“買房一陣子，物業一輩子”可不是隨便說說的事情。尤其是在經濟水平不斷提高的今天，人們對於房屋居住質量和後期投資潛力越來越重視，物業水平的好壞就直接成為了業主在購房時的重要衡量標準。好物業在這兩個方面的確是有著巨大的影響力。

好物業是生活品質的保證

對於業主來說，一個好的物業管理公司不僅擁有內部基礎綠化、衛生、遊樂設施等一系列外在的建設，還會定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益於促進鄰里關係和諧。

好物業與日常生活息息相關

一個好的樓盤需要一個好的開發商作為基礎，而判斷一個好物業最基本的標準，還是與業主的生活細節相關聯，比如安防、環境維護、維修諮詢及業主生活服務等方面。

好物業讓房子保值

評估一套房產的價值高低，除了價格、地段、配套等硬性指標外，服務延續的物業管理越來越重要。擁有優秀的物業管理是房子保值升值的重要保障。

據不完全統計，截止到2012年中國物業管理企業總數就達6萬家，但魚龍混雜、良莠不齊的物業摻雜其中。俗話說“不怕不識貨，就怕貨比貨”。2019年5月，中國指數研究院在北京隆重發布2019中國物業服務百強企業研究成果，其中，前十強企業分別為：萬科物業、綠城物業、碧桂園服務、保利物業、長城物業、恆大金碧物業、雅生活服務、金地物業、龍湖物業、金科物業。今天房哥帶大家好好聊一下這些“龍頭物業”到底優勢何在？

1、萬科物業

萬科作為中國龍頭房企，房屋質量一直被消費者所傳贊，作為旗下的萬科物業同樣也收穫多方好評。九大特色服務——服務意識、以ISO9000為基礎的規範化管理、專業化建設、以客戶為中心的服務體系、細節、社區文化、做行業的領跑人、集團內部的資源共享、主副業經營並舉奠定了萬科專業物業服務的基礎。截至2019年5月24日，萬科物業連續10年蟬聯物業百強榜首。

2、綠城物業

物業向來是一個以細節取勝的行業，“綠城房產以產品致勝，綠城物業則是靠細節吸人目光。八大逆天細節，讓人看到了綠城物業的實力，綠城的樹、圍牆、景觀標識、花街鋪地、灰空間、牆的九道工序、高科技、人性化服務的綠城園區食堂。這種對細節的把控，努力、執著的背後，是對品質的信仰。

3、碧桂園物業

碧桂園物業服務項目近700個，合同管理面積超2億平方米，獨立第三方調查，業主滿意率96.13%，如此好口碑的物業，特色服務自然少不了。

物業前置服務、鳳凰管家服務：【前臺接待】【鳳凰管家】 【零距離溝通】 【貼心服務】、安全管理、環境管理、生活服務中心、居家服務、工程維修、房屋服務資產服務、社區文化十大特色物業服務保駕護航。

4、保利物業

作為央企保利地產下屬企業，在保利地產5P戰略支持下，保利物業擁有強大的資源平臺和技術平臺，全面搭建保利“芯”智慧體系，以社區的“人（用戶）”為核心進行資源整合與運營，定製親情和院2.0版的服務產品，以“全生命週期”的服務創新與科技創新，讓“親情和院”更有生命力和感染力。

5、長城物業

長城物業自1987年創立以來，以“讓社區變得更美好”為使命，秉承“誠意鏈接+滿意服務”的核心價值觀，通過以物聯網和雲計算技術打造的集物業服務、社區商務和公共服務於一體的智慧型社區運營平臺的全面應用，整合線上商家資源和線下社區資源，促進物業管理的良性發展和社區生活方式的蝶變式進化。

6、恆大金碧物業

金碧物業有限公司是世界500強企業恆大集團的下屬公司，為業主量身定做“1530”特色尊崇服務,1分鐘記錄，5分鐘到場，30分鐘內開始維修，最後滿意程度由業主評價，充分體現其人性化的服務模式。

7、雅生活服務

相比於上面名聲顯赫的物業公司，雅生活顯得有些低調了，但是在它背後同樣有大房企撐腰，並且是雅居樂及綠地兩座大山。目前，雅生活集團實施物業服務、資產管理、公共服務和社區商業四大板塊的多輪驅動，在物業板塊有了自己的立足之地。

8、金地物業

五大特色服務——品質保證、和諧文化、貼心關懷、干擾極小化無間斷服務---“7*24*365”無間斷服務。“一週七天工作制”、“24小時值班制度”、“全年365天”都處於運行或待命狀態；“531服務”承諾在接到客戶電話後，有需要5分鐘內工作人員到場，一般問題30分鐘內給與解決，不能解決，領導1天內給與業主解決方案。

9、龍湖物業

深耕服務22年，“滿意+驚喜”的龍湖式幸福是龍湖智慧服務最深入人心的標籤。藉助科技與互聯網等技術手段，龍湖智慧服務實現了高效自主運作的科技創新。2017年，龍湖智慧服務全年服務滿意度93.16%，連續10年保持在90%以上，是備受行業肯定的物業管理標杆企業。

10、金科物業

金科服務成立於1998年，屬金科地產集團股份有限公司全資子公司憑藉企業綜合管理實力和領先的品牌優勢，金科服務榮膺中國指數研究院、中國房地產TOP10研究組等權威機構頒發的“2019中國物業服務百強企業”(連續四年名列前十)等榮譽。

房哥支招

從前十名單可以看出，房企的知名度和物業的服務基本上是成對等關係。物業服務早已經成為了消費者選擇房企的一個重要的衡量標準，根據網站數據，截至10月24日，長沙共36個樓盤入市，項目主要以住宅、商住樓，住宅為主。如何能在數量眾多的新房中選擇到自己心頭真愛？結合物業的品牌和項目本身的條件，房哥來幫你支招!

