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今年11月，重庆市人大常委会主任会议将听取市政府关于加强“两江四岸”规划建设的报告。
在此之前，重庆市人大城环委将开展调研。
两江四岸规划范围，嘉陵江上起北碚，下至渝中朝天门，长江上起九龙坡区西彭，下至江北区五宝。
（图源网络）
重庆对主城两江四岸进行统筹规划，要还绿于江，还江于民。包括房屋建设工程、市政工程、港口码头工程等都在暂缓开发建设的工程之列。
要求高标准高规格打造两江四岸滨江带，这意味着划定了城市发展和生态环境保护边界红线，拓展江岸资源的生态服务功能。
调研中，特别明确了对两江四岸近远期的26项规划指引。
我们现在来一探究竟。
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滨江路外侧
滨江路外侧规划指引共有9项，包括优化岸线功能，修复生态水岸，保护特色景观，合理组织交通，完善滨水步道，分类整治护岸，打造亲水空间，治理环境污染，规划眺望系统。
滨江路外侧是重要的亲水空间，是人们感受山水之城独特魅力之地。
根据现状基础，贯通现有滨水步道，延伸至100公里，有机串联沿江的公共空间，形成综合的滨水步道系统。
人们向往更美好的生活，亲水空间是市民关注的重点。
过去很长时间内，两滨一嘴的江岸外侧几乎就是堡坎，人们与江是接触不了的，住在沿线的江景房也只能在家与江遥遥相望。
（作者实拍）
而现在将重点结合滨江公园、广场、湿地公园、亲水码头等打造多样化的亲水活动空间。
未来人们可以与江亲密接触，感受滨水生活。
滨江路内侧
“望得见山、看得见水，记得住乡愁”是滨江路内侧规划指引的重要内容。
具体有10项，包括预控滨江绿带，打造重要节点，优化天际轮廓线，提升建筑“颜值”，优化建筑屋顶，优化滨江功能，提升山城夜景，策划精品游线。
要强化山水之间的视线联系，严控“两江四岸”滨江沿线的建筑高度、密度和布局形式。
一直以来，江景房都深受人们喜爱。特别是两滨一嘴的房价已经成了重庆房价的天花板，豪宅林立。
（图源网络）
但我们仔细一看，在这种作为城市名片的地段，还有不少和公租房长得差不多的楼盘，比如众所周知的南滨路某盘就浪费那么好的地段。
未来新面世的滨江房应该会有全新的面貌，结合水形地貌系统的建筑，打造出“对得起”两江四岸稀缺地段的好房子。
（图源重庆知名城市摄影师张坤琨）
滨江路
关于滨江路的规划指引的共7项，包括完善交通体系，提升休闲功能，加强交通覆盖，合理选线选型，完善配套设施，利用闲置空间，优化跨江桥梁。部分路段开行有轨电车。
目前来看，要去滨江路游玩还是不太方便的，总的来说轨道不能直达，滨江路公交路线少，对于没有开车出行的朋友就不太友好。
比如鎏嘉码头已经打造起来了，但因为交通问题，辐射人群还相对比较有限。
未来滨江路交通完善后，将辐射到更多人群，出行更加便利。
03
不得不说，此次两江四岸的规划建设规格标准很高。未来两江四岸各方面势必会有很大的提升，重庆城市形象升级，其价值也将进一步凸显。
但两江四岸规划范围广阔，建设也分轻重缓急。
此次调研还发布了一个两江四岸近期建设区段图。
（图源 上游新闻）
从图上可以看见，两滨一嘴的部分是已建成滨江路区段。
事实上，两滨一嘴确实也几乎没有什么空余地块可以用于规划建设了，属于两江四岸里的成熟区域。
近期要建设的区段，北边基本上是金海湾公园附近两个江湾处，南边基本上内环内的九滨路-巴滨路沿线。
同时这两个地方有空余地块可以按照标准打造，留给了人们更多的想象空间。
在我看来，这是有购房需求的朋友可以重点关注的地段。
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为什么这样说？
近期建设意味着，自住可以更快的享受到居住环境的美好，投资可以加快房子价值变现的速度。
目前来看，两江四岸的价值就可以看得见了。不管是最突出的两滨一嘴，还是其他滨江路段，滨江房比同区域的其他房子要贵一些。
（图源重庆知名城市摄影师张坤琨）
滨江资源本来就是不可复制的自然资源，现在两江四岸暂缓开发建设，就意味着重庆滨江资源变得更加稀缺。
我们都知道，不可复制的资源才是一个房子增值保值的最优保障。
可以想见，未来重庆的滨江资源或将更加抢手。
在这两个位置中，他们对应的人群是不一样的。
对于北区改善人群，可以重点关注金海湾公园附近。目前是周边房价较高，高端盘排列，比如佰富高尔夫、江与城等，周边遍布数个大小滨江公园，环境优美，自住改善是很好的选择。
（金海湾公园 图源网络）
对于南区自住和投资人群，则重点关注九滨路-巴滨路沿线。从房价来说，巴滨路更属于洼地板块。
过去网上有些朋友不看好巴滨路，觉得是野江，没看头。但城市是发展的，现在巴滨路属于两江四岸近期建设区段，想必其未来会有质的飞跃。
目前巴滨路已经有很多知名房企入驻。对于自住来说，巴滨路定位为城市滨江生活带，有亲水平台和滨江休闲公园，适合居住，对于刚需人群而言也更容易上车。
（巴滨路实景 图源网络）
对于投资来说，购房者用相对较少的资金就可以完成自己的资产配置，等这个滨江区段建设完成时，也是房子价值变现的时候了。
因此，我们认为，对于近期有购房打算朋友，这两个滨江区段可以重点考虑。
文章来源 | 微信公众号“重庆新一线城市”（ID：cqxyxcs），作者|浮云、黄老邪；如若侵权请联系删除，谢谢
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