随着经济的发展，投资日本房产的人数逐年增加。首先，大家投资日本购房的理由肯定是永久产权、投资稳定、房产增值、房租收益、方便子女留学等等。
对于很多在日本购房的人来说，最主要的目的就是为了赚钱。
日本房产为永久产权，业主拥有该地的永久使用权。而国内投资相对狭窄，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下投资海外房产成为了新宠儿。
今年年初，位于大阪的日本环球影城就宣布将开展长达半年以上的“2019 UNIVERSAL Cool Japan”项目，包含名侦探柯南、进击的巨人、鲁邦三世、美少女战士等动漫大IP，是环球影城历年来合作最多作品的一年。此外，2019冬季圣诞主题也于前不久公开宣传。
本土化，环球影城的逆袭
日本环球影城位于大阪市此花区，2001年正式开幕，与位于东京的日本迪士尼乐园遥相呼应，一个位于关东，一个位于关西，成为日本吸引国内外游客的两大法宝。
大阪环球影城开业时，可谓一鸣惊人。主打美国好莱坞电影IP，开园第一年就实现入园人次1000万人！
USJ（大阪环球影城）与市场规模的变化趋势
正是因为大阪环球影城把好莱坞影视IP与日本本土动漫IP相结合，使得大阪环球影城成为了全球4座环球影城中最独一无二的一座。
截至目前，单单一个环球影城，就为日本每年带来1500万以上的游客，而其中外国游客达到200万以上，可以说是旅游吸金石。
博彩业效应，发展潜力巨大
日本于去年通过了赌合法化法案，确定了大阪赌城即将于2024年建成。日本首相安倍晋三一直以来以经济发展作为执政目标，非常看重博彩业对日本经济的正向影响，赌场建设计划就是其中非常重要的一环。
全球有很多著名的赌城，以拉斯维加斯为例，拉斯维加斯是全球拥有客房最多的城市，超过14万间酒店客房，其中最有名的米高梅酒店就拥有5000多间客房。拉斯维加斯一年接待游客量约4300万，2018年仅是旅游收入就达到了195亿美元。
澳门，中国的拉斯维加斯，从博彩业合法化之后，近10年时间，当地房价翻了20倍，成为了全中国人均GDP最高的城市。很多没能在赌场中获益的人，怎么都没想到，当年反而在澳门买套房子就能赚了20倍。
同样受到博彩业带动了巨大的经济效益和人流量的国家还有摩纳哥，国土面积仅有1.98平方公里，但是它的房价竟然达到了6.3万美元（约43万人民币）/平米，排行全球第一。
日本政府参考了其他赌场的情况，预计赌场建成之后每年将创收2800亿日元以上，并预计2020年访日游客量达到4000万，2030年达到6000万。
面对如此庞大的客流量，客房短缺将是一个比较严峻的问题，是否可以理解为日本政府开放大阪为民宿特区是有意而为之呢？
世博会效应
除了大阪赌场，2025年的世博会也将于大阪举办，对比上海世博会举办前后的房价，同样可以发现，世博会对举办地经济推动的作用也是很大的。
2002年，上海世博会申办成功，当年的房子均价是4700元/平米，经过一系列的城市改造，到2010年世博会举办，上海的均价约22000元/平米，直至2019年7月，均价已超过50000元/平米。
十几年的时间，房价涨幅已经超过了10倍，上海房价的排名也保持在全国数一数二的位置。
在赌场和世博会双重利好刺激下的大阪，再创房产市场奇迹指日可待。位于大阪中央区核心地段的中央公馆，五大商圈围绕，距离地铁站步行30秒的路程，更是投资、自住的价值洼地。
大阪，一座被低估的城市
日本环球影城所在地大阪，虽然其面积在日本全国的都道府县中最小，但人口与人口密度却仅次于首都东京，为全国第二位。
因为这里靠近日本的古都京都和奈良，所以作为水陆交通的要冲以及商业城市而迅速发展繁荣起来。
长久以来大阪被认作是日本的一个旅游城市。
