高仪明
我建议按物业服务合同，正常缴纳物业费，履行业主义务和职责，如果物业存在相关服务不完善、不达标、不作为等问题，可收集证据进行起诉和投诉。
根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
米戈周一
可以法庭见，让他起诉，应诉就是。我12年不交物业任何费用。因为物业不作为，小区经常停水停电，不文明停车导致业主停车困难，公共区域环境无人管理等等。最后法院判决下来，我只需补交近三年物业费的60%.我连律师都没请。省下一大笔钱！哈哈哈！
古楼老僧
我们小区去年有个物业公司拉个横幅木木物业公司，也不见合同，说是街道安排来的物业，小区内公共区域、道路被业主改成私人车位，一楼住户圈占公共绿化没人管现象严重，他们仅仅管了卫生和看门，物业向我要物业费，我让他拿合同出来，他拿不出，就对他说，第一，要把小区车位管理有个办法，不能私人霸占；第二，如果没有合同，谁安排你来就找谁要钱。我没交钱，他说要告我，我该怎么办？
用户3519828924087
物业费这个问题，其实并不建议跟物业公司打官司。从法院裁判的案例来看，这类官司基本都是一边倒，物业公司最后基本都能胜诉。一旦法院判决缴纳物业费而拒不履行，作为业主将被强制执行。同时还有可能被法院采取执行惩戒措施，包括列入失信被执行人名单和限制高消费。
业主在物业费官败诉的原因主要是无法提供相应的证据，或者不缴纳物业费的理由站不住脚。例如以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费，这些都不是拒绝缴纳物业费的理由。
实践中，大多数业主认为物业公司服务不符合合同约定，不达标的情况算是最为常见的抗辩理由。但是，根据谁主张谁举证原则，很多业主基本是没有证据能够证明，或者只能够提供小部分照片等证据。
对此法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，还是支持物业公司的诉请。
所以，建议跟物业公司协商，将物业费补缴一下，看看能否避免诉讼。
叶律师
坚决支持取缔物业！取消物业费！回归街道、居委会管理模式貝体现社会主义核心价值观的优越性！
用户2910735612626
作为小区业主，拖欠物管费的不少，原因多样。有房屋质量问题的、有业主被偷盗的、有被电梯关卡受到惊吓的、有对清洁卫生不满意的等等各种各样。本来这些问题物业与业主座下来，心平气和面对面的沟通交流，都是能够解决的。不至于弄成业主一气之下就拖欠物管一年两年。物业收不到钱就起诉业主，双方对薄公堂。一般来说法院在收到起诉状后，会先通知双方进行诉前调解，双方如果达成协议，形成庭前和解。就到此为止了，业主该补交就䃼交，物业就某些服务中的瑖疵对业主进行䃼偿。但是如果双方谈不拢，法院调解无效，案子会进入庭审，经过法庭调查，最后进行判决。一般来说业主无论什么原因拖欠物管费，法院都会支持物管公司胜诉。一方面是因为有巜物业法》的支撑，另一方面是物管公司的举证都是有证有据，事实清楚。而大多数业主在庭审过程中，由于平时未注意收集证据，比如录音录像照片文字等信息证据，因而不能有效的为自己辩护并获得法官认可。况且业主们提出的不交费理由，往往从法律上讲是另外一个法律关系。例如业主被盗，业主认为物业公司对此应负责任。就应该收集案发时间的保安值班情况记录、监控录像。有证据表明物业保安未履责，工作脫岗、睡觉、对进出人员不盘问不登记，对巡逻位置不按时签到等等。有了这些证据资料，业主可以直接起诉物业，并要求对其损失进行赔偿。这就是所谓的另一个法律关系。另外所谓违约金、滞纳金业主大可不必担心。这些所谓违约金滞纳金往往都是物业公司单方面的主张，而且带着霸王条款的做法，法院一般都不会支持。总之如果收到物业起诉传票，不要慌张，心平气和面对。尽量收集到相关的证据，以便庭审时举证。谢谢阅读。
普道之子
就大多数物业而言，工作不负责，管理不到位，没有服务意识。甚至有个物业小妹亲口给我讲述怎样收拾反对她们的业主。中国的物业基本上是私人企业了，他们利用大多数业对小区事务不关心，人心分散，维权意识不强的弱点，很快的在小区由仆人变成了主人。他们变着方大肆吞噬业主的公共财产，更有甚者，他们拉拢腐蚀业委会，居委会。与他们沆瀣一气在小区为非作歹，欺压业主。
这种情况不在少数。我认为从维护业主的利益出发，应该取缔物管取缔业委会。交由社区负责。毕竟社区是政府下属部门。有利于管理有利于反咉问题 有利于广大业主。
971931039
我们小区物业每年物业费300万左右，保安加清洁工不到15人，钱都到哪里去了？所以，如果物业费有人监督，这是最重要的！沒有经济监督，物业就成了摇钱树。业人和物业就搞不好，物业就是黑社会，钱非给不可，说收就收，收多少就得给多少，没有商量，你是鱼肉，我是刀铮。
邓123242287
1、査看现物业的资质、营业执照副本、税务登记证、收费许可证及收费标准等；
2、看以上有无不合法的行为；
3、看原开发商及委托的物业在你验房时有无与你签定的协议；
4、你的小区有无业委会及与现任物业有无签定服务合同？
5、再从以上中找到漏洞
鹰隼大队2013
没有交物业费，需要具体问题具体分析。要看物业到底是没有履行应尽的职责，业主拒绝交物业费，还是业主没有正当理由就是不愿意交物业费。
在常见的案例中，经常是业主认为物业没有尽到一些职责，所以拒绝交物业费。单从这个理由来说很难得到法院的支持，一些业主如果在小区里丢了东西，或者认为物件没有尽到公共维修职责，而拒绝交物业费，打官司经常会败诉。法院会认为交物业费和物业的职责问题是不同的概念，业主不能够直接用拒缴物业费来对抗。
只有那些物业确实做得非常差劲，例如小区里频繁发生被盗案件，业主必须有足够的证据在法院才会得到支持，这时候法院往往会酌情判物业费打9折或者8折缴纳，同时不允许物业计收滞纳金。所以到底是什么情况需要业主自己进行判断。
下面单独说说滞纳金的问题，其实物业主张的滞纳金业主不需要紧张，原来的物业合同中约定的滞纳金一般都是2‰或者3‰，这个在法律上看起来明显过高，真的打起官司来，法院会把这个滞纳金调整到银行同期贷款利息。更何况在很多情况下，如果物业自己也有问题，或者业主并没有与物业签订明确的滞纳金条款，法院也不允许物业加收滞纳金
