今年以来，厦门楼市在经历了“小阳春”以后，就一直处于低位运行，暗中攒劲的状态。

下半年来，无论是从厦门楼市整体的开盘量、来电来访量等各个方面来看，都显示市场热度有所降温。

但是昨天，厦门楼市突发2件大事，“炸”出了一大批购房者。

Photo by Joey Kyber

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去年，厦门楼市低迷，市场也一度谣传“房价腰斩论”、“楼市崩盘论”，一时间将厦门推上了舆论的风口浪尖。

最终，厦门楼市也以“稳定”的态势，将言论一一击破。

不可否认的是，在经历了前几年疯狂的大涨时期后，厦门楼市略显疲态。楼市下行，原本嚷着“我要买房”的购房者，一下集体噤声，持币观望。

有中介朋友告诉我们：“以前单是二手房市场，带看量就很多，现在市场不好，大部分中介都兼顾一、二手房了，但是，客户还是很少，成交更是难上加难。”

刚需真的都不见了吗？

昨天，一组数据曝光，倒是“炸”出了一批硬性刚需客。

自今年9月16日起，厦门首批保障性地铁社区配售工作就如火如荼地展开了。昨天，选房正式结束，三大地铁社区选房3267套。

而据厦门中原地产研究中心数据，去年厦门一手住宅成交量为5460套。

保障性地铁社区项目，用了31个工作日，就完成了2018年近五分之三的成交量！

厦门首批保障性地铁社区主要是新店保障房地铁社区一期、马銮湾保障房地铁社区一期和祥平保障房地铁社区一期，

这三个地铁社区均毗邻地铁站点，与此同时，三个地铁社区均同步配套建设商业、幼儿园、社区服务中心、生鲜超市等相关设施，居民不出社区就能享受一站式服务。

配套完善，教育保障，价格适宜，让那些“消失”的刚需，一下浮出了水面。

而且，据了解，目前厦门规划和建设的保障房地铁社区房源约有3.5万套，相关部门表示，后期将多考虑保障性地铁房建设。

可见，厦门楼市并不是没有刚需，只是刚需有了更多的选择。

关于保障房，小编的建议向来是：保障房是一种选择，但是如果你踮起脚尖，全家人够一够，能上车商品房，还是得选商品房。

进，选商品房，退，选保障房。

毕竟保障房户型较单一、约束更多，未来的换房成本，也高很多。

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Photo by VanveenJF

我们再把目光聚焦厦门首批保障性地铁社区数据，2018年社会批次申请保障房的群众约7000户，经审核、公示，确认轮候资格4551户，而4551多户选房名额中，最终选房3267户，选房率约72%。

而弃选的这批人，除了个别审核没通过，剩下的要么已经上车商品房，要么是有打算上车商品房。

除了这批硬性刚需，厦门楼市还存在一定量的改善群体。

所以说，厦门楼市，机会一直存在。

同样是昨天，厦门岛内红盘——建发玺樾二期在五缘湾凯悦酒店正式开盘，开盘现场再现热销神话。

据了解，此次建发·玺樾二期推出的是6、7、8号楼建筑面积约131-143㎡的精装大四房产品，共计266套。其中131㎡户型61套，143㎡户型162套，185㎡户型42套。

开盘现场，图片来源朋友圈

据悉，此次建发玺樾二期整体折后均价约6.5万/㎡，昨晚去化率约81%。

时隔3个月，建发玺樾再次上演抢房剧情，每次开盘都在厦门楼市掀起一阵热潮，可见建发品牌的号召力之大，和厦门高端市场的购买力之强。

而后，建发玺樾发公告表示：11月1日起，全线涨价！

真的是，底气十足！

除此以外，近期，厦门不少项目针对特定房源加大优惠，也取得了不错的销售成绩。

据了解，位于翔安马巷的雅居乐御宾府为配合“金九银十”节点，将售价调整为2.5万/㎡左右，与前期的2.9万/㎡相比，价差约4000元/㎡，结果高层房源销量不错；

日前，集美红盘建发·央著通过团购渠道释放了部分9.2折房源，也取得了不错的成绩；

而据大块悉达总经理叶旭端表示，“标杆楼盘保利壹海里通过盘内调价，也大卖3个亿”。

可见，短期的价格刺激，对厦门楼市破局，有一定的缓冲效果。

总的来说，不管是硬性刚需保障房、还是岛内高端改善房，亦或是岛外普通刚改房，在厦门依旧具有不俗的市场热度，只是市场分化，定位更精准而已。

另外，第四季度，恰逢年末回款冲刺时机，厦门或许会有越来越多的项目动作频频。对购房者来说，心态可以佛系，但是还是要时刻关注。遇到性价比高的笋盘，不妨下手。

主编丨谢康 文丨静静 小麦