SOHO中國又要賣樓了，這一次，或將是整體出清。
受此消息影響，10月30日，SOHO中國午後股價大漲，一路走高，盤中最高時漲幅曾達到26.64%。截至收盤時報2.7港元/股，漲幅17.9%。10月31日，SOHO中國發布公告稱，公司對上述消息不知情。除此以外，SOHO中國再沒有透露給外界更多的信息，其真實意圖無法捉摸。
除了SOHO中國的自持物業外， SOHO3Q近來也被傳賣掉了。也就是說，SOHO中國出清了其在國內的全部業務。從商業的角度來看，出售這些不盈利的業務合情合理，但從個體命運來說，出清全部業務後，潘石屹及其家族未來將去向何方?
傳奇一代地產大亨要作別房地產？
據媒體報道，目前第一筆交易正在進行，且接近最後階段，黑石集團聯合新加坡國有控股的GIC公司成立買方團，有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復興廣場。
除了上述3個項目外，SOHO中國還有SOHO中國還有五個意向在售項目，分別是位於上海的古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO，以及北京的前門項目和麗澤SOHO。八個項目總價值500億元-600億元。出售方式為分批打包出售。
這意味著，SOHO中國清空了內地近乎所有的物業。根據SOHO中國中報，截至2019年6月，SOHO中國共持有的9宗物業資產。
值得一提的是，在賣掉SOHO中國旗下物業的同時，10月22日有消息稱，其共享辦公業務SOHO 3Q已經將旗下的11個項目打包賣給築夢之星，目前已經開始進入合同審批流程。儘管SOHO中國對此閉口不談，但築夢之星承認了此事。
也就是說，如果上述交易屬實，SOHO中國即將出清其在國內的所有業務。
一時間，關於潘石屹退休的傳聞不絕於耳。與李國慶夫婦一樣，SOHO中國也一直以“夫妻店”著稱。1995年，潘石屹和她的老婆張欣聯手創立了SOHO中國，2007年10月8日，SOHO中國在香港聯交所上市，兩人(以張欣名義持有)通過Capevale(Cayman)間接持有SOHO中國33.241億股，佔總股本的66.48%，是SOHO中國的實際控制人。
雖然沒有如李國慶與俞渝般撕裂，但摩擦並不少，兩人的感情危機亦曾影響到公司的經營。2005年，張欣設立家族信託並讓潘石屹將其持有的所有SOHO中國股份轉入自己名下，張欣由此獨掌SOHO中國。
不同於丈夫的散售理念，張欣主張整體持有。按此理念，她上臺之後，對經營方向、人事架構等都進行了調整，潘石屹逐漸被邊緣化，更多的時間裡，他展示給外界的形象是“潘蘋果”、攝影師以及木匠等等，總之，他是被房地產耽誤的“藝術家”，但不再是一個商人。
而就在這幾年裡，潘石屹的好友們也相繼退出了房地產這個江湖，“地產大哥”劉曉光於2017年病逝，王石在“寶萬之戰”後交棒給鬱亮正式退位，醉心於公益，馮侖則變成了一個作家，即便是當年的“萬通六君子”，如今也只剩下易小迪了。
賣掉全部家產的潘石屹似乎也要迎來了自己的退休生活。不過業內人士對此並不贊同，上海中原地產首席分析師盧文曦向藍鯨房產分析認為，“SOHO中國的物業多位於北京上海，標的位置和運營都不錯，但這兩年，受整體經濟影響，商業物業的租金和空置率都承受了一定的壓力，而商業物業不但佔用了大筆現金流，目前在國內也沒有很好的退出方式，不如在物業估值還不錯的時候賣出去，手持現金等待下一個投資機會。”
某首席分析師張波向藍鯨房產分析說，潘石屹此舉應該不是為了退休，否則交給職業經理人就可以了。張波表示，潘石屹會不會一次性出清手中項目暫時並沒有結論，僅從公告未否定的態度來看，大概率會有交易動作，但出售標的數量和具體細節只能等正式公告。
給股東一個交代，還是“續命”？
值得玩味的是，SOHO中國對出清資產一事，自始至終都擺出一副“不置可否”的姿態，這也留給了市場很大的想象空間。
