手机用户15232355210
您好！这个问题分三部分来回答。
第一部分，房产的产权问题是这么样的？第二部分，意外身亡后的继承人和继承方式？第三部分，具体应该怎么分割？
第一部分：房产的产权问题是这么样的？
房产属于儿子的婚前个人财产，但如果涉及婚后共同还贷，则需要就还贷部分和房产增值部分补偿女方。
因为婚前男方父母付首付，并登记在儿子名下，根据婚姻法解释，房产属于父母对儿子个人的赠与，所以属于儿子的个人婚前财产。如果涉及到婚后与配偶共同还贷，根据婚姻法解释（三）中第十条“双方婚后共同还贷支付的款项及其相应对应财产增值部分应当平分“的原则，需要对配偶进行补偿，补偿金额按“（含婚后偿还的本金和利息）➗实际购房款（房屋购买价+离婚时已偿还的全部利息）✖️离婚时房屋价格✖️1/2”计算公式计算。
第二部分：意外身亡，继承人和继承方式是怎么样的？
题主提到意外身亡，假设为儿子没有留下遗嘱，那么就要按照法定继承来执行。继承法规定，第一顺序法定继承人为父母、子女和配偶。所以婚后,儿子的配偶、父母、孩子（如有）将平分财产。
第三部分：具体应该如何分配？
如果贷款还没还完。继承人可以选择继承房产并承担贷款、放弃继承房产并不需要归还贷款。
1、继承房产并承担贷款：贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就是说，继承人可以选择继承房产并承担贷款。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。
所以这种情况下，第一顺序继承人将平分房产和还没还完的债务，同时补偿儿媳相应的金额。
2、放弃继承房产就不需要归还贷款：我国《继承法》中第三十三条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承房产，那儿子留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。
另外关于补偿儿媳的方式，可以采取先补偿，剩余部分再分割。但如果遗产全都是不动产的话，可以由其他继承人分摊偿还。
希望我的回答能对您有帮助！
一纸家书
你说的是，婚前男方父母付首付，房产证写在儿子的名下，儿子意外身亡，房产应该如何分配的这个问题，我就依据法律给你做详细的答复。
你们付的首付买的房产，写在儿子的名下，这是你们自愿无偿将房产首付部分的拥有权转移给了儿子，儿子婚前首付和还贷部分，依法是你儿子个人的婚前财产。
依据婚姻法的规定，男女双方自领结婚证，共同生活在一起，就成为了合法的夫妻。在婚姻期间内的任何一方的收入，都是属于夫妻双方的共同收入。对共同收入，双方都有平等的消费权和处置权。用共同收入添置的动产和不动产，属于双方共同财产。对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。
婚后还贷的部分，如果用的是儿子单方的婚前财产还贷的，整个房产又确权在儿子的名下，依法该房子还是属于你儿子的个人财产。儿子死亡，他的财产就变成了遗产，如果儿子留有遗嘱，指定继承人继承遗产的话，遗产就由指定人继承。没有留遗嘱，就依照继承法来继承；由配偶，父母，子女组成第一顺序继承人，平等继承遗产。
如果说婚后还贷部分，是用儿子媳妇共同收入还贷，在产权证上虽然只有你儿子一个人的名字确权，依法还贷部分是属于儿子媳妇共同拥有的房产，首付和前期还贷部分属于儿子个人的婚前财产。儿子死亡，共同还贷部分的1/2产权是归媳妇所有的。剩下的1/2产权加上首付和前期还贷部分，就是儿子的遗产。有遗嘱，遵照遗嘱执行，没有遗嘱，按照继承法继承，还是由父母，配偶和子女平等继承遗产。
老蒋闲言
婚前付首付，登记在个人名下，遗产如何分配？
遗产继承，若有遗嘱，则根据遗嘱继承，没有遗嘱则属于法定继承。
根据《继承法》规定，第一顺位的继承人有配偶、父母、子女。所以若儿子有子女，则你们父母、儿媳妇及孙子女共同继承该遗产。
一般来说，若是没有特殊情况，则遗产份额按继承人人数平分。例如，父母两个，配偶一人，子女一人，则每人各继承四分之一份额。
但是，这里有个问题。虽然是婚前付首付，但是婚后还贷，属于夫妻共同还贷，共同还贷所对应的增值部分，配偶是可以要求先行补偿。实践中，一般可以按照这样计算增值部分。房屋现值÷购买房屋总之付款(首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额)×共同还贷总额(本金和利息)÷2。
所以原则上应当扣除共同还贷增值部分，剩余财产价值才按照继承人数量继承。
叶律师
男方婚前其父母付首付买房，房产豋记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，男方死亡，房产怎么继承？
婚前买房首付应当视为父母对儿子（男方）的赠予。该房产为男方婚前个人财产。婚后夫妻共同还贷资金应当认定为男方对夫妻共同财产的负债。
男方死亡，该房产和其夫妻共同财产的一半为死者遗产，由死者第一顺序法定继承人平均继承。
遗产继承前，应当以死者遗产偿还‘’死者对夫妻共同财产‘’负债的一半给女方。在以死者遗产清偿其个人负债后，剩余个人遗产由法定第一顺序继承人平均继承。
不糊涂时涂糊不
算男方的婚前财产，产权是男方和他父母的，从产权的角度跟女方没有关系。离婚后，共同还贷的部分，按照债权进行分割，即比如共同还贷了20w，那么最终分割的时候男方给你10w。另外女方可以适当要求男方给她房子在婚姻期间增值的部分。
聚焦南充
如果没有遗嘱，妻子百分之五十，父母和孩子各占百分之二十五.
大众车夫
婚后儿媳妇参与了月供就应该有部分的房产继承
