房地產的發展自從1998年商品房興起以來，逐步的不斷紅火，即便是經歷了幾次低谷，也在資金的拉動下很快回彈，而且越來越高，2008年金融危機也並未影響太久，隨後的十年之間，房地產好像一座金山，誰能進來挖一勺，就是賺得盆滿缽滿。
對於買房，年齡大的印象中都是存錢，然而隨著房價的不斷上漲，存錢顯然速度遠遠跟不上房價，由全款逐漸的轉為貸款為主，居民負債率不斷上漲，家庭資產的80%也基本都在房產之中，房產不僅是居住，還可以投資，無數的購房者蜂擁而入。
就在近期國家統計局發佈的關於“建築業持續快速發展”的報告中指出，2018年我國城鎮居民的人均住房面積已達39平方米，農村的人均住房面積則是47.2平方米，比之1978年而言，增長了3倍多。
與此同時另一組統計數據則是表明，目前我國居民人均住房1.1套，實際上住房已是不缺，如今的住房由於投資等多種因素，相對過於集中，剛需購房者無法入場，住房仍是呈現緊張，由於房價近年來的上漲，對於多數剛需族來說，買房仍是一個難題。
房子是商品，商品的價格就受市場環境以及原材料成本和供需關係的影響，有專家表示，在目前的市場中，除了這些因素，更大的因素其實還存在著過多的炒房者，炒房者的人為因素才是房價上漲的最大推手，那麼誰才是最大的炒房者呢？
隨著樓市調控的不斷收緊，房住不炒的觀念也已經被人們接受，購房者更加冷靜理智，期待投資購房的人群不斷縮減，包括了一線城市在內的多數地區，房價開始了穩定，部分地區逐漸下降，最大的“炒房團”也漸漸浮現。
有業內人士表示，買房雖說居民也有投資的需求，但是上市公司才是最大的持股東家，據3600多家A股上市的公司的財報透露，已經有超過1800家投資或者持有房地產。近乎50%的比例，過萬億的資金流入樓市。
房地產市場開始冷清，今年以來多地開發商不斷推出打折銷售的促銷策略，送禮品更是常有的事，對於這些持有房地產最大的公司來說，一旦企業經營不夠景氣就想出售套現的手段已經很難，卻陷入了賣不掉的尷尬局面。
有報道稱，一線城市新房銷量第三季度環比下降13%，三四線城市熱度也在不斷下降，與此同時二手房市場包括北上廣等地在內也呈現下降趨勢，部分地區二手房降價出售也是無人問津，多家房企開始了越來越高的打折促銷行動。
相比於王健林等早早的出售房產而言，如今大量擁有房產的這些企業卻是進退兩難，房地產的市場已經不是當年的市場，過多的房產有爛在手中的風險，拋售卻遭遇了市場的冷清，買得起的人多數已經多套房，面對高價買不起的也是無奈，一手房尚且難以脫手，二手房市場更是如此，房子“賣不掉”無人接盤又將何去何從？
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