10月30日，SOHO中國股價應聲大漲，截至15時10分，每股報價2.87港元，漲幅高達25.33%。因此，有市場分析認為，潘石屹此番動作，或是給股東一個交待。目前，潘張欣通過兩家公司間接持有63.94%的股票，而剩餘股票則分散於各個中小股東手中。
藍鯨房產注意到，公司以往每次出售資產，股價都會有不同程度的上漲。從此次股市態勢亦可看出，投資者們對潘石屹出售資產的行為倒是頗為認可。
不過，張波向藍鯨房產指出，通過出售項目回饋股東的可能性不大。他表示，SOHO頻頻出售資產和其業績表現不無關係，通過出售的確可以帶了短期業績快速提升，但資產轉讓的收入不具有可持續性，規模縮小可能帶來後續主營收入持續縮水。換言之，對於股東而言，一個長期的、穩定的現金回報，比一時的利好更為重要。
事實上也確是如此。在2007年赴港上市時，SOHO中國曾頂著亞洲年度最大規模的商業地產企業IPO的頭銜，每股股價達8.3港元。然而，由於潘石屹錯判了形勢，SOHO中國在樓市的黃金十年中逐漸掉隊，潘石屹不得不依靠項目出售，來給本就不出彩的業績潤色。
自2012年SOHO中國宣佈轉型以來，其一直在不斷地出售旗下項目。如2014年2月，潘石屹將將上海SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場，交易金額52.3億元。
而隨著SOHO中國的盤子越玩越小，其股價也跌至如今的2.87港元，跌幅達65%。
因此，有業內人士認為，潘石屹如今再以賣項目為業績增色，或也有“破釜沉舟”的考慮，但此舉風險未免過大。
轉型，還是重啟海外佈局？
面對資產連年縮水的窘境，潘石屹還曾寄希望與轉型。
2012年，潘石屹宣佈SOHO中國從“銷售”向“自持”物業轉型，將戰略重點放在租賃業務上。2015年，被外界認為是SOHO中國轉型的拳頭產品的SOHO 3Q問世。去年，潘石屹曾對外釋放SOHO 3Q可能拆分上市的信息。但在2019年，隨著SOHO3Q的11個項目被打包出售，潘石屹的這項新業務也正式宣告失敗。
值得注意的是，在過往7年裡，隨著業績因轉型而下滑，SOHO中國選擇了出售資產變現。據藍鯨房產梳理，2012年-2019年上半年，SOHO中國營業額由153億元降至8.89億元，淨利潤也由33.4億元下滑到5.65億元。而據時代週報統計，自2014年起到2019年6月，SOHO中國累計出售資產金額已超400億元。
但隨著項目頻繁出售，SOHO中國的轉型戰略也一次次遭到業界的質疑。資產出清後，轉型之路又將何以為繼?
有市場分析認為，在國內轉型不暢壓力下，潘石屹或會重啟海外資產佈局。
據瞭解，2011年至2013年，潘石屹張欣夫婦就曾通過家族信託頻頻出手海外物業資產，先後收購了紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%股權，以及聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%股權。同時，潘石屹之子潘瑞目前正在英國攻讀雷丁亨利商學院房地產博士學位，並在當地成立了EREC Estates房地產公司，擁有多個大型地產項目，包括首個由華人主導的英國學生公寓品牌UNINN，這看上去讓潘石屹或許想要“遠走海外”成為可能。
對此，上游財經專家顧問江瀚向藍鯨房產表示，海外地產開發不失為一個方向，但對於SOHO中國這家公司來說，還需要一定時間。江瀚進一步解釋，當前階段，海外物業開發，無論是海外房地產的開發模式、拿地方式，還是當地的法律法規以及銷售的方式，都和國內有巨大的不同。所以對於任何一箇中國的房地產企業來說，想要進行海外地產開發，都不是一件容易的事情。
在2018年的財報中，潘石屹也曾問自己“SOHO中國到底是一傢什麼樣的公司?”但至今，這個問題依舊沒有明確答案。而如今，假設潘石屹真的“梭哈”全部籌碼，未來留給他的還有什麼?
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