刘全战略研究
根据测算，我国目前房地产空置率大概在22%-25%之间，三线高于二线，二线高于一线城市的。我国一、二、三线城市空置率的不同，主要是由于我国的产业布局形成的，很多在三线城市买房的人其实都在一二线城市工作，由此形成倒三角现象。
那既然空置率如此高房地产为什么还在涨价呢？很简单，中国人买房从骨子里都是希望买房转手挣钱的，所以买的是未来，对于实用性不会太注重，也不去算租售比的，特别是从众心理，别人买自己也得买，政府、银行、地产商和炒房机构绑在一起引导房地产涨价就理所当然，可以说是顺应民心。那这样玩下去什么时候是个头呢？很简单，当实体经济下滑甚至跑不过服务业的时候，这时候其实就是经济泡沫滋生的时候，失业率上升，工资大幅下降，那对于背负沉重贷款的购房者就是噩梦的开始，后面就是恶化和破产，那同时购房的预期就会跳水，房价自然下跌，和美国次贷危机类似吧！
而今年以来很多地方房价都没有大涨或者持平就充分说明了这个判断。中国经济现在开始倒挂，服务业金融业兴旺，实体经济下行，国家经济疲软，失业率上升，工资大幅下降，这就是为什么大佬们都看空房地产的真正原因。
如潘石屹所说，中国房地产的市值已经超过400万亿，相当于欧美和日本的总和，但是却有七成的房子被囤积，故而造成了房子紧张的假象。
而被称为“中国首善”的曹德旺也曾这样表示过，现在真正有钱之人，已经买下来的房子早就不止一套，而有许多真正想去买房子用来住的人，手里的钱却没有多少，房子的价格太高，在未来，房子恐怕也就是在有钱人间的买卖，早晚会“崩盘”，手里有多出来的房子的人，最好早一些卖掉。
老李看楼市
房子空置率30%，房价还在涨，这是你的错觉而已，这一切只不过是开发商和投资房子的庞氏诈骗而已。除了物价和房子坚挺着，其他都在跌，就业在跌，企业存活率在跌，实体和服务业也在跌，看看关门潮，看看老赖越来越多，看看返乡潮，这是为何，房子撑得越久，物价涨的越高，其他的越麻烦。
第一，房子涨价，是你错觉，2016和2017大涨后的大多数城市二手房挂牌量节节攀升，都等卖掉成百万千万富豪呢，那些以贷养贷的，都快破产跳楼了，有人认为放开限贷和限购啊，放开试试，更多一辈子赚不了一套房的大量炒房屯房，那更能加快断供和抛售到来，不要拿我们和香港比，香港没有退路，他们没有农村，我们这几年返乡潮给大家说明了什么，逃离城市越来越多。要是我们像香港那样，恐怕早乱了，很多人不知道底成百姓会做出什么来。2016后房价涨都是开发商和投资房子的自导自演，认为有傻子接盘，傻子是有，但是傻子就算0首付也还不起月供，你就算0首付让他们接盘，恐怕都没有人接盘，说什么刚需，什么农村人进城，看看刚需和农村人收入，你是打1折还是0.5折呢？
还有高房价就是房地产开发商和投资房子庞氏诈骗，开发商70%以上负债率，银行贷款，债券一大推，还想不还债，以债转股，换成其他行业早倒闭了。投资房子的以贷养贷，债务比收入高几倍，亲戚朋友借，高利贷借，网络借款，刷信用卡，非法集资，什么的没有。
第二，现在房地产对中国经济伤害越来越深，2019年8月就靠房地产支撑，你觉得房地产春天来了吗，那证明了其他产业在萎缩了。物价大涨，除了农产品，农贸市场，方便面以外其他都是多余的，都是产能过剩。房价大涨后几年，中小企业，实体，服务业倒闭的倒闭，关门的关门，就业下滑，创业都变老赖，大学生毕业等于失业，这一系列就是高房价导致的，想一下房租和房价大涨，哪里还有钱消费，没有钱消费，那其他产品服务没有市场，倒闭，关门，失业就是理所应当的了。房奴们那天裁员了，失业了，那断供理所当然，现在失业和降薪后以贷养贷越来越多，能够撑多久，就看什么时候内需大涨，工资大涨了，内需要大涨物价和房价必须跌，还得给已经买房首套刚需减免贷款利息和还款金额吧。
第三，房价大跌是有基础，空置率30%不可怕，可怕还在建设规划，会在40%以上，70后和60后老龄化，年轻人被挤压不结婚不生子，房地产挤出效应下，内需大跌，大量城市实体，商家，企业关门，返乡潮来了空置率会更高，按照现在发展，不排除3-5年后空置率50%到80%，到时候你还拍个破地就涨价，你涨给自己买吧，现在多个城市高价开盘的当天0成交，摇号的0摇号，自己和自己玩吧，如果不给中介包销，不自己内部买，不捂盘惜售，不打包给企业，很多2016和2017现在都卖不完，你看看2016和2017开盘的，说清盘了，二手房放一大推出来，你给我说清盘了，清盘了，那二手房挂出来这么多，都是炒房得吗？炒房都是马云富豪那个级别的吗，可以一幢一幢买？
