力高連獲兩宗地鍋爐廠地價8101元房產頭條網

10月30日，濟南25宗地共計1403畝土地迎來成交，包含成交總金額34.7億，但工業工業佔大比重，僅有9宗商業住宅類用地成交。

摘地企業方面，力高以6.94億的價格摘下天橋區濟鍋地塊，競價8輪，樓面價8101元/平米；民天麵粉廠地塊由力高和槐蔭平臺底價摘得，樓面價6750元/平米；工業北路化肥廠A5地塊底價成交，樓面價8000元/平米，摘牌方或為歷城區平臺。

圖為土地成交結果

本次成交地塊中，住宅地塊僅6宗，除萊蕪區3宗外，濟南市區僅有3宗住宅用地成交。最受關注的為天橋區的濟南鍋爐集團地塊，該地塊位於濟齊路西南側、二十六中北側，面積51.4畝，容積率2.5。從地理位置來看，濟鍋地塊屬濟南主城區，位置較好，且周邊幾無在售新盤項目，有潛在客群，地塊起始樓面價7209元/平米。

濟鍋地塊位置圖

濟鍋地塊地塊分佈圖

雖然地塊競買保證金有外資要求，地塊仍吸引了包括中海、正榮、弘陽、力高在內的四家開發商參與，在競拍的前兩天，力高就出了首輪報價，最終該地塊競價8輪，力高以69444萬元的價格摘牌，成交樓面價8101元/平米。

民天麵粉廠地塊位置圖

另外，濟南槐蔭區民天麵粉廠地塊底價成交，地塊位於凱旋新城和映月紫雲城之間，面積91.4畝，樓面價6750元/平米。根據掛牌文件顯示，該地塊為棚改舊改項目安置地塊，槐蔭區會以13800元/平米的價格進行回購，土地成交五年後，若安置房源有剩餘，可對外銷售，且地塊部分樓棟已經提前開工建設，競得人須在2021年8月31日前完成樓棟建設並交付使用。

據悉該地塊或由力高和槐蔭平臺聯合摘牌。

省企總部城、化肥廠地塊位置圖

新東站片區這次成交了3宗土地，包含省企總部城的2宗商業地塊和化肥廠的A5地塊。之前大悅城和歷城控股成立的企業底價摘下了化肥廠7宗地，A5地塊也位於該區域內，面積29.6畝，成交樓面價8000元/平米。該地塊的優勢便是享受大悅城的商業配套，但目前濟南東北部市場在售樓盤扎堆，競爭十分激烈，8000元/平的樓面價銷售起來並不輕鬆。

另外，省企總部城兩宗商業用地底價成交，樓面價不到3000元/平米。之前媒體報道稱新東站片區要規劃建設100平方公里的省企總部城，此次土地的成交意味著規劃落地。