房中鸟
合肥房价没有降 ，合肥年底新房成交大于二手房成交量，主要是二手房贷款没有额度，
给你分析一下，如今调控3年过去了，很多人会想为什么房价还不降！
这时我们应该来看下购房者买房、开发商买地、政府卖地之间的关系。下面的这张图很好的解释了中国房地产的本质是什么？买房实际买到的是什么？
通过上面的图，我们可以发现中国房地产的本质是看城市未来的发展。
直白点说，买房就是买城市的发展，那么政府发展城市的钱从哪来？大部分当然是通过政府卖地，然后开发商买地开发，购房者再买房。
城市在发展，房价越来越高，城市也越来越好，这样一直循环下去。
所以只要合肥城市不断的发展下去，房价就不会降低！反而会越来越高！其他城市也是如此
贝壳合肥新房咨询师
我们市环比下降7.8%，2019大多数城市都在降价，没有降价其实是新房高开盘拉出来数据，新房也没有真正清盘，都是自产自销假借托、亲戚、员工、朋友等相关利益集团身份虚假成交套取银行贷款等等。为什么降价？
一、市场缺乏购买力。现在毫无夸张说，就算可以0首付，缺少房子的全家六个钱包人一起还房贷都还不起月供，你说房价不跌，难不成维持高位直接解体不成？房价不跌难不成大量贷款给没有还款能力人，然后大批大批断供，然后大批大批破产成为老赖，银行大量的坏账？
二、家庭负债太高，现在真是市场负债大多数城市已经100%以上了。部分人已经还不起月供，在断供边缘了，现在很多买房的其实不止欠银行贷款慢慢简单，首付都是借的，有能力的给亲戚朋友借，没有能力的网络贷款、刷信用卡、高利贷各种贷款，可以交这样说2015年后买房的负债绝对在150%到300%之间，比美国2008之前家庭负债严重2倍以上。这个从1500万以上被执行人得到佐证。
三、房地产开发商债务太高。房地产开发商从成立那天起就是空手套白狼，拿了土地钱是银行贷款的，现在更厉害了，债权市场欠一屁股，银行贷款欠一屁股债务，卖房自产自销去银行贷再欠一屁股债务，从头到脚都是债务。以贷养贷，以债养债，他们想法反正钱不是我的，是银行的。2019年初到现在已经破产446家房地产开发商，200多家房地产置业。这些债务比资产高的，不降价回笼资金流等着破产，有的账面六千块钱，银行贷款有几亿几十亿几百亿。
四、人们对经济预期不乐观。2016房价大涨起来，做什么都没有市场，做什么都亏，因为买房和投资房子了没有钱消费了，也就是大家说的挤压消费。这个直接导致了大量实体和企业裁员、降薪、停止招新员工，有的直接关门和破产，有的呢债务一天比一天高。这个情况下上班族和老板都不敢买房，因为怕买了房子那天就失业和降薪了，那天就破产了，这个从汽车卖不好也可以看得出来。
五、卖房还债越来越多，房子供大于求，特别是2019二手房挂牌量几倍几倍增加。热门城市都向10万挂牌量在看齐了。按照现在情况2020到2022年还有更多二手房挂出来。因为拆迁户都是3-5套，2008年进城都是2套以上，2016之前经济比较好，很多家庭有钱就买房作为资产，很多企业也屯房作为资产，这几年经济不好做，都集中抛售兑现。
六、经济学问题。
①现在持有房子出租，不如卖掉房子钱存银行收益高。这么说吧卖掉房子钱存银行每年利息是出租收租金的3倍以上，有的城市10倍都来了。
②现在买房子还月供钱比自己租房子住高几倍，租房比买房划算。买一套房子一个月还5000话，租同样大房子一个月只要1500租金城市大有所在。三四线县城更不得了，买房子一个月还款3000以上，基本都是租同样大的房子一个月只要500-1000块钱。
③房价太虚高，按照一二三四房价，买一套房子的钱可以买几千公斤白银，可以用白银装修同样大的房子了，包含用白银铺地和吊顶。一套房子钱可以买几辆豪车，可以买几辈子吃不完的大米，一套房子钱居然要上班族奋斗几百年，这个在美国2008次贷危机之前和日本90年代房地产泡沫破灭之前都没有遇到过，到底虚高多少5年后再评价吧，现在说大家肯定不会相信，也不敢相信。
刘贵刚mark
时间过得很快，眼睛一闭一睁，一年居然快过去了一大半，不知不觉居然又老了半岁。这半年里，豆花发现每天吃的鸡腿，喝的奶茶都没怎么涨价，唯独房价这不要脸的东西，从年初到现在一直都在趾高气扬地上涨，看的豆花老生气了，真想一巴掌过去，把这房价扇得一路狂跌跌跌跌跌。
豆花看了看安居客的房价数据，2018年1月份的时候，成都房价是12375元/m，到了5月份的时候，竟然涨到了13147元/m，于是，豆花用手指头外加脚趾头算了一下，足足涨了772块钱，以一百平米的房子为例，要比年初多花7万多块呢！这7万多块，豆花都可以买好几万只鸡腿了！呜呜！