但其实，大阪早已经成为一座综合性的国际化大都市，大阪在繁华和时尚程度上丝毫不逊色于东京，这里高楼林立、交通发达，商业发展特别繁荣，有超过10万多家不同类型的商铺。
而旅游业的蓬勃发展依然给大阪带来了源源不断的生命力。海游馆、梅田空中庭院、日本环球影城等现代化的人气景点是来大阪的旅行者们计划中的必选项。
大阪到处都是夸张的巨型广告牌，购物商场和餐厅众多，从早到晚都相当热闹。如果说东京是“高大上”的话，大阪民风更接地气。
美食之多，也让大阪在日本素有“天下厨房”的盛誉。
对于海外投资者而言，日本住宅的租金回报率之高是公认的，但伴随着较高的租售比的是日本较为严苛的租赁管理体系。
日本政府于2016年全面清理违规民宿，一年仅允许开业180天，使得民宿数量当时下挫近3/4。而大阪成为了民宿唯一合法可以365天营业的城市。
而大阪经济，也在多年后迎来了新的机遇！2018年11月24日，大阪被选为2025年世界博览会的举办地。
《日本经济新闻》报道称，大阪申博成功，可以说是1960-70年代日本高速经济增长期举行的东京奥运会和大阪世博会的“重演”。
2025年大阪世博会对全日本的经济拉动效应达到约2万亿日元，作为奥运会后的经济刺激举措而受到期待。
如果这时还把大阪作为一座小型旅游城市看待，恐怕要错过许多投资机会了。
地段，大阪优质项目的命门
虽然说大阪面临着许多机遇，社会经济各方面都迎来了春天，然而投资大阪依然面临不少问题，而其中最大的问题就是——地段。
日本社会租赁行业发展十分健全，也形成了一套成熟的租赁模式，这个模式以地段为核心，围绕工作及旅游形成两大圈子，一个圈子面向本地人，目的是最便捷地抵达各大办公圈
而另一个则面向游客，为了让游客体验特色民宿。
近年来，去日本旅游的国内游客越来越多，根据2018年数据统计显示：日本在2018年全年共接待观光游客3000万人次，其中光是中国游客就达到了800万人次。
同时，年轻人去日旅游已经成为了越来越普遍的选择，他们构成了中国游客中的年龄主体，这部分人更愿意选择具有当地生活气息的民宿。
因为日本的民宿主要以公寓改造为主，日本的房子全部都是精装修好来出售，硬件设施都做得很好。室内装饰都包含了每个房东不同的设计风格和理念，更具有人文风情和内涵。
更符合年轻人的潮流。民宿的面积更大，价格也更优惠。所以难免受到更多年轻人的喜欢。
配套设施齐全，拎包即可入住
由于近年来日本旅游业的火爆，日本政府为了营造一个安全有序的环境，于2018年6月15日颁布了《民宿新法》。
在新法出台后，爱彼迎上不符合规范的民宿被要求下架，从62,000多间日本房源减少至约13,800间，民宿缺口一下子增加了48000多间。因此，配备合法民宿经营许可牌照的新房源变得炙手可热。
按照民宿新法的规定，全日本每年允许经营民宿的时间不得超过180天，只有大阪是唯一允许全年经营民宿的特区城市，也就是说，假设所有的民宿每天都能满客，其他城市的收益也要比大阪少一半，这就是投资大阪民宿最大的优势。
另外经营民宿的房子面积必须在25㎡以上，而且必须申请到民宿经营许可牌照。
虽然符合经营民宿面积的二手房也可以经过整改来申请民宿牌照，但是二手房想要经营民宿，其中一个硬性条件就是，必须得到其他所有业主的许可，从实际上来看，基本上不太可能。
所以，每一套房子都配备了民宿牌照的中央公馆，顺势而为地成为了投资者眼中的一块肥肉。买入即可开始营业，获取收益也能快人一步。
大阪，则是日本《民宿新法》下的特许365天经营民宿的城市。
按照民宿新法的规定，全日本每年允许经营民宿的时间不得超过180天，只有大阪是唯一允许全年经营民宿的特区城市。
也就是说，假设所有的民宿每天都能满客，其他城市的收益也要比大阪少一半，这就是投资大阪民宿最大的优势。
一方面，G20峰会刚刚在大阪结束，这就足以说明大阪在各国心目中具有强大的经济发展潜力。
