理财日记哥

现在买房不但不可以抵抗通货膨胀，反倒有可能造成更大的经济损失，甚至若干年以后要想房产变现肯定会更加困难，原因很明显，就全国普遍来讲，房地产市场远远超过需求量，无论是一二线城市还是三四五线地方“城市”，当前房价遇冷状态相当严重，房价超高现象普遍共存。而且，随着老龄化的逐渐形成，在未来我国人口减少是改变不了的事实。如果当前去买房用来抵抗通货膨胀，不但不能达到理想的效果反倒使你成了高价接盘侠。同时，在未来楼市发展走向究竟如何？恐怕谁也说不准。

总之，用买房来抵抗通货膨胀不是明智的选择。

有人说把资金投入股市可以保值或升值。其实也不尽然。股市风险几率也很大，自古以来因为把资本全部投入股市最后落得一败涂地，倾家荡产的人也不是少数。显然，以炒股抵抗通货膨胀也同样不是好办法。

那么到底怎么去做？才能更有效地抵抗通货膨胀呢？笔者在这里和大家谈一谈自己的见解！

首先，我们要知道到底什么是通货膨胀？所谓的通货膨胀，就是指在货币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，而引起的一段时间物价持续而普遍地上涨现象，其实质是社会总需求大于社会总供给之状况。

我们知道了通货膨胀的性质，就必须先考虑怎样去缓解或降低资金投入而引起的贬值。当然，能够在通货膨胀期间使自己的资本得到升值最为理想，这也是多大部分人群所关心的且急待解决的难题。在此，小编有几个可行的方法讲给大家，不妨试一试！

第一，可以用资金投入扩大再生产。也就是说因地制宜，因人而异。根据你的自身条件，包括技术、才能、爱好、特长等等，以你的地理位置、条件所允许，适当、合理经营一些各种各样的小型私人企业，比如：修配机械、制作家具、熟食加工、美容理发等等，社会经济商品化市场广袤无穷，应有尽有。如果资金少可以小投入，小规模式发展；如果经济条件充足，相比可以较大规模式发展，这一切当然要靠你自己的经济条件来决定了。

第二，作为低收入群体的数亿农民来讲，怎样才能更好的抵抗通货膨胀呢？

我认为，农民要想达到未来经济收入更高、更理想、更充裕只有靠科学养殖才能获赢，而且又快、又稳、利润又高。比如：养猪、养羊、养鸡、养牛等等。把资金投入这类养殖方面可以更有效地抵抗通货膨胀。

第三，靠买黄金白银也是一个比较好的办法。一般来讲，金银实物贬值是不太可能的。自古以来，拥有大量货币的商家富豪都离不开用金银来保本保值作为资本。

总之，以买房来抵抗通货膨胀，并不是形之有效的方法，反倒会随着楼市的疲软使你的成本日益贬值，甚至使变现处于困境，后果难测！

寻找宇宙中的你

买房是可以抵抗通胀的，并且从历史的经验来看，普通老百姓通过买房抗通胀的效果是最好的！对于绝大部分的老百姓来说，对抗通胀的方式只有股票，理财和房产，而股票是一项高风险的投资，大部分的人是以亏损为主。而保本低风险的理财普遍只有3%-5%，根本跑不赢每年7%以上的通胀，所以卖房就是唯一的方式了！！

要知道房子虽然在未来几年里不会出现暴涨和暴跌的情况，但是10年，20年的角度来看还是缓步向上的节奏！其次买房是一个购房者付款30%，银行借款70%的投资，更何况还有30年的借款利息！那么随着时间越来越长，你的贷款压力将越来越小，但是你却能用30年以后的钱在如今换成房子，其实变向提升了固有资金的购买力！

举个例子来解释，一套房子200万，你出60万，银行出140万，你岂不是问未来30年后的你借了140万来购买房子？要知道你现在只有60万的资金，未来30年后只有现在可能不到10万的购买力。但是拿30年后的140万来买现在的房子可是实打实的140万购买力啊！所以无论是对抗通胀也好，投资也罢，买房都是对于老百姓来说最好的选择！

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。谢谢您们的支持。

琅琊榜首张大仙

过去买房，可以抵御通货膨胀，未来买房，基本上可以跟通货膨胀的同期，但是买房会利用到杠杆，那么在通货膨胀的路上，可能要考虑成本，举一些很简单的例子，假如你买了160万的房子，按揭100万，按揭20年，每月还款6500左右，总的利万55左右，相当于20年后，你的房子是210万买的，如果那个时候房子值210万，那么相当于没有通货膨胀，也没有抵御通货膨胀，而是刚刚好成本。