那么，成都房价是什么时候出现暴涨的呢？暴涨的原因又是什么呢？2018下半年成都房价会有怎样的变化呢？是继续上涨还是可能下跌呢？大家带着这些问题，跟着豆花一起来了解一下吧！
豆花为了查出成都房价大涨的“真凶”，于是叼起一根刚刚从冰箱里拿出来的冰棍，花了十几分钟，整理了一下2015—2018年5月份成都房价的大致情况，发现成都房价前两年还算稳定，雷打不动地保持在8千左右，真正按捺不住开始飙升的时间点是2017年。去年成都房价这狗东西，不知道是不是被打了鸡血，一路火花带闪电狂奔不止，在2017年8月份的某一天，房价终于破万。
一年里，成都房价涨幅居全国之首，上涨58.4%。看到成都以这样的方式登上全国第一，真是有人欢喜有人愁，欢喜的人说，等涨到两万多我就卖掉。然后回老家修一套别墅，哈哈！像豆花这等刚需屁民，只能自我安慰，涨它的，不追求，不攀比，在农村，有陋室，能挡风雨，能活就行。
至于成都房价为什么会发生暴涨，豆花找到了两个主要原因：
1、地价火速飙升
2016年，成都楼面价在8000元/平米以上，只有14宗地块，到2017年，这个数量变成了53宗地，增加了近4倍；2016年最高楼面价为12140元/平米，到了2017年已涨到17200元/平米；2016年主城区地被疯抢，2017年开发商就连距离主城区较远的青白江和仁寿县都不放过。2018年5月份，成都市国土局对去年土地拍卖出现高价，解释道：是因为市场需求在增加，企业需要争夺市场，所以土地市场竞争激烈。地价被非理性抬高，拿地成本上升给房价带来了上涨压力。
2、成都人口猛增
2016年10月之前，非成都户籍人士要想买成都限购区的房子，必须缴上两年的社保或者个税，所以买房的人数受到了一定程度的限制，房市遇冷。可是去年成都出台了12条人才计划，带来了大量的人才落户。据相关数据显示，2017年7月19日至2018年4月26日，成都“抢人大作战”实施9个月左右，成都市累计人才落户17.62万人。这些人才一夜之间就有了成都户口，不受限购政策的制约，所以有些一拿到成都户口，隔天去看房买房了。正是这一点，导致了部分投机者通过入户方式达到购房目的，激起了成都的抢房狂潮，进一步加剧了供需矛盾。
上面两个造成成都房价上涨的原因，豆花用通俗的意思来讲就是：面粉卖100块是没办法呀！是他们都想要，抢着给我们的。2、人才引进是为了成都更好的发展，我们也没想到这些人一落户，就开始抢着去买房！
那么2018下半年成都房价还会这样暴涨吗？
豆花估计不会！因为目前成都政府已经针对成都房价过快上涨，对症下药地采取了抑制房价上涨的措施和政策。
1、成都限购再收紧
2018年5月15日，四川成都的限购政策升级！《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。这一项政策的出台，意图可以说是非常明显，就是为限制了之前那批通过人才落户投机去买房的，以及打击本地哄抬房价的人。
2、地价调控
2018年5月16日，成都市国土局就土地供应中公众关心的话题进行了统一回答。成都国土局表示：针对近两年成都市场存在升温的可能，已经通过供给侧调控，从源头加大市场供应，必将冲淡未来房价上涨的压力。自2017年底开始，成都除了继续加大热点区域住宅类用地供应外，还在土地供给端采取了多种控制地价措施，现如今，地价调控措施逐步显效，成都市中心城区2018年1-4月商品住宅用地楼面地价较去年3季度楼面地价阶段性高点已有明显下降。
豆花感觉成都政府出这么两手，真是稳准狠！直接命中成都房价上涨的七寸，估计2018下半年成都房市估计要凉凉了，房价几乎不可能再暴涨，而且估计要下跌咯！
地产经纪人小先
最近一段时间，随着知书的粉丝越来越多，互动也越来越频繁，但是却发现不少的粉丝都是以投资的名义，做着炒房客们在做的事儿：买房，涨价，再卖房。
但是，作为中部的省会城市，从过完年来了以后发现，周围的这些投资客或者说是炒房客们竟然都在发愁，主要原因就是自己的房子为什么卖不出去了？
有个认识了一年的炒房客老丁，基本算是全职炒房了，目前手里有七八套房子，基本上都是新房核准新房，没有老破小，怎么来说家产也是小两千万往上的人了，因为今年父母生场病，搞了个手忙脚乱。