另一方面，2025年世博会将于大阪举办，对比上海世博会举办前后的房价，同样可以发现，世博会对举办地经济推动的作用也是很大的。
因此，地段显得尤为重要，在日本甚至高租金回报率的数据下，隐藏的是租赁月数的较大差异。
而位于投资洼地的大阪中央区楼盘项目——中央公馆，租金净收益最高达到7%！
中央公馆
中央大厦
CENTRAL MANSIONS
高级民宿项目
身处繁华的地区 融入静与自然之中
大阪市中心五大商圈
- 天王寺
- 难波商圈
- 道顿堀
- 心斎桥
- 梅田商圈
项目信息
项目地址： 大阪市中央区谷叮六丁目2 番
建蔽率： 80%
容积率： 600%
套内专有面积： 25.01 m²
赠送阳台面积： 4.57 m²
项目规模： 15层
售卖套数： 42套
竣工预定： 2020年12月
交房预定： 2021年3月
建筑设计： 藤井建筑设计事务所
项目位置
项目优势
- 核心稀缺地段，世界级黄金商圈环绕，坐拥无限升值
- 包租静收亦可达6.2%~7%，包租10年
- 高端特区民宿365天经营许可牌照
- 地铁上盖，交通极为便利，30分钟内畅达全大阪
- 三年原价回购保障，项目投资零风险
- 经装修赠送全部家具家电
- 购买3套赠送「日本身份」全成指导
- 永久产权，财富传承
项目周边资讯
紧邻空堀商店街 ,300 米范围内餐馆 , 咖啡店超过 200 家。
- 至【Daily 便利店】距离 80 米
- 至【全家便利店】距离 100 米
- 至【7.11 便利店】距离 120 米
- 至【空堀桃谷公园】距离 150 米
- 至【桃园公园】距离 200 米
- 至【空堀商店街入口】距离 300 米
- 至【Iife 大型生活超市】距离 500 米
- 至堂吉诃德】距离 500 米
项目交通资部
谷町筋上 , 毗邻长堀通。梅田 , 难波 , 道顿堀 , 心斋桥 , 天王寺 5 大商圈环绕。
- 【谷町六丁目駅】徒步 30 秒
- 至【上本町近铁百货】地铁 1 分钟
- 至【道顿堀】地铁 3 分钟
- 至【黑门市场】地铁 3 分钟
- 至【日本桥电器街】地铁 3 分钟
- 至【宗右卫门町商业街】地铁 3 分钟
- 至【心斎桥】地铁 4 分钟
- 至【天王寺】地铁 4 分钟
- 至【难波商圈】地铁 5 分钟
- 至【大阪城公园】地铁 5 分钟
- 至【梅田商圈】地铁 7 分钟
土地价格分析
中央区土地价格稳居大阪府首位
歴史地价涨幅第 1 位
实力开发商
JCサービス株式会社于2010年3月15日在大阪成立，专注为机构投资人提供地产投资服务； 主要业务内容是为投资者提供土地购置、建筑设计、开发运营等全产业链服务。
基於豐富的開發經驗，近年成立了筑建開發株式會社，自主開發擁有獨立品牌的精品
酒店及民宿，包括其運營管理。
设计师——藤井茂夫
- 1971年～1974年 金沢工业大学 建筑学科
- 1974 年～1980年 株式会社都市建筑综合研究所に勤务
- 1981年～1983年大阪システム开発研究所に勤务
黄金地理位置，30分钟畅达全大阪
中央公馆位于大阪市中央区谷町筋上，地铁上盖，步行30秒即可到达谷町六丁目地铁站，30分钟内畅达全大阪，交通十分便利，是众多游客的首选租住之地。
梅田、难波、道顿堀、心斋桥、天王寺5大商圈围绕，随时可以体验世界级黄金商圈的魅力，品尝来自世界各地的美食。
配套设施齐全，拎包即可入住
中央公馆所有房子都是豪华精装修，统一采用日本最新建筑标准进行建筑，并且赠送全屋家具家电，完美实现了真正的拎包入住。
在中央公馆300米范围内餐馆、咖啡店超过200家，便利店、大型生活超市、公园、堂吉诃德均在500米以内，非常便利，深受游客的青睐，短租效益非常好。
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