假如到时候房子涨成了420万，基本上可以抵御通货膨胀，相当于翻了一倍，但是房子又回随着时间的推移，价值出现递减，虽然没有增长的那么快，但是也要把这方面的考虑进去，相当于成本，所以房子真实能抵御通货膨胀的概率，需要进行精确的计算，理论上应该怎么讲呢？

上理论房价的增长，和的经济增长速度，基本上是等于同步的，也就是说今天的房价，一定是20年前房价和今天房价，对应的是20年前的经济形势和今天的经济形势，比例差不多，通过膨胀的差距就是贷款利息，会增加我们暂时的房价，只要你进行了按揭，就等于房价增长了40%以上，用透支了今天40%的房价，来抵抗20年后的通货膨胀，一定会有一点点差距，不过不大，但是非常值得。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

通货膨胀是经济社会发展过程中的必然产物，是由市场来决定的。人为的干预虽然能起到一定的作用，但不能从根本上解决通货膨胀的问题。

实际上，市场上的大多数商品价格都是在一直上涨的，从我们的日常生活中就能感受的到。举个最平常的例子来说，十年前100元钱和现在约100元钱从购物上来比，已经贬值很大了，和20年前就更无法比了。那么以后呢？肯定是越来越不值钱。这就是我们平常说的‘’除了钱不涨什么都涨‘’。其实我们现在就生活在一个物价天天上涨的时代，尽管我们天天喊物价上涨，实际上还没有到真正的通货膨胀期。最近市场上猪肉的价格持续上涨，人们就感觉受不了了，试想如果我们的生活必需品都像猪肉一样上涨，那会是什么样子？如果所有的商品都一齐上涨呢？而且还要持续很长时间呢？如果发生这种情况，那就是通货膨胀了。

不难想象，如果是通货膨胀，想通过买房来抵御风险，那是根本不可能的。不但不可能，而且房子还会变得不值钱。当然这样的情况也不会发生的。

现在的情况是物价确实在不断上涨，人们担心手里的钱会越来越不值钱，想通过买房增值抵消物价上涨。我想说的是，过去行，现在确实行不通了。因为房子的价格还在高位运行，买房成本太高，而且政府一再强调稳房价，上涨的可能性不大。如果投入大量资金买房的话，下去几年价格几乎没有变，实际上已经赔本了。如果是贷款买房，付出的成本会更大，这还不考虑银行贷款利率上浮因素。这就是说无论是自有资金买房还是利用杠杆率买房，只要房价不大幅上涨，都跑不赢今后的物价上涨。随着经济的发展和人们收入水平的不断提高，物价上涨是必然的，即使房价也会持续微涨的话，想通过买房来抵抗物价上涨也会有一定困难的。

真诚希望大家评论，发表你的意见。

平淡如水5343

现在买房能不能抗通胀，这个问题需要分几个方面来谈：

1 长期来看，买房可能是抗通胀最有效的方式.不管什么时候买房，放到5年，10年，20年或者更长时间周期来看，货币贬值是大趋势，买房都是不错的抗通胀财富保值增值的方式.

2 买什么样类型的房子能抗通胀？一般推荐是优先买住宅产权的房子，商业办公楼商铺酒店式公寓厂房等类型的房子强烈不推荐，能不买就不买，卖出时买方很少，税费极高，被坑被套牢的概率大，受电子商务影响大！需求会愈来愈少！抗通胀效果有可能化为乌有！

3 买哪里的房子更能抗通胀，最优答案是一线城市核心区花园小区住宅，其次是二线城市核心区住宅，再其次是三线四线城市政府所在核心区附近小区带学区房住宅，五线六线城市房产大部分只有居住价值，抗通胀效果最低！一般不推荐！

4 有钱现在就买房，能买一线城市不买二线，能买二线不买三线城市，以此类推！欢迎拍砖！

上海房地产市场观察

先说结论：买房可以抵抗通货膨胀，前提是买到好房子。买房也可以让你不但没方法抵抗通胀，甚至变成负债累累，原因是你买到了差房子。

首先，闭着眼睛买房都能赚钱的时代已经过去了，现在买房对专业能力的要求越来越高。

放到几年前，甚至十几年前，逼着眼睛买房都能赚钱，甚至赚大钱。但这个行业到目前已经发生了非常大的变化。全世界普涨的格局已经变化，现在是区域分化，有的城市涨，有的城市跌。同一个城市，有的区域涨，有的区域跌。

