泰伦博事
目前，题主情况要看自己的小房子限售不，如果不限售相对好说，另外，如果要置换，题主有没有资格购房，目前的西安房市，不建议这时候误入，因为现在新房及二手房市场只推荐刚需没房户按需购买，题主这情况属于改善型住户，从买房者的角度来讲，只要题主还清前面房的贷款，才有可能贷款新的房。
另外，置换房涉及到，已方房出售，再买合适的新房，相当于买卖各操作一次，这中间涉及到的税费和交易费也是很大的一笔，中间容易节外生枝！
从经济实惠的角度来讲，要完成题主要求，也有办法！
方案一，继续在你的房子里住，直到你受不了想换新环境可以按上面的流程一步步的来。
方案二，如果你住的房子生活不便，你把你的房出租出去，租你想要的那种房源，操作起来更简单，也能达到你的要求，只不过换位把观念转变即可！
阳光侃房
西安目前的房价处于横盘的阶段，虽然有一些位置好，配套好，大开发商的项目卖的还不错，但是从整体来看，目前西安的房地产市场确实已经没有那么火爆了。
而且，西安人的观念当中，不太能够接受买二手房，而且前两年新房和二手房价格倒挂，也让很多人都没有把二手房当成选择，毕竟，和价格更高的二手房比起来，新房买到就算是赚到。
不过现在这个情况有所改变了，二手房有价无市，新房不温不火甚至还有可能滞销，在这种情况下，静观其变再出手还是必须的。
换大房子的需求无非就是改善或者为了孩子上学，如果想享受的话，选择二手房是个不错的选择，新房毕竟还要等好几年才能享受到。
现在出手手里的房子确实也不是好时机，如果价格合适还行，如果价格不合适，一味降价脱手也是不划算的，所以先看看再说吧。
浪西安
可以出手，前提有便宜的。因为现在是一手房高峰期。二手房市场平稳。有很多大房子业主，急需用钱。就不得不一次又一次降价。如果你发现某套房子一直降价。别慌。找一个靠谱的中介。给你把控风险。当然自己也要懂得房产方面的相关法律。和基本常识。这样你就能买一套低于市场价格的房子。我是李靖关注我抖音号【李靖讲房】。带你避免房产中走过的坑。
李靖讲房
你好，个人觉得对于目前的西安来说，房价还会稳步上升，个人觉得如果你的手里有足够的储蓄，可以先买套大房，当房价逐步趋于稳定，再卖小房。因为随着经济发展，共同富裕的目标，如果西安发展不起来，那么西北五省可能就发展不起来，所以国家对于西安的发展一直高度关注和支持的！
小兵小卒说军武
我的建议1.手里有够首付的先买上个大房子；毕竟大房子住着舒服提高了生活质量；生活质量提高了人的心情也好了身体健康了更有挣钱的动力了 ；2、大房子买上以后原来的小房子租出去搞点收益这样既保值又有收益两全齐美还可以用租金也还贷；西安是二线城市有发展空间房子也是有增值潜力的
山东程姨
这个问题可以酌情根据个人经济实力，目前从城市发展布局来看，未来整体房价看涨，所以，在经济实力允许的情况下可以先买一套大的，在看情况把小的卖掉，如果在限购情况下买不了大的情况下，只能先卖了小的，才能买大的。
西安楼市AI市场部
随着831新政的到来，房住不炒逐渐被实施，限购限售以及利率的提升，这个时候，新的接盘侠后劲不足，所以要先卖再买，现在是一个纯粹的买方市场！
