2019年10月25日，海南基本取消落户限制的消息，迅速占据了各大新闻媒体的头条，“住”海南，成了广受热议的话题。

从现实的角度来看，海南短期内确实需要大量的建设性人才。一方面，海南目前人口总数偏少，900多万的常住人口，难以支撑起自贸港的建设。另一方面，从未来发展前景看，取消户籍限制，可以应对人口红利的减弱。

取消落户限制，不仅有利于海南经济的长远发展，而且对正处在冷淡期的海南楼市来说，无疑是一个振奋人心的消息。

过去两年，海南是全国房地产下调最大的区域。今年前三季度，海南房地产开发投资同比下降28.1%，房屋销售面积584.95万平方米，同比下降48.6%；房屋销售额928.92亿元，同比下降44.6%。放大范围来看，受房地产调控影响，近两年海南的固定资产投资、地区生产总值也在下降。

无论是出于对经济建设的考虑，还是稳定海南楼市的指标，取消落户限制都是一次有利的突破。因此就有业内人士分析，海南近两年来楼市、经济指标的下跌，或是此次海南取消落户限制的主要原因。

取消落户限制，对海南楼市有什么影响？

海南基本取消落户限制的消息一出，不仅刷爆了房地产销售们的朋友圈，更是登上了各大房地产的资讯版面，似乎落户限制的取消，在海南买房就变得易如反掌了，然而，事实真的是如此吗？当然不是。

取消落户限制不等于取消限购。拿到海南省户口后，还需严格执行海南省的限购政策，也就是说，此次政策放开后，非本省居民家庭可通过医疗保险落户，但买房还需满足至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

​不过，多位房地产业内人士表示，因海南省各区域限购政策不一，如五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县，可通过落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽，有助于购房需求的释放，促进当地房地产市场回暖。