当旁边的楼盘在涨，你的楼盘在跌的时候，这酸爽，谁试过谁知道。

其次，什么样的房子，叫做好房子？

一看城市。四大一线城市＞强二线城市＞省会城市＞地级市＞小县城。核心是看人口是不是在持续流入，经济是不是持续往好的方面发展。

二看区域。CBD＞近郊＞远郊。如果有密集的产业人口，近郊和远郊可以加分。

三看楼盘。开发商品牌和物业管理品牌是首先要关注的内容。

四看户型。最好是面积适中、不要太小也不要太大，流动性不好。产品不要有硬伤，例如西向、暗厨、暗厕等等。

只要买了以上的好房子，你不但能跑赢通胀，还可以好好的赚一笔。

以上。

我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。

英眼看湾区

现在买房抵御通胀，不是一个好想法。估计是很难了。

先说通胀吧。

现在正常的货币发行在8%左右，而经济增长在6.2%左右。也就是通胀在1.8%左右。

那么按照正常的观点来看，房价也要保持1.8%的年增长速度，才能完全低于通胀。

但是，目前房价已经处于“冻结”状态，也就是涨不动了。甚至有一些城市，房价已经开始下调，这样的话，房价增速是跟不上通货膨胀速度的。简单一点，也就是现在购房是不能低于通胀的。

而且，很重要一点是，房价目前已经处于高位，大部分没有买房的人都认为买不起房，很多已经买房的人，也沦为“房奴”，也就是收入用于支付房贷之外，已经所剩无几。

房价泡沫已经呈现，那么未来房价上涨的恐怕难攻坚是极其有限的。

还有一点是，目前房地产依旧处于调控状态，国家房住不炒战略得到坚决执行，这样有进一步遏制了房价上涨趋势。

也就是未来房价上涨，存在很大不确定。甚至有可能房价还会略有下跌。

最好的抵御通胀的模式，就是不断加强自己赚钱能力，其他什么依靠房子，依靠股票，依靠黄金，都是不靠谱的。

因为货币超发在任何一个国家都是常态，不过超发的幅度有大小差异而已。而能够抵御通胀的，就是自己赚钱能力增长速度，超过国家货币超发速度。

比如十年以前你一个月能够赚5000元，5年以前你一个月能够赚10000元，现在一个月能够赚2万元，十年以后一个月能够赚10万元，那么你赚钱能力总是领先于货币超发速度，那你就拥有了一个永恒的抗通胀能力。这个赚钱能力也包括投资能力。

比如十年前你买房了，也是一种能力。

波士财经

我是袁哥，我来回答

我认为，现在买房可以抵御通货膨胀，但是有两个前提，一个10年以内可以，另一个是有一部分城市的房子可以。为什么这样回答，原因如下：

一：据国家统计局统计，近10年内我国的通货膨胀率在6%以内，能够抵御通货膨胀率的房子每年需要至少6%以上的增值。

二：在过去10年里，基本绝大部分的城市房价都能达到上面这个标准甚至于远远超过上面这个标准，以往房产投资是抵御通货膨胀最好的方式，没有之一。而现在是房产投资是抵御通货膨胀最好的方式之一。

三：从现在开始为何为房产投资抵御通货膨胀，加上10年的期限呢？，是因为在未来的10年房产依然是上涨的趋势，10年后中国城镇化已达到70%，城市人口没有流入量，另外中国已进入人口老龄化，人口红利消失殆尽，经济发展减速，对房屋需求量锐减，房屋价格就会出现下跌趋势，就不可能达到6%以上的增值。

四：在国家把“房住不炒”做为一个长期的政策，房产投资成本加大，以往闭眼买房随便国内任何城市买房赚钱的时代一去不返，只有经济增长强劲，人口基数大，人口流入量大的城市房价在10年内才有增值潜力，且增值超过通货膨胀率，而绝大部分只有缓慢增值或原地不动甚至于贬值，出现几级分化，也就一二线出现增值，三四线少部分增值，大部分贬值的现象。例如2019中国城市发展潜力100强中的城市中买房，是可以抵御通货膨胀率的，而其它城市买房就有可能不能抵御通货膨胀。表中的百强城市在以后海会发生变化，只能说是有可能抵御通货膨胀的城市。