一、萬科魅力之城

樓盤信息：目前主推S1-3#、S2#建面約29-72平商業公寓， 層高約4.5米，毛坯均價13000-14000元/平。在售1#、2#、3#、4#、7#少量建面100平,118平，137平非毛坯住宅，均價11000元/平。

項目優勢：雄踞武廣新城板塊，“人文教育”配套放在了重中之重，項目內部配有3所幼兒園，其中1所紅黃藍幼兒園已正式掛牌，另外2所幼兒園正在規劃中，砂子塘萬科魅力之城小學已於2016年開學。

自家物業：萬科物業

注意：萬科物業的收費一直較高，如果大面積房屋可能需要考慮一下後期物業費用。

二、龍湖春江酈城

樓盤信息：10#已售完，預推5#、6#、7#建面112平、130平、150平非毛坯住宅，開盤時間待定。根據非毛坯均價約14200元/平。

項目優勢：項目位於濱江板塊，擁有成熟的教育、商業、交通等配套配置。周圍有凱德壹中心廣場、漁人碼頭、湘江玖號、24品購物中心、錦尚SOPORT主題商業公園等商圈，另外在教育上，項目北側有郝家坪小學，項目南側下樓就是幼兒園和正在規劃當中的西江小學。

自家物業：龍湖物業

三、保利天禧

樓盤信息：預推三期3-5#建面30-40平平層和LOFT公寓，開盤待定，其中4#已獲預售證。後期再推C6#建築面積約300平非毛坯住宅，開盤待定。

項目優勢：目前預售主打商鋪和公寓，後期住宅將會推出。項目背靠中部”陸家嘴“湖南金融中心，盤踞濱江新城腹地，體量高達140萬方，是濱江新城為數不多的大型城市綜合體項目。在此地段即預示著後期項目的交通、配套等都是它成為熱門選擇的原因。

自家物業：湖南保利物業

四、碧桂園薈雋棠

樓盤信息：在售洋房和住宅，18#建面185平洋房均價10750元/平。12#、19-22#建面131平、140平洋房均價10100-10500元/平。2#、3#、5#-11#、16#、17#建面約119-182平洋房均價9300-10800元/平。23#139平洋房均價9500元/平、27#101-120平住宅9400-9500元/平。

項目優勢：周圍配套教育資源豐富，臨近明華實驗小學、5公里範圍內共享明德麓谷學校、高新師大附中等，但是商業、文娛等配套相對不完善。

自家物業：碧桂園物業

五、金地鉑悅

樓盤信息：金地鉑悅在售1#2#3#4#建面95-151平左右非毛坯住宅，均價9900元/平，6-B#38-59平公寓，均價9200元/平，另6-A#38-59平公寓推出時間待定。

項目優勢：剛需福利！上述均價都為非毛坯價格，此價格在雨花區已少見，項目周圍商業、醫院、大型商場、學校、以及自帶託兒所等配套基本上能滿足業主需求。

自家物業：金地物業

六、恆大國際廣場

樓盤信息：公寓開盤時間待定，或將推出8#建面45-87平和商業非毛坯公寓。

項目優勢：相對於上面列舉的其他項目，恆大國際廣場的周邊配套相對不夠完善。但是此項目主打公寓，保利MALL商場、在建雨花吾悅廣場和在建明昇壹城商業配套也能滿足基本的需求。

物業：恆大金碧物業

房哥總結

相比於小房企未知的物業質量，品牌物業公司服務上已經是贏在了起跑線。所以，選擇一個好的物業公司，除了有官方的認證排名之外，生活中各種小細節也能判斷一個物業公司的服務質量好與不好。

1、看物業費的收取標準

物業服務遵循質價相符的原則，如果物業費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，而且聘用的員工良莠不齊，很容易與業主發生衝突，目前長沙萬科物業的收費大致為3元每平米，服務質量是行業內標杆！

2、看物業反應的速度

物業報修電話應該保證全天有人接聽，急修半個鐘頭內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完，通常3天內處理完是中等水平的服務。

3、看保安的責任心

最重要的就是保質量，在購房前，儘可能多瞭解小區出入口位置及數量，非小區居民和車輛進出是否登記，安保人員是否會定時巡查，畢竟小區安全是確保安心生活的基礎，安保嚴格的小區，遭受盜竊的風險會大大下降。

4、看小區公共區域的環境

小區綠化是不是修剪得比較整齊，路面上會不會看到垃圾，人工河道里和水景裡的水質是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞，車行道、人行道、樓道等公共區域是否會看見黑色汙垢。

關於購房在物業方面的乾貨，房哥今天可是一次性教給大家了！最後，希望大家都能夠選到最適合自己的房子！歡迎大家轉發、留言和收藏！如果你有買房問題，可以直接私信長沙侃房或查看微頭條！