今年杭州楼市起伏不定，政策一轮接着一轮，先有摇号购房，后有积分落户。如今在杭州买房、贷款、落户，究竟需要哪些条件，收藏这份攻略就够了。
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杭州买房：限购+限贷+摇号
限购范围
上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区（包括之江）、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区（下沙）、萧山区（包括大江东）、余杭区、富阳区。
限购时间认定
新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
限购人群
注：
1、适用于70年产权住宅，40年产权公寓不限购。
2、四县（市）包括临安、桐庐、建德、淳安。
3、限购区域已暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。
限购限贷政策
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注：
1. 目前杭州的房贷利率，新房普遍首套房贷利率上浮20％，二套上浮25％。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起。
2. 政策严格落实月供收入比不超过50%等要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
3. 政策要求严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。
摇号购房政策
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注：
1、摇号只针对新房，登记人数少于房源的不用摇号，二手房及公寓不用摇号
2、有房票的均可以摇号，企业及机构除外
3、目前无房家庭倾斜比例普遍为30%，选房顺序也由摇号产生
4、摇号意向登记及涉及的冻结资金要求，目前均可或只能通过线上（微信、app等）进行操作
5、主持摇号工作的是杭州国立公证处
6、摇号登记所需材料，主要包括：
①身份证复印件
②户口本首页复印件及各成员个人页复印件
③婚姻证明复印件（离婚需提供离婚证及离婚协议）
④以家庭为单位含未成年子女的杭州住房情况查询原件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭需同时提供户籍所在地住房情况查询证明）
⑤外地户口需提供3年内连续缴纳24个月社保、个税证明原件
⑥按揭客户需提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明复印件、未提供者均视为按照一次性付款方式购房
⑦开放商要求的固定现金存款证明，或冻结资金证明
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房屋产权政策
住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
到期后▼
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杭州房产交易税费须知
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（所涉及金额仅作参考，实际金额按有关部门收取为准。）
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杭州落户政策
积分+人才+投靠+投资
自杭州停止买房落户后，目前主要落户办法包括：积分落户、人才落户、投靠落户、投资落户等方式。
积分落户攻略
2018是杭州第一次实行积分落户，有效申请人数为23848人。11129人获得落户资格!占总申请人数的46.7%，分数线130分(含)以上，最高分270.50分!
错过了今年申请的朋友也不要灰心，明年还有机会，下面是积分落户申请的指南，大家可以提前做好准备。
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办理条件：
居住在杭州市上城区、下城区、拱墅区、西湖区、江干区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区行政区域内持有《浙江省居住证》的非本市市区户籍人员。
基本条件：
1、年龄在18周岁及以上，具有完全民事行为能力
2、持有本市有效的《浙江省居住证》
3、无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动
办理材料：
积分落户按照《杭州市居住证积分落户实施细则(试行) 》如实提供积分申请材料。
材料包括：1寸照片，申请表（>杭州市居住证积分落户申请表>杭州市居住证积分管理申请表），计生证明（办理点领取），劳动合同，社保证明，身份证，房产证，毕业证，户口本等。
积分分值以申请人提交的各类有效证件、证书等相关证明材料为依据，按照《杭州市居住证积分管理指标体系(试行)》规定的相应分值进行累计。有减分指标或可能是一票否决指标情形的，申请人应在积分申请时主动说明。
1.文化程度：申请人应提供学历、学位证书原件或提供有效期内的《教育部学历证书电子注册备案表》、《中国高等教育学历认证报告》、经教育部学位与研究生教育发展中心认证的《中国学位认证报告》等与学历、学位证书同等效力证明材料。在港、澳、台地区获得学位证书的，应同时提交教育部留学服务中心认证的《港澳台学历学位认证书》。在国外获得学位证书的，应提供教育部留学服务中心认证的《国外学历学位认证书》。
2.专业技术职称或技能水平：国家技能人员职业资格证书(含初级工、中级工、高级工、技师、高级技师)和专业技术人员职业资格证书，应提供所取得的国家职业资格证书原件;专业技术资格证书，应提供专业技术资格证书原件、经档案管理部门验证的申报表复印件及各级人力社保部门公布文件或出具的认定证明。
3. 社会保险：以人力社保相关信息系统记录为准。本市市区以外转入的或本地补缴的社保不计社保年限，重复参保的不重复计算。
4、就业情况：申请人应提供与用人单位签订的劳动合同、或在市区投资兴办企业、或在市区注册登记为个体工商户、或在市区签订农业承包合同(土地承租协议)、或以其他形式在市区从事自主创业就业的主管部门的证明材料，不依法缴纳社会保险的不计分。
5.住所及居住年限情况：申请人居住在市区自购产权住房的，应提供房屋所有权证(或不动产权证书)原件。自购产权住房为预售商品住房，并未办理房屋所有权证(或不动产权证书)的，应提供已备案且签订房屋交接书的商品房预售合同;自购产权住房为拆迁安置住房的，应提供拆迁安置证明。