因此我认为现在买房抵御通货膨胀，是有选择的，不是所有买房行为都能抵御通货膨胀，不是所有的区域和城市买房就能抵御通货膨胀。而且抵御通货膨胀是有时间限制的，超过期限，房屋的增值部分就不能抵御通货膨胀。抵御通货膨胀的也许会有别的投资方式。

我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑解惑。

袁哥自媒体

洛神吟曲悼月殇，你猜买房不买房？专业金融问题回答者告诉你。

现在是2019年9月。这个故事要从供给侧结构性改革之房产去库存说起，关键点在于：1、为什么要去库存？2、如何去库存？谁是购买主力？3、去库存结束了吗？4、国家的目的到底是什么？为什么每次锁紧房市都会带来一波房价上涨？最终解决问题：购房是否可以抵御通货膨胀！下面一一道来，看看国家的思路是什么：

1、为什么要去库存？因为当时房市已经岌岌可危，多家房开公司破产，民间融资过多，如果产生连锁反应，将会影响影响国计民生，以及金融安全，必须要把房卖出去！

2、如何去库存？谁是购买主力？通过国开行向各级政府发放棚改项目贷款，许多政府是无法支付拆迁款的但又想卖地的？通过“贷款-拆迁-卖地-还款”的操作，可以无风险进行土地金融。购买主力不是普遍认为的炒房者，而恰恰是拆迁户，每户几百甚至上千万资金流入房市，或者是直接分得若干套房，带动了炒房者群体。

3、这里可以明确告诉大家，除个别地区，基本上已经停止了，因为大部分地区国开行棚改项目贷款已经停止发放，失去棚改贷款，如无源之水。

4、国家的目的很明显了：承认房价确实过高，但不能以经济发展为代价强行打压房价，所以只能锁住流动性，降低房产投资价值，以时间换空间，稳住房价，只要房价涨幅不高于工资涨幅，若干年后，房价也就不贵了。所以每次房产调控后都会迎来一波房价上涨，是受流动性限制的刚需导致的。

综上所述，既然目的是用通货膨胀缓慢释放房产压力，你还想用投资房产来抵御通货膨胀，岂不是南辕北辙吗？

以上是我的观点，谢谢。

洛神吟曲悼月殇

房子现在在国人的眼中，居住属性下降，投资属性上升，因为过去已经证明买房可以获得财富快速增长，买房能不能抵抗通货膨胀，我的观点是能，过去的数据已经证明房子是战胜通货膨胀的优质资产，现在和未来也可以战胜通货膨胀。

过去房地产已经证明是能够抵抗通货膨胀的

我国住房制度演变要划分为3个主要阶段

• 新中国成立后到1978年以前，住房由政府统一建设、分配，居住水平低；

• 1978年开始改革开放，通过提租、出售公房、停止住房实物分配，启动商品房市场；

国家统计局数据显示，1984年，城镇居民居住公房的户比重为88.2%，而居住自有房的户比重仅有9.4%。而且，这一年城镇居民人均居住面积也不过9.1平方米，居民改善住房条件呼声很高，但是当时收入不高，金融政策支持不够，导致大量的新建房屋没有人购买，举一个从网上看到的例子。

例子里面提到的100年才能买一套房，是不是似曾相识，是的，现在在上海，按照上海的平均工资计算，除去吃喝必要消费，大约也是需要100年才能买得起一套二居室。

• 1998年，全面推行房改，商品房市场开始阔步前行，房价进入快速上涨通道

我国的房价快速增长是从1998年房改开始的，1998年之后的全面房改阶段，供需两端都开始全面加速。从需求端来看，一是福利分房制度的取消，导致绝大多数民众只能转向购买商品房市场；二是住房金融制度又为居民购房降低了门槛，政府推出住房公积金贷款加上商业贷款制度，相当于为居民在购房问题上加了杠杆，进一步放大购房需求。此外，中国城镇化进程不断推进，进城之后的大量农民也是潜在的购房群体。从1978年到1998年，我国的城镇化率从17.91%增加到33.35%，增加了15.44%；而从1998年到2018年，我国的城镇化率从33.35%增加到59.58%，增加了26.23%，是比过去20年提升了10%，其中房地产行业贡献巨大。

国家统计局公布的数据显示，全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%，如果使用3倍的杠杆，年复合增长率为24%左右，年化收益率70%左右，可以解释为1999年用1万元投资1套住宅，2018年卖掉后的收益为13.3万元，这是全国的平均水平，一线、二线城市的涨幅不止这么多，这些数据都可以证明过去买房是能够抵抗通货膨胀。

