平！宋都拿下奉化主城芯地块

由于开发商资金端的收缩，开发商拿地热度不高，近几个月的土拍大多为低溢价成交。那么今天这宗位于绝对热度的奉化主城核心区域的地块，能否拍出高价，为这秋风瑟瑟的天气中增添一份暖意呢？话不多说，小胖带你一起来看。

土拍速报

斗门村居住地块，地块位于奉化区行政服务中心北侧，斗门路西侧，中园路南侧。出让面积43290平，容积率2.5，总建面10.8万平，规划为城镇住宅用地，建筑限高54米。

此次土拍共有8家房企参与竞拍，分别是中南、花样年、宋都、天阳、大考、荣盛&浙江扬帆、港龙、华鸿。

最终，经过61轮，宋都以8210元/平方米，溢价率15.6%，总价8.9亿元拿下该地块。

地处奉化芯，优质配套环伺

地块起拍地价达到了7100元/平，创造了奉化起拍楼面价新高，这个起拍价也说明了地段的优质性。

从地图上来看，便可以知道地块的优异性，北侧为奉化知名豪宅奉化中央公园，东侧为奉化地王项目中南樾府，未来居住氛围浓厚。

交通上，地块周边网路密集，拥有南山路、大成路、中山东路、斗门北路等多条主干道，可通达全城。

商业上，1.5公里内坐拥万达广场、银泰城、宁兴城市广场、太平洋广场等大型商业体。

教育上，地块东北处即为奉化龙津实验学校，南侧为岳林中心小学，这两所学校还是比较优质的。

医疗上，距离三乙级医院奉化中医院1.4公里。

地块靠西一侧有望可以看到奉化江，而且比邻奉化体育馆，小环境上较为优质。

周边房价&地价分析

今年，奉化的楼市热度可以说再次提升了一个档次，目前已然是宁波市最为火热的区域之一。自从奉化撤市并区之后，便迎来了飞快的发展，宁波的朝南发展和各类新城规划的出炉都昭示了奉化的崛起。

从今年各个项目的开盘情况来看，除了一月初万科未来水岸首开去化率较低之外，其余的主城项目和宁奉城际铁路沿线的项目

而导致奉化一房难求的最大因素还是价格低。由于奉化限价，很多的项目价格都被压在一万三四，是六区之内房价最低的一个区域，与南门户姜山都相差了近10000元/平，绝对的价值洼地，这也使得购房客中投资客户占比较大。

（奉化体育馆）

由于城区项目开盘即日光，小胖就列举下最近开盘项目的价格。

珠江中央城首开推出高层98、120平，拿地时要求首批开盘最高备案均价为13500元/平，开盘折后均价13400元/平。

宝龙奉甬新城四期推出高层93、102、110平，洋房121平，高层开盘折后均价12695元/平，洋房折后均价13650元/平。

二手房上，项目北侧的豪宅项目奉化中央公园二手挂牌价格在20000元/平以上。

（奉化万达广场开业现场）

几年奉化主城和城际铁路沿线一共有7宗地块出让，其中2宗地由于合作关系，底价便成交了。其余5宗成交楼面均价达7826元/平，溢价率46%。

5月，中南以9050元/平的成交楼面价在与11家开发商竞争中拿下龙津实验学校南侧地块，溢价率达56%，打造成

同样是5月，温州时代以5600元/平拿下奉化汽车站东侧商住地块，溢价率22%，实际地价在6400元/平左右。

6月，温州时代再次以7930元/平拿下锦屏街道西溪住宅地块，溢价率44%。

7月，绿城以7350元/平拿下大成路地块，溢价率34%，已出案名绿城·桂语映月。

7月，南部新城第二宗地块迎来土拍，一共吸引了5家开发商，最终保亿经过148轮的竞价，以8090元/平，溢价率62%，拿下该地块。已出案名保亿·湖风雅园。

综上所述，此次土拍有8家开发商参与，竞拍程度还是比较激烈的。但是整个10月份宁波市五区还未有一宗地块挂牌，或许是因为受到了土地市场遇冷的影响，再加上今天供地量已经超过去年，政府推地速度明显放缓。