房企三季度業績的披露已拉開帷幕，龍頭房企紛紛披露了今年前三季度的財報表現。從目前已經披露的房企來看，在A股上市的龍頭房企中，萬科、保利、綠地已經披露了各自三季報。作為A股房企TOP3，這三家房企的財報也具有代表性和可比性。
從整體財務數據來看，萬科、保利、綠地三家房企在今年前三季度的財務表現喜憂參半，綠地雖然營收規模大，而盈利能力弱；一向被稱之為“均好生”的萬科資產負債率已經超過了80%的安全紅線；而保利的盈利能力雖然較強，但是，營收和利潤規模上還需更上一層樓。
營收、盈利比拼，三家房企喜憂參半
從三家房企的營收規模來看，綠地的營收規模位於第一名。今年前三季度，綠地控股實現營業收入2940億元，同比增長26%。與此同時，萬科實現營業收入2239.1億元，同比增長27.2%；保利發展實現收入1117.94億元，同比增長17.76%。相比之下，保利在營收規模和營收規模增速上都明顯落後於萬科和綠地。
綠地營收規模能保持第一是由於綠地多元化業務的發展。細分業務來看，今年前三季度，在房地產主業方面，綠地實現營業收入1262億元，同比增長21%；在大基建產業方面，實現營業收入1389億元，同比增長38%，大基建業務的快速增長使得綠地的營收規模不斷擴大，且增速位於龍頭房企前列。
但是，雖然營收規模上居於前列，但是綠地的盈利能力在三者之間最弱。受制於多元化業務毛利率低的影響，綠地歸屬上市公司股東的淨利潤達到118億元，同比增長33%，其淨利率只有5.34%，其毛利率也被拉低至14.38%。
在利潤規模方面，萬科的利潤規模在三者中最高。今年前三季度，萬科實現歸屬於上市公司股東的淨利潤182.4億元，同比增長30.4%；歸屬上市公司股東的淨利潤128.33億元，同比增長分別為34.08%。
在盈利能力方面，保利在今年前三季度的淨利率和毛利率表現較為突出，其淨利率和毛利率分別為15.7%和35.89%。在房企毛利率普遍下滑的行情下，保利前三季度的毛利率較去年同期增長3.18個百分點。同時，萬科的淨利率和毛利率分別為12.77%和27.6%，而且，相比於保利的增長，萬科的毛利率較去年同期下降0.2個百分點。
從資產負債率來看，目前資產負債率控制在80%以內的只有保利，而萬科和綠地的資產負債率分別達到85.06%和88.29%。萬科的資產負債率連續攀升，2017年、2018年分別為83.98%、84.59%，一直維持在80%以上的高位。今年，一向較高的綠地在今年上半年主動降負債，資產負債率較年初下降了1.20個百分點，有小幅下降的態勢，但是，基數仍然較高，降負債仍是其重要的任務。
萬科、保利、綠地今年前三季度主要財務數據
綠地“失速”，萬科、保利暫列第二、第五
回顧今年的業績表現，這三家房企的銷售增速也拉開了差距。
由於綠地在今年三季度的銷售業績大幅度的下滑，直接導致其今年前三季度的銷售額下降，成為三家房企中唯一降速的龍頭房企。根據公告，綠地今年前三季度實現合同銷售金額2345.53億元，同比減少12.1%。其中，三季度綠地的合同銷售金額668.68億元，同比減少35.8%。
相比之下，綠地與萬科、保利的差距進一步拉大。今年前三季度，萬科累計實現合同銷售面積3061.6萬平方米，合同銷售金額4756.1億元，同比分別增長5.5%和10.2%；保利累計實現簽約金額3467.73億元，同比增長14.2%；實現簽約面積2293.78萬平方米，同比增長13.29%。
按照年初的銷售目標，目前，尚在兩千億元規模徘徊的綠地距離其“年均銷售規模保持在5000億元以上”的目標有較大差距，而去年全年，綠地銷售額為3875億元，也同樣失約4000億元的目標。
同樣計劃衝擊5000億元銷售目標的保利也面臨著一定壓力，如完成這一目標，保利需要在第四季度突破1500億元銷售。一向與保利有著第四名排名之爭的融創今年前三季度累計實現合同銷售金額約3694.9億元，同比增長16%，略微領先於保利。
按照目前的銷售進度，保利“重回前三”的目標未必能在今年實現，第四季度，保利需要趕超融創，才能衝擊房企銷售額排名第四名的位置。
今年前三季度，銷售額排名前三位的龍頭房企中，碧桂園累計實現權益合同銷售金額為4229.3億元，同比去年4155億元增長1.7%；恆大銷售額達到4531.8億元,同比增長0.90%，完成全年6000億元目標的75.53%。
由此統計，截至到今年三季度，房企銷售額排名前三位的依次是碧桂園、萬科、恆大，那麼，萬科是否能保持第二的位置也有待市場來揭曉答案。
新京報記者 徐倩 製圖 李禾煒
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