也奉劝那些炒房得，不要拿别人结婚生子什么医疗教育来炒作。
生命曾可贵，爱情价更高，若为自由故，二者皆可抛。不选择做房奴的人里面，什么爱情，结婚生子都是小事。2亿的适龄结婚单身人口已经告诉你了。
医疗说事的，买了房子免费医疗吗？去看小病不让你检查这个检查那个的吗？去看病不用给挂号费和停车费吗？谁天天生病住院吗？天天住的院吗？
教育说事的，城市读书出来包分配吗？同样大学学的更实用，学的更多，学的更高科技吗？学的更多吗？学习是自己事，现在无论是专科，本科，211，985，名牌大学，出来也是普通人一个，大学大一基本不学专业科，大二学一点，大三学一点，大四叫你滚出去实习，看看每个专业教育大纲都学什么？毕业了失业不止社会问题，教育也有问题，说句实话，4年大学，我认为一年就可以学完了，严重严进宽出，培养一些什么都懂一点，什么都不精通的大学生。
刘贵刚mark
如果中国的住房空置率接近30% ，那么就是一个很高的住房空置比例。而从这个角度看，楼市的持续调控非常有必要，对投资性需求的有效抑制非常有必要。
此前，广发银行联合西南财经大学发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》，其中的一个数据也在从另一个角度佐证了中国住房空置率为什么这么高：中国家庭财富总值已位列全球第二位，只是中国总资产配置中房产占比高达77.7%。这说明，中国家庭对房地产的投资需求及投资预期还是比较高的。过去20年房地产领域的高速发展，令中国家庭在家庭资产配置上比较看好房子的投资属性。
如果空置率如此之高，那么也就说明，简单地增加土地与住房的供给，并不能抑制住房价的上行，要抑制房价的上涨，还是要有效地抵制投资性需求。
官方的统计数据显示，2018年，全国商品房销售额达到了149973亿元，按这个数字平均一下全国的人数，可以得出一个人均购房金额是10750元，而在2018年的人均可支配收入为28288元，那么人均购房金额在人可支配收入的占比约为38%。人均可支配收入中用在买房子的比例还是属于高的。
在住房空置率上，中国还没有一个由官方连续发布的数据，现在得出的空置率一般是由机构、媒体或专家披露的，与真实情况有多少的接近，尚不得而知。不过，可以肯定的是，在空置率大小上，城市与城市之间还是有较大差别：一线城市的空置率应当最小，二线热点城市的空置率次之，其他的冷门二线及三四线是一个档次，五六线城市空置率有可能是最高；此外，一些适合季节度假、养老的旅游城市，空置率可能会高得惊人，此前便有观点指出，像海南的一些城市，很多房子一年中居住只有一个月，整体空置率或会达到超过90%。
空置率高企，说明房子的投资属性还较强大，其中并不缺少投机炒作的成分在里面兴风作浪。所以，房住不炒，让房子回归居住属性，是降房价、降空置率的关键所在。
波士财经
如果民生继续下滑，房奴，裸贷，负翁继续增加，到时候不是买不买房的问题，是直接人口下滑，经济倒退。首先城镇化并没有有效安置这些人，物价飞涨，成本增高。一套房首付带月供，几代人掏空，实际支付是原成本的一倍，也就是一百多万买，实付二百万付，严重透支年青人的青春，一个失去青春活力的未来，拿什么创新，用什么创业？得到的只有人口下降，生存维艰，形势的发展并不乐观，农村适龄女青年谈朋友的条件，城里有房，有车。男青年为成家掏空家底，贷款增多，风险增大。离婚普高，是造成人口直接减少，光棍增多的现实问题。养老成了问题？生育成了压力。实际增收成了下滑，失业增多，不能有效增加创业渠道，不是在发展，而是在捆绑，随着空房的增多，老龄化越来越严重，人口负增长。不是在发展实际在消耗。个人观点。
石仁炎
有些人真的不理性，为了买子真的几代人当房奴，不可取呀，拼死拼活的做都是为别人做的，我个人认为打工住公司里，老家有房住就行了，房子要那么干什么，我所住的小区就有很多这样自思的人，明明自己有房子，还要申请政府的公租房住，本人不来住，都是发租出去，还称有关系搞的7o平方的公租房，不知还有多少企业下岗工人，那时单位没有分福利房的人群没房子住，确又申请不到，主要原因有一下几点。
