市場成交的絕對多數，然而事實是二手房的每日成交量依然妥妥的壓新房一籌，這說明了：
1、這個城市的真實需求依然旺盛
自調控加碼之後二手成交的主力已經由園區變為姑蘇區和吳中區，所成交的房源多為小面積、低總價的房源，說明高端改善房的成交雖然受到了明顯的壓制，但普通剛需的成交依然火熱，整體市場的住房需求依然旺盛。
蘇州二手房成交量
蘇州各區二手房網籤數
房產成交的金字塔理論模型我們都知道，只要底層有源源不斷的基礎成交來支撐，就會不斷釋放出改善型的需求，只是目前二手的高價房源受到了新房的制約，所以形成了目前這種二手基礎房源持續穩定的成交，釋放出來的改善購買力源源不斷的進入新房改善市場這樣的循環。
在新房價格的倒逼之下，高價二手房想要成交只剩降價一條道路，只要新房限價政策不放開，最終二手房房價與新房房價之間的差距會逐步縮小。
我們來看下比蘇州限價更早的南京目前什麼情況，然後“推彼及此”，也就能看得更清楚了！
2、整體房價並未脫離經濟軌道
核心板塊的房價雖然看上去“趕英超美”的，但那只是被大家關注的熱點現象而已，蘇州真實的整體房價並沒有高的離譜，這也是目前姑蘇區、吳中區的“老破小”依然能保持穩定成交的原因。
這兩個區的特點都是位置靠近城市中心，基本生活配套完善，非常適合普通新蘇州人的首次置業。
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在小編接觸到的一些普通購房者當中，就不乏那些對園區不感冒的人，他們覺得買在吳中城南這邊也蠻好的，生活方便，房價也能接受（相信我，我真的盡力勸過他，奈何能力有限）。其實如果不考慮漲幅，買吳中、姑蘇的一些老房子自己住住其實真的也挺適合那些剛到蘇州的剛需。
這些基礎性的需求才是整個城市向上發展的源動力。
我們一直以來都在頂蘇州，就是因為這座城市的經濟底子好，適合安居樂業，其城市價值被遠遠低估了，這才有了今年整體房價的暴擊。在被施加了全國核心二線城市裡最強的“緊箍咒”之後，整體的市場成交依然能保證穩定。
而這並不是全國範圍內的常態。
細心的朋友已經發現了，最近一些大城市開始有了一些與目前大勢“反向”的小動作，雖然多數是冠以引進人才之名。
上海的臨港、南京的六合、天津的新區、海南的三亞
看到一些數據統計，三亞市政府所在的區今年連續幾個月的成交量是1套、2套、1套這樣的。然而二手房價並沒有大幅跳水，只是從最高的3萬5左右回落到3萬2，房價一旦有超過20%的跌幅就會有“系統性”風險，所以上面是不能接受房價的大幅下降的。這怕是能解釋這次三亞為啥出臺新政放鬆人才落戶政策了吧。
而在實行嚴格限價的城市裡，也並不是都那麼嚴格的。
比如北京和上海，限價一來並沒有“那麼”的嚴格，上海外環外某些板塊的新盤“限價”5萬8，這和沒限也沒多大區別。
並且，某些新拍的地塊中也悄悄的沒有了限價的要求，當然，這些不能大張旗鼓的弄，只能悄悄的不聲不響的進行。
這背後，是北京，上海二手房市場陰跌2、3年了的前提。
一城一策會是將來的“新常態”，在上了國家監控名單的核心城市裡，房價既不能大幅上漲，也不能大幅下跌。
當某地房產成交真扛不住的時候，政策總會及時的進行“微調”。
房地產這個“夜壺”，真不是說丟就能丟的掉的。尤其是在整體國際形勢不佳，經濟下行壓力過大，眼瞅了6%也快不保的時候。“夜壺”不能丟，也不能“大用”，只可求穩，房住不炒是大勢所趨。
在這樣的大勢環境下，倒掛這種階段性的現象必然也很難長久，當倒掛已成歷史的時候，我們房子還要不要買？
答案很顯然還是要買。
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但買房不再是個“無腦”的事情，而是一件需要“眼界”和“頭腦”的事情。
在買房之前，你就需要清楚的瞭解自己所要買的房子在整個地產交易環節的生態位在哪裡。
為什麼買，為什麼賣，以及買哪裡？
買哪裡，我們開篇就在講，我們需要買在國家重點發展的重點城市群裡的核心一二線城市，需要買在那些有穩定的、旺盛的二手房成交的城市，最好二手房的成交量要大於新房。
我們要了解整個房產交易的循環體系。
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外來人員購買老城區的基礎房源釋放本地的首次改善需求
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本地的首次改善需求購買資源型的房屋釋放終改需求
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終改購買最宜居的好房子
所以，未來房產置業的兩大方向就是：
要麼你佔據著資源型房產的這個生態位
最典型的就是學區房。未來公私統招，私立學校會受到影響，A類公立學區的房子會更加值錢。雖然我們一直不鼓勵大家購買高溢價的A類學區房，但這更多的是從風險把控的角度出發，在學區劃分政策沒有發生重大變化前，並不代表這樣的房子需求不旺盛。
從某種意義上來說，學區房是一種高昂的“智商稅”，但受制於文化和現實的影響，即使知道是“坑”還是會有眾多的家長前赴後繼。
所以，學區房依然是當下“相當”保值的一種資源。
要麼你就購買環境優美的核心地段中的好房子，佔據終極改善的這個生態位。
當你“功成名就”之後，人類最本源的追求美好生活的需求的就會體現出來。對於房子的地段、環境、品質、戶型等不再可以“將就”。
這既符合人性，也符合國家倡導的“房住不炒”理念。
所以，本公號設立的目的，一直以來都是和大家一起去探尋，蘇州那些真正值得住一輩子的好房子！
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