香港房地產
仲量聯行(JLL)香港業務主席曾俊華(Joseph Tsang)對CNBC表示，在香港遭遇20多年來最嚴重的政治危機之際，這個全球最昂貴的房地產市場“看起來不太好”。
“住房一直是我們的主要問題之一。它在社會上造成了很多焦慮。年輕人發現買房和無法獲得成功都很令人沮喪。”
香港曾是英國殖民地，1997年迴歸中國。
今年6月，針對一項現已被否決的引渡法案的大規模抗議活動開始，之後演變成更廣泛的反政府運動，經常導致暴力衝突。許多經濟學家和商人指出，在引發抗議的諸多問題中，一個主要的潛在問題可能是擁有住房的難度。
香港曾多次被評為擁有住房最昂貴的地方。2018年，這個亞洲金融中心的人均居住面積約為13平方米，比並排擺放的兩個標準浴缸還小。
為了恢復信心，香港特區行政長官林鄭月娥(Carrie Lam)上週推出了一系列住房政策，以解決一些住房問題。
林鄭月娥在週三的年度施政報告中表示:“每個香港市民及其家人將不再為房屋問題所困擾，或為房屋問題所困擾。”相反，她說，“他們將能夠在香港擁有自己的家——一個我們大家都有份的城市。”
中國大陸買家減少
人們常常指責中國內地買家搶購香港地產，推高香港房價。但曾俊華說，現在的中國買家可能沒有以前那麼多了。
曾俊華表示:“在過去10年裡，有很多(中國內地)買家進入香港市場，但由於貨幣管制，過去兩年香港市場的發展有所放緩。”
由於中國政府嚴格的資本外流監管，一些中國投資者甚至減少了用於購買海外房產的資金。曾俊華說，由於目前的社會動盪，“香港的內地買家越來越少。”
他補充說，香港房地產市場上活躍的參與者大多是本地人，因為外國買家認為，與國內的房價相比，香港的房價太高了。
“展望未來，前景不妙。我們預計明年還會有10到15次向下修正。”
土地供應不足
全球商業地產服務公司高力國際(Colliers)的估值和諮詢服務主管Hannah Jeong說，從長遠來看，林鄭月娥的新政策可能會給開發商帶來提振，併為購房者提供一些幫助。
但她警告說，不要指望房價會跌到天價，因為香港房地產市場的根本問題是相對於需求而言供應不足。
仲量聯行的曾蔭權說：“沒有跡象表明香港房地產市場前景光明。”
香港房地產市場受到三個因素的影響:“內部經濟”的表現、全球經濟的狀況和香港的政治穩定。
曾俊華在分析香港這個亞洲金融中心的內部經濟時說:“我們可以肯定，香港將遭受五個月的不穩定。”
“香港受全球影響，經濟方面有很多壞消息。全球經濟放緩來自於美國引發的中美貿易戰、美國和歐洲之間的貿易爭端、英國退歐和中國經濟放緩。
他說，最重要的是，香港“目前面臨著前所未有的嚴峻形勢。我們的社會穩定現在受到威脅，我們認為這將影響很多人的心理和(當地買家的)購買決定。”
據高力地產的Jeong說：“過去5年香港地價飆升了30%。2018年，住房市場價格處於較低水平。這是什麼意思?人們在香港有很多現金，他們在等待合適的機會。”
根據政府差餉物業估價署(government rating and valuation department)的數據，去年12月至今年5月，房地產估值增長了10%。
她說:“在高力地產，我們為住宅按揭融資而進行的估值調查，在施政報告發表後，評估申請較上月增加了5%。”
她說:“到2020年，我們預計大眾住宅市場將保持5%至8%的增長趨勢，而豪華住宅市場將略有下調。”
鄭浚熙補充說：“去年的數字是由新房銷售推動的。但到2020年，考慮到貸款與價值比率政策的放鬆和低利率環境，二手市場可能會推動房市。”
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