未来房子是可以抵抗通货膨胀

未来的房子是看涨的，但是不会像过去涨的那么快，房价已经到了拐点，这个拐点不是说房价会下跌，而是说房价会缓慢的上升。

M2增长率已经下滑到只有8%左右，未来通货膨胀、货币贬值的速度也会变慢，和房价缓慢涨幅方向是匹配的。

未来房价继续上涨的原因有如下原因

• 原因1：城镇化进程推动房价继续上涨

下图是我国从1999年到2018年的历年城镇率数据，1999年我国的城镇化率为34.78%，2018年的城镇化率为59.58%，过去20年我国城镇化率增加25%，是一大经济奇迹。全国住宅商品房销售价格从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%。

对比发达国家的城镇化率数据，发达国家的城镇化率在80%左右，我国未来肯定会迈入发到国家行列，大量的农村人口会转化成城镇人口，对比2018年的城镇化率数据，我国还有20%的空间，相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口，这部分人口需要大量的住房，为房价继续上涨提供源动力。

• 原因2：经济继续发展和居民收入继续上涨，推动房价继续上涨

下图是我国从1999年到2018年历年的GDP，我国的GDP从1999年的只有9.05万亿元，上涨到2018年的90.03万亿元，年复合增长率上涨12.85%，全球同期只有中国能做得到，经济的发展会带动居民的收入增长，城镇居民的年工资从1999年只要9000多元上涨到2018年的82461元，过去房价能够增长，核心要素是居民的收入再增加。

原因3：房地产的投资属性推动房价上涨

下图是过去20年M2历年年末余额和住宅商品房销售价格，过去20年M2货币量年复合增长15.44%，虽然M2不做作为货币贬值的唯一指标，但是绝对是货币贬值的重要参考指标，从媒体公布的数据，我国货币年贬值率为8%，过去20年住宅房价的在使用杠杆的前提下年复合增长率为24%，远远超过货币的贬值，所以房子的投资属性在房价的上涨周期中已经深入人心。

很多人从过去房价上涨中实现了财富的快速增长，积累了大量的财富，因为身边大量因买房实现了财富快速增长的例子，受此影响大部分居民都把房子作为避险、保值增值的资产，这些会推动居民继续购买房子，从而给房地产带来源源不断的购买力。

• 原因4：我国居民的购房情怀

有房子，才有家的样子，这是中国眼中亘古不变的传统！很多人将拥有自己的房子作为毕生追求的目标，而房子作为固定住所，在国人眼中一直以来就是一个安全感系数比较高的因素，不仅是在外漂泊的游子，还是即将面临结婚的女子，都会在第一时间考虑是否所在的城市有没有固定住所，这样才能给他们带来一份安全感和归属感，中国特有的丈母娘文化，大部分丈母娘会要求女婿结婚必须买房，2010年的一项调查显示，全国仅不足两成的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿，这也印证了丈母娘们间接“推高房价”基本属实，而且中国每年有800万城市新增家庭，这些新增家庭都需要住房。

另外中国特有的户口政策，有了房才能在城市拥有户口的可能性，孩子的上学问题才有可能得到很好的解决。

• 原因5：供求矛盾推动房价继续上涨
  

2004年是我国房地产市场和土地市场的转折点。这一年，我国土地出让全面实行了“招拍挂”制度（招标、拍卖、挂牌），这使得土地供应增速大幅减慢。在2005年之前的8年，我国土地出让总面积的年平均增速为28%。而在从2005至2017年这13年中，土地出让年平均增速仅为-4%，比前些年下了个大台阶。城镇住宅完工面积增长也走出了类似轨迹，平均增速从2005年前的17%下降到之后的4%，随着土地和房屋供给增速的大幅下滑，房价增长明显加快。因此可以说，土地和房屋的供给不力是过去十多年来我国城市房价持续上涨的根本原因，地方政府因土地审批的垄断权总是倾向于减少土地供应、推动价格以获得更高的收益，这些是经济规律使然，而且土地的资源是有限的，未来房地产的供给端短板会继续存在。

综上所述，过去的数据已经证明房地产是抵抗通货膨胀的优质资产，未来随着我们城镇化继续推进、居民收入增长等原因，房价会继续上行，而货币贬值减慢，缓慢的房价增长可以抵抗货币贬值和通货膨胀。

關鍵字: 财经 投资 买房