1，企业下岗工人的户口是最后划片分到社区的，不是社区的老住户。
2，企业下岗工人，就是半边户，也是你退休有退休费，不能申请。
3，主要原因是没关系。
所以有布分的人从实际问题，拼老命打工也要买点房子为后人住。
1号幺Sir
我记得我初中的时候上过政治课，老师说过资本家把卖不出去的牛奶倒了也不给饿肚子的穷人喝。当时觉得资本家太坏了，现在才知道是为了保证明天的牛奶不跌价。每一个利益集团都有保护自己利益的手段。只有靠国家的政策引导让人民满意，把快过期的商品作为废物利用放在穷人爱去的地方免费使用不能带走，利益集团应该也不反对吧，共创和谐社会。
正义的人平安
房价上涨的根源是因为中国有八亿农民，未来20年到30年，中国八亿农民都需要建筑城市住进楼房，所以中国的未来发展就是城镇化，20年的城镇化，需要把中国八亿人口都住进楼房，势必会拉动，城市楼房的上涨，这就是中国的刚性需求，也是中国未来农村的发展方向，从这一点看楼房上涨是必然的，而且在未来的20年到30年里，楼房会成倍上涨的，因为我们国家的国情，和城镇化的进程都会推动城市楼房上涨的，这是社会发展的必然，也是中国国情引起的，世界上所有国家在发展的时候都会经历这一步，就是在农村向城市转移的时候推动城市楼房上涨，这就是推进城镇化，是几亿农民都进入城市，才能造成城市楼房未来几十年会成倍上涨，这是国情所引起的，也是人类发展的必然趋势。朋友认为我说的对，请点击关注
137965修德忠
前十几年的房地产确实是拉动了经济发展，也使各级地方政府对房地产的依赖日趋严重。
前几年我们当地一个小县城，县委、政府、人大、政协四大班子齐上阵，同地产开发商一道，同吃同住同做拆迁安置补偿工作，作风惊天地，精神泣鬼神。现在有好多回迁户、抄房户、数不清自已有几套房的户都恨不得房价再暴涨300%，且地方政府离了房地产经济确实是没法过，房价怎能不涨。为什么中央一说住房不抄，让房价回归理性，地方就感到很无奈，中央一说因城施策，地方都很活跃。我认为，尽快出台房地产税是解决地产泡沫的最有效途径，最好是制定一个人均住房面积标准，把回迁户、抄房户、数不清房的户统统纳进来，不要估值，估值问题太多，按面积计算此较公道。超标准的一律收税，而且要对超标准面积划段实行累进税率，这样才能使房价真正回归理性。
温馨社保
都是我们这帮傻乎乎的农民在支撑房价，在拼命买房，爱面子，爱攀比。稍有见识的人都知道，城里人很少有人买房的，一是拆迁分房，在是集体时候国家分配的有居住权的房子，还有通过各种方法得到的房子，所以通过自己买房的很少，有的是为改善性够房，有的纯属抄房。可怜的农民为了一点虚荣被利用了都不知道，一群最苦最穷的人在跟银行斗，跟抄房团斗，跟大企业大资本家斗，背着沉重的房贷走完一生，可怜又可悲。醒醒吧！我们的农民兄弟们。
知行禾干一
房子空置率越来越高，空置房越来越多，而房价也越来越高，这是为什么？中国人都已经彻底糊涂了，而且越糊涂，越是钻牛角尖，还拼命想把空置房（用房产税、空置税）逼出来，想让空置房住人而降房价，实际上都没清楚空置房的真正原因。
实际上房子最关键的的不是避风避雨睡觉功能，房子本身建筑物价值很低，反而是房子所拥有的资源价值决定房子价值，决定房子价格，所以目前大量空置房都是二个原因导致房子空置。
第一，缺少资源价值，缺少配套公共设施的房子，例如鹤岗、玉门的房子，大量四五线或县城的房子，这些空置房实际上很难解决了，而这些地方空置率远远比大城市高。
第二种空置房就是北上广等大城市空置房，这些空置房都是暂时性空置房，同样也是缺少配套资源而空置，但新小区从建成到住满人都有一个很长时间的空置过程，必须要到配套资源完善后才能住满人，某些人晚上点没亮灯的房子就认定是炒房完全是笑话，大多数买房后空置都是这个原因，而真正买卖房子赚差价的炒房极少，完全可以忽略，炒房炒高房价就是一个冤案。
说到底，房价不是和房子数量成供求关系，而是要和完善配套资源的房产成供求关系，空置房就是无效房产！
空置率越低的地区，房价越高，降低空置率反而推高房价！