由于所有的钱都在楼市，十来万的费用当时竟然凑了好几个亲戚，弄得老丁有点难受，想着出来相处让套房子应应急，以后手里也宽松些，结果按照17年出的价挂出去，压根没人问。上周闲聊，他说这套当初68万买的房子，因为有学区所以17年底有人出190万，没舍得卖。
如今，一步步压价，一直降到了175万才有人来看房。我说这不挺好吗，这一套房子你出租了几年了，一转手赚了107万！结果他说，账不是这么算的，准确来说这房子目前我已经赔了15万。
原来，到了这个时候，在炒房客的眼中，还是没有认清局势，或者说没有明白这一波的限购限价楼市调控到底有多严格。
首先就是从源头上进行限价，房企的融资渠道基本被卡死，说实话16年和17年拿地王的房企日子都不好过。至于融资，通过的概率很低，也就是说，从供应上面就开始卡脖子，这就倒逼所有的房企们只能打价格战，把价格降下去突出利润回款保命。
其次，在新房领域，限价不是重点，限购限贷也有办法规避，但是限售你怎么解决，按照目前的正常时间安排，期房两年交房都不错了，等一年拿证，再等三年才允许出售，6年时间，别说是炒房客，资金成本太高了，房价涨个20%都未必能够填的平。
最早的时候，还有人做风险分散投资，一二线和三四线分配投资，限售什么也不怕，结果没有想到，产业不靠谱的三四线楼市直接跌倒了地面，棚改和拆迁安置全面改革。到了一二线，已经从拿地、到最后的销售画好了规则，好进不好出。
当我跟老丁解释二手房市场行情的时候，老丁是不相信的，但是最后我还是带他去了以前小区周边的二手房门店：要么关门，要么在卖新房分销，纯粹坚持二手房的，基本上没有了。
如今，新房降价促销，二手房由于过去两年走到山顶，如今很难放下心态认清事实给出优惠，所以不少城市一二手房倒挂十分严重。比如知书这边，不少小区的老房子跟旁边更高配置的新房相比较，均价差能够达到三千+，很是不可思议。
如今，跟老丁类似的人有很多，在上一波的楼市房价上涨中，吃了不少的红利，但是在这一波的楼市调整中，房住不炒的基本定位很多人并没有理解。未来的楼市将是一个稳定的市场，想着暴涨暴跌都是一件十分为难的事情，这个时候，如何使自己的利益最大化，才是所有问题中的重中之重。
太原资深房产专家
说说成都吧！成都步入新一线城市前列，城市建设的扩张对房价形成了一种有力的支撑，还有近两年政府的房改货币政策，使成都市的刚需族大增，据统计2016年成都旧城改造14062户，2017年成都旧城改造33359户，2018年至2020年又要实施棚户区改造110个，也就说这五年时间有近十万户刚需族需要购房，还有由于近两年房价上涨迅猛，使许多炒房客和投资增值族也加入了成都市的购房大军，
2、相对于其它一线城市和新一线城市的房价，成都的房价其实并不算太高，到2018年8月成都平均房价12000元/平米左右，与同属新一线城市的武汉、杭州、南京差距不小，所以成都房价是有一定上涨空间的。
3、四川是一个人口大省，目前人口高达8300多万人，并且四川的工农商业等产业基础都比较好，各种资源都有较大优势，而成都更是集合了整个四川的力量建设发展，据国家统计局公布，成都市上半年GDP总量是6870多亿元，同比增速8.2%，在全国省会城市，仅次于广州市，排名第二。
所以成都的经济形势和发展形式都有巨大的优势，对四川其他城市人口吸引力，以及对外来人口吸引力都比较强劲，未来楼市政策放松，房价再次上涨的可能性很大。
不过要明白，我这里分析的是成都楼市的个体形式，而非全国大趋势走向，目前来看，未来的两年内，全国房价大概率处在下行阶段，成都微跌是必然，大跌不可能。
青城山房产置业顾问
降个屁，还涨呢，每一平米，比去年涨二千呢宁夏
黄河聚缘998
广西所在的小县城已经降了
遇见理光GR2
降了很多，我也总结几点，欢迎大家关注看一下。对或不对多提宝贵意见。
经济半月观
我们房价没有下降，因为需求大，所有不下降
阮洪生
房子也是商品，适用供求关系法则，有需求价格自然不会降。
大城市好地段的房子供不应求，价格还会水涨船高，例如上海黄浦江边的房子，而商业环境、自然环境等不如别的地方，几万块就可以买到一套房，如东北的鹤岗。
国家政策也影响着房价，例如贷款利率，贷款利率低，即便人手上没什么钱，也会有不少人贷款去买房，不过现在国家对二手房贷款政策比较严，为了就是避免过度的炒房。
所以房价不是全国普遍下降，还是要分地区的，当然房价很明显不会跟过去一样那么可怕地增长了，未来的房价会逐渐趋于稳定，小幅上涨或者小幅下降都是很常见的现象，毕竟太过剧烈的价格抖动是会影响百姓的生活的，这是国家不希望看到的。
老铁比个❤️，希望你能满意😉
