最近湖滨一里至四里要拆迁的消息，传得沸沸扬扬。
起因是这样的。有人在论坛发了一个“湖滨一里-四里要拆迁，房价暴涨，中介说无房可卖，是真是假？”的帖子，内文还po出政府回复网友湖滨片区拆迁的问题。
本来拆迁就很容易挑起众人的情绪，再加上官方回复以及评论区中关于“店面要搬迁的通知”“规划方案已经出来”等留言的刺激，消息迅速霸屏各大购房群。
这一次，湖滨一里至四里真的要拆了？
为此，今天厦门地产情报站团队前往湖滨一里至四里实地调研，看看究竟是怎么一回事。
01
搭公交到湖滨中学站下车后，直奔最接地气的菜市场。
早上菜市场正热闹，走在路上刚好碰到几位阿姨在讨论拆迁的事情。上前询问关于拆迁的事情，她们基本都表示，至少要5年后才能拆，面积范围太大，不好拆。
“都已经传了好几年，现在都没有落实，听过就算了。”
“之前我们有拿产权证、户口薄去登记，ZF也问我们要拆迁还是要修，大家基本都选择拆迁，毕竟这一片的房子都很破”。
“没那么快的。一里到四里是有这个计划，但现在只是初计划，想拆至少要等五年。”
离开三里菜市场后，在一里我碰到一位开文具店的老大爷，他也笑眯眯的说，这几年都不会拆，要是真拆的话，我的房子90几平，政府要怎么赔，没那么简单的。
在菜市场角落发现的有机更新意愿调查通知
年初网上流传的问卷调查
至于网传店面要搬迁的事情，我咨询了好几个菜市场摊位和一里、三里、四里楼下的一些门店，都表示目前没有接到通知。
有一个刚盘下湖滨三里店面，在装修的大叔告诉我，拆迁方案都被打回两次。现在是第三次，也不知道这次能不能过。
四里部分店面
02
相信大家都有听过：何以暴富，唯有拆迁。
在不少人的认知里，拆迁意味着能得到一大笔巨款。所以，在厦门二手房市场上，有这么一群人专门在寻找购买市区老破小，目的就是赌拆迁。
湖滨一里沿街的一位中介小哥告诉我，最近来看房的人，都是冲着拆迁来的。
此外，我还在湖滨三里小区墙上发现，有崭新的求购纸条贴着，“本人一次性付款求购此处房产，单价5.5万”，这一看就是奔着拆迁来买房的。
藏在湖滨三里116号的求购小纸条
根据网上信息显示，目前湖滨一里小区的二手挂牌均价达到7.8万/㎡，短短两个多月，涨了近3500元/㎡。
不难想象，等片区拆迁后，厦门市场又要诞生一大波有钱人。
不过想要在短期内实现湖滨一里至四里的整体拆迁，按照目前来看显然难以实现。
首先，它位于市中心，拆迁成本很高；
其次，片区内还有外国语附小、湖滨中学、滨东小学、第九幼儿园等学校，如何安置是最大的问题。
最后，一里至四里片区房源杂乱，存在房改房、单位分配的房子，甚至还有一些产权有问题，再加上片区面积大，涉及户数众多，拆迁绝非想象中那么简单。
厦门市滨东小学
03
值得一提的是，在踩盘过程中，湖滨一里中介小哥发了一份，据说是片区最新改造策划的文件给我，日期是2019年9月。
在这份可信度为迷的文件中，明确的提出改造范围，改造目标，片区改造成本的两个方案等。
其中，网传的租金补偿“一平方50元每个月，一次性给42个月”，也能在文件中找到相关字眼，只不过它的表达方式为： 自行过渡补助费（含装修） 50元/㎡×42个月。
更关键的是，前文提出的如何安置学校，文件中给出的方案是扩建和重建。并且在推荐改造计划中提出：通过先启动一里、四里片区改造，率先扩建小学及幼儿园，解决片区教育配套问题。
学校扩建，这对学位日趋紧张的片区来说绝对是好事。
不过话说回来，目前关于该片区拆迁并没有任何官方文件出炉，市面上的传闻、文件还是只能看看，不要太认真。
而一味的只寄希望于这些老破小，博取拆迁的行为，同样不可取。
毕竟，房子终究还是用来住的。
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