申请人租住在合法居住房屋的，应提供租赁合同原件，商品房的应提供房管部门出具的《房屋租赁登记备案证》；集体土地上的居住房屋应提供集体土地使用权证(宅基地使用权证)，且符合《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》相关证明。
申请人居住年限以公安居住登记信息系统记录为准。有中断的，每满12个月按1年计算，不满12个月不计分，每满30天，按1个月计算。
申请人居住在配偶、父母、子女的自购产权住房或租住合法居住房屋的，还需提供《结婚证》《居民户口本》《医学出生证明》等关系证明或证件的原件。
6. 奖项荣誉：应提供综合性个人获奖证书(证明)或荣誉证书(称号)相关证明材料原件。
7.社会服务：应提供红十字会捐献造血干细胞荣誉证书，献血证或献血证明，志愿者证，接受捐赠机构出具的捐赠证明，接受捐款机构或政府认定的慈善单位受捐证明等原件。
8. 投资纳税：应提供营业执照(副本)原件、验资报告和本市税务机关出具的纳税凭证等。
9. 科技创新：应提供自主发明专利证书，科技进步奖证书原件。
办理流程：
1、申请人准备好申请材料
2、携带材料到积分受理窗口办理
3、提交申请材料
4、承办人员当场查验，材料齐全的立即受理
5、积分受理窗口受理申请后，流转至各相关部门
6、相关部门出具审核意见
7、按《杭州市居住证积分管理实施细则(试行》进行公示反馈，申请人可以及时查看自己的积分情况并进行异议复核
8、申请截止后，市流动人口服务管理部门将通过系统将申请积分落户人员信息推送至公安机关，由公安机关对申请人进行户籍身份、落户地点审核
9、经审核无异议的，市公安局将根据当年落户指标情况在市政府门户网站及本市有关媒体上公示排名情况和拟落户名单
10、市公安局签发《积分落户准入通知书》并将名单分送到区公安机关
11、申请人持《积分落户准入通知书》在规定的有效期范围内及时到拟落户地公安派出所办理户口迁移手续
办理时限：
每年申请时间大概为3月份
人才落户攻略
1、杭州应届普通高校研究生落户
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2、历届普通高校研究生落户
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3、应届普通高校本科、专科生落户
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4、历届普通高校本科生落户
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5、历届紧缺专业专科生落户
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紧缺工种名录：
车工/数控车工，冷作钣金工，物流师，铣工/数控铣工，工具钳工，汽车维修工
磨工/数控磨工，机修钳工，钢筋工，镗工/数控镗工，装配钳工，西式烹调师，
加工中心操作工，电子仪表检定修理工，模具制造工，铸造工，金属热处理工，
家用电子产品维修工，锻造工，手工木工，制冷工，冲压工，砌筑工，架子工，
焊工，服装制作工，茶艺师。
6、中级职称人员落户
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7、高级职称人员落户
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8、高技能人才落户
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9、留学回国人员落户
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投靠落户攻略
1、夫妻投靠落户
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2、老年投靠落户
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3、未成年子女投靠攻略
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纳税投资落户攻略
1、纳税落户
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2、外商投资落户
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3、外地来杭投资落户
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市内户口迁移（集体户口除外）
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申报条件：
有下列情形之一的公民，应当将户口迁往本人的合法固定住所处；本人无合法固定住所的，可以迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处；本人无合法固定住所且无处投靠的，应当迁往所在社区、村（居）委会或者乡（镇、街道）的社区集体户：
1. 因房屋产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；
2. 因征地、房屋拆迁等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；
3. 户口登记在单位集体户，现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的；
4. 其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。
所需材料：
（一）因住房搬迁迁移到本人房产
1. 本人居民身份证，原件1份；
2. 本人户口簿，原件1份；
3. 合法固定住所证明，原件、复印件各1份；
4. 同意落户意见书（有共有产权人的需出具，明确同意申请人成为户主），原件1份。
（二）因失去住所或集体户迁移到非亲属挂靠
1. 本人居民身份证，原件1份；
2. 本人户口簿，原件1份；
3. 迁入地户口簿，原件1份；
4. 迁入地房产证，原件、复印件各1份；
5. 户主和房主开具的同意落户证明，原件1份；
6. 本人杭州市区住房情况，原件1份。
（三）因工作变更的集体户口迁移
1. 本人居民身份证，原件1份；
2. 本人集体户口页，原件1份；
3. 迁入地集体户口首页，复印件1份；
4. 新单位开具的同意落户证明，原件1份；
5. 与新单位签订的劳动合同，原件、复印件各1份；
（四）因亲属间投靠迁移
1. 迁移人居民身份证、户口簿，原件1份；
2. 被投靠人居民身份证、户口簿，原件1份；
3. 结婚证，原件、复印件各1份（夫妻投靠需提供）或当地乡镇、街道计生委出具的父母子女关系证明（父母子女投靠需提供），原件1份；
4. 迁入地房产证及户主同意落户证明，原件1份。
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