平！宋都拿下奉化主城芯地塊

由於開發商資金端的收縮，開發商拿地熱度不高，近幾個月的土拍大多為低溢價成交。那麼今天這宗位於絕對熱度的奉化主城核心區域的地塊，能否拍出高價，為這秋風瑟瑟的天氣中增添一份暖意呢？話不多說，小胖帶你一起來看。

土拍速報

斗門村居住地塊，地塊位於奉化區行政服務中心北側，斗門路西側，中園路南側。出讓面積43290平，容積率2.5，總建面10.8萬平，規劃為城鎮住宅用地，建築限高54米。

此次土拍共有8家房企參與競拍，分別是中南、花樣年、宋都、天陽、大考、榮盛&浙江揚帆、港龍、華鴻。

最終，經過61輪，宋都以8210元/平方米，溢價率15.6%，總價8.9億元拿下該地塊。

地處奉化芯，優質配套環伺

地塊起拍地價達到了7100元/平，創造了奉化起拍樓面價新高，這個起拍價也說明了地段的優質性。

從地圖上來看，便可以知道地塊的優異性，北側為奉化知名豪宅奉化中央公園，東側為奉化地王項目中南樾府，未來居住氛圍濃厚。

交通上，地塊周邊網路密集，擁有南山路、大成路、中山東路、斗門北路等多條主幹道，可通達全城。

商業上，1.5公里內坐擁萬達廣場、銀泰城、寧興城市廣場、太平洋廣場等大型商業體。

教育上，地塊東北處即為奉化龍津實驗學校，南側為嶽林中心小學，這兩所學校還是比較優質的。

醫療上，距離三乙級醫院奉化中醫院1.4公里。

地塊靠西一側有望可以看到奉化江，而且比鄰奉化體育館，小環境上較為優質。

周邊房價&地價分析

今年，奉化的樓市熱度可以說再次提升了一個檔次，目前已然是寧波市最為火熱的區域之一。自從奉化撤市並區之後，便迎來了飛快的發展，寧波的朝南發展和各類新城規劃的出爐都昭示了奉化的崛起。

從今年各個項目的開盤情況來看，除了一月初萬科未來水岸首開去化率較低之外，其餘的主城項目和寧奉城際鐵路沿線的項目

而導致奉化一房難求的最大因素還是價格低。由於奉化限價，很多的項目價格都被壓在一萬三四，是六區之內房價最低的一個區域，與南門戶姜山都相差了近10000元/平，絕對的價值窪地，這也使得購房客中投資客戶佔比較大。

（奉化體育館）

由於城區項目開盤即日光，小胖就列舉下最近開盤項目的價格。

珠江中央城首開推出高層98、120平，拿地時要求首批開盤最高備案均價為13500元/平，開盤折後均價13400元/平。

寶龍奉甬新城四期推出高層93、102、110平，洋房121平，高層開盤折後均價12695元/平，洋房折後均價13650元/平。

二手房上，項目北側的豪宅項目奉化中央公園二手掛牌價格在20000元/平以上。

（奉化萬達廣場開業現場）

幾年奉化主城和城際鐵路沿線一共有7宗地塊出讓，其中2宗地由於合作關係，底價便成交了。其餘5宗成交樓面均價達7826元/平，溢價率46%。

5月，中南以9050元/平的成交樓面價在與11家開發商競爭中拿下龍津實驗學校南側地塊，溢價率達56%，打造成

同樣是5月，溫州時代以5600元/平拿下奉化汽車站東側商住地塊，溢價率22%，實際地價在6400元/平左右。

6月，溫州時代再次以7930元/平拿下錦屏街道西溪住宅地塊，溢價率44%。

7月，綠城以7350元/平拿下大成路地塊，溢價率34%，已出案名綠城·桂語映月。

7月，南部新城第二宗地塊迎來土拍，一共吸引了5家開發商，最終保億經過148輪的競價，以8090元/平，溢價率62%，拿下該地塊。已出案名保億·湖風雅園。

綜上所述，此次土拍有8家開發商參與，競拍程度還是比較激烈的。但是整個10月份寧波市五區還未有一宗地塊掛牌，或許是因為受到了土地市場遇冷的影響，再加上今天供地量已經超過去年，政府推地速度明顯放緩。