角美地價跌破萬元，金地撿漏？

圖文 / 克而瑞廈門

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金地以總價7.6億元底價競得P2019-03地塊，

成交樓面價7892元/㎡

金地以總價7.5億元底價競得P2019-04地塊，

成交樓面價5619元/㎡

今日（10月30日）下午角美土拍，歷時不到15分鐘，結束之迅猛。本次參拍房企僅金地、寶嘉和漳州經發，現場冷清可見一斑，最終2幅地塊均被金地以底價收入囊中，成交樓面價分別為7892元/㎡和5618元/㎡。

本地土拍為角美2019年的第二次土拍，相比5月份首拍，此次土拍門檻明顯降低。不同於以往的“設定保留價、限地價、價高者得”的出讓方式，本次土拍不設拍賣底價，按價高者得的方式確認受讓人，儘管如此，參拍房企數量仍明顯減少，樓面價走低。究其原因：

一方面，從規劃條件來看，2019P04地塊規定需要配建3萬㎡集中式商業，且若分兩次開發建設，商業不得單獨於最後一期驗收。目前地塊周邊人口基數尚難以消化較大的商業體量，房企必定選擇謀而後動作為建設方針，商業部分作為存量押後，無形中將會沉澱部分資金需要在住宅方面平衡。

另一方面，從地塊本體上看，宗地2019P03和2019P04為相鄰地塊，體量規模中等，形狀規則，地塊北面為地鐵6號線角海路站，整體路網不錯，但地塊距離新城板塊中心有一定距離；而在居住環境上，周邊多為村落和農田，相關配套尚待完善，居住氛圍相比新城中心一帶略遜一籌。

從市場方面來說，土拍市場與樓市亦步亦趨關係。臺商投資區作為廈門外溢承接重要區域，樓市不僅會受到政策影響，也受制於廈門樓市，下半年廈門市場持續平淡，市場“壓價”明顯，購房者觀望情緒濃重，角美也受到直接反應，同時房企對外圍縣市市場預期普遍不高，明顯放緩在外圍縣市拿地節奏，加之年底降至融資環境緊張，開發商普遍面臨資金壓力，拿地意願較弱。

金地於2018年8月首進廈門，翔安前海灣項目銷售接近尾聲，海滄馬鑾灣項目正在銷售中，截止本次拿地前均無新增土儲，急需補倉，因此今年以來多次現身廈門土拍，但未能如願，此次看準市場下行週期，土地市場硝煙間歇的機會，在廈門外圍板塊抄底進駐，為未來閩南市場的落點佈局做好鋪墊。

而土地市場在整體的政策基調之下，短期內仍將保持“低調”態勢。