近年來，隨著樓市政策的不斷收緊以及對房地產企業貸款的趨嚴，不少中小房企接連破產。人民法院網站消息，截至10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。
根據21世紀經濟報道不完全統計，自2018以來，銀保監繫統已經因違規涉房，對銀行開出過億金額罰單。8月9日，中信銀行因違規發放房地產開發貸款等13項違法違規行為被合計罰沒2223.7萬元。
年內調控次數再創新高：
平均每個工作日有2次以上調控
隨著監管的加碼，今年是房地產企業融資最為困難的一年。從銀行貸款收緊，到從嚴監管海外債、開發貸，再到嚴禁信託資金流入房地產企業，房企融資遇到了前所未有的困難。
融資成本也再上臺階，今年前三季度，房企債券類融資成本6.88%，較2018年全年上升了0.67個百分點。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至10月8日，年內房企美元融資533.6億美元，同比上漲50%，雖然各種政策收緊，但房企美元融資的數量依然刷新歷史記錄。
9月單月，房地產企業海外美元融資37.97億美元，相比8月的15.8億美元，翻了一番還多。發債利率也不斷攀升，10%已不再是天花板。據21世紀經濟報道記者對公告的不完全統計，今年至少有三隻債券的發債利率已經達到或超過15%。
而至9月，全國房地產調控政策依然密集發佈，中原地產研究中心統計數據顯示，9月單月全國房地產調控政策發佈次數高達48次，雖然少於8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2019年房地產調控政策的密集程度依然刷新歷史紀錄，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次。
從房地產調控的政策密集程度看，2019年前9個月合計的415次房地產調控，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了歷史紀錄。
房企回籠資金招數層出不窮
由於2015年-2017年全國房價的快速上漲，導致當時房地產企業加快開發力度和拿地速度，從而導致房企的債務量在那幾年迅速上升，這其中包括不少週期為三年左右的短期債。如今，這些債務將迎來集中到期，導致了地產行業對資金的需求迅速上升。
一邊是對資金需求的快速上升，另一邊則是資金供應的驟然收緊，使得地產企業面臨前所未有的資金危機。巨大壓力之下，使得不少企業只得自我回血，通過降價售房的方式來從市場上回籠資金。
一時間，各種售房套路層出不窮。此前在國慶長假前夕，就流傳出某房地產企業的內部微信群截屏，稱公司要求所有員工都背上考核指標，國慶長假力爭實現500億元的售樓指標，並給中層管理人員直接攤牌指標，誰完不成就直接“下課”。
購房意願下降 房企困境雪上加霜
除了槓桿高企給房地產企業帶來巨大債務壓力之外，全市場購房意願的驟降所引發的企業回款難度增大，使得房企面臨雪上加霜的困境。
近年來，隨著限購政策的不斷加碼，各大城市購房行為受到明顯的限制。購房量的下降，直接扭轉了此前房價快速上漲的態勢，近期全國各大城市房價進入橫盤甚至小幅下跌的狀態。
不過，業內人士認為，雖然今年房地產企業迎來破產潮，但也沒必要杞人憂天，只要有調控在，市場不會出大問題。對於購房者來說，房企面臨回款壓力之時，正是剛需買房者低價撿漏的機會。而對於房地產企業來說，只要降低槓桿率，保持足夠的現金，等熬過這輪寒冬之後，市場的洗牌將洗去很多競爭對手。
來源:綜合21世紀經濟報道、中國經濟網、第一財經、中國經濟網
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