好好14255475
无论是买房还是别的，都不要总是听人说啊什么的，应该根据自己需要该买就买，要知道世界上没有便宜的东西等着你。
房价会降？有可能，但前提是社会居民收入下降，为什么这么说呢，我们先来看一下房价收入比。据经济日报2002年1月2号报道，1991年至2000年全国商品房平均售价从756/㎡升至1952/㎡，而城镇居民人均收入从1700.6元增至6280.0元，房价收入比在9.1至7.0之间徘徊。时至现今，据上海易居房地产研究院报告，2018年全国城镇居民人均可支配收入39251元，房价收入比8，2017年房价收入比7.7。从这可以看出，二十多年来房价的上涨是在国民收入上涨的情况下发生的，不可能无缘无故，它们的比例一直都在7至9附近波动。所以，妄想房价下跌，除非收入也下跌。当然我国房价收入比有点高，国际上发达国家这个比值超过6就视为泡沫。而一线城市的这个比值更加高，如深圳34.2，北京25.4，这些是个例，另当别论。
至于公摊，这个是当年从香港引进而来。要大佬来投资，就得顺着他点。现在想要取消，那么你以为公摊部分不算进房价了，所以房子总价就会少了吗？想得太简单了，开发商情愿吗？不会的，开发商不可能束手就擒，他们办法有的是，提高销售单价，减少赠送面积，减少公共配套设施等等，就像毛改精，货不对板，却堂而皇之收你的钱手一点也不会发抖。羊毛出在羊身上，买的哪够卖的精！
所以，想等降价再买房怕是等不到的了，该买就买，无须犹豫。
韦哥闲话
坚持自己的看法，做好前期准备工作，看法发展趋势。好房子会涨，差房子会掉。本人8.25在哈尔滨松北新区买一套房子8600一米，期房第一次开盘优惠比较大，开盘当天4栋楼一套不剩。10.20二次开盘，同户型同楼层10000一米，开盘当天4栋楼一套不剩。还剩2栋楼王没开呢，预测10500以上。这就是投资成功了呗，说明一点我自己毕业三年，家外地的，哈尔滨没房产。这套房也是刚需也是半投资半住。前期看房，选位置，了解政策，花了小半年，选的这套。结果跟预期一样。
用户75488344
我想说肯定有大部分像我这样的：在一二线工作打拼，但买不起一二线的房子
老家的房子付首付买得起，但是买了却还是常年在外地，买的房子又住不了
我现在就是这样也不算刚需，但是有一儿一女，在老家四合院，长大了肯定需要住房，也能买得起，就是眼下三五年住不上，所以一直在犹豫
王者中华人
👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。
其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。
再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。
最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。
总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！
保障民生
最近准备买房，可是每个人都说再等等，说房子要降价了会实行没有公摊，真的会这样吗，你怎么看？关于这个问题，我的回答是：自己的事情自己做主，需要就买，没需要就不要买，很简单的一件事，干嘛搞的那么复杂呢？具体来说下原因吧：
第一、降价的问题。这个问题在我看来，降价是有可能，但是要降到你的心里底线，我个人觉得很难，为什么这样说呢？你想想，不是说你啊，现在很多人都是这样想的，我原先也曾这样想过，结局就是我的朋友买了，我没买，一直等着降价，可是结果是房子价格越涨越高，如果那个时候我不要听别人的，怎么说我也不可能像现在这样吧。那个时候我所在的城市我看好了房子价格是四千多，我就是下不了决心，以为肯定会降，可是等了一年多，涨到了一万二，没办法为了孩子上学，还是买了。唉，所以呢，我个人意见就是自己的事情自己做主，果断点，不要犹豫不决。因为现在虽然房价不是那么一直涨，但是我觉得也不可能一直往下跌吧。
因为：1.成本高。为什么这样说呢？地价好像一直没降吧。2.物价居高不下。你也应该看出来了，好多的材料只会往上涨，就是不往下降。3.炒房者。这样的人介入不知道为什么，就是想投资赚钱。 所以：这些原因的分析，房价真的会降价吗？我心里一直再打问号。
第二、公摊的问题。哈哈哈，这个问题我也是。。。。。。你知道吗？我买的房子也就是不到一百个平方九十几，可是使用面积才七十几个，也就是说，差不多有二十个平方都是白掏钱了，自己根本没有用到。那么至于你说的有可能取消公摊面积，好吧，就算我相信了，可是羊毛出在羊身上，开发商不可能不会不想到这些问题吧，在我想来，他只要提高房价，把公摊面积的钱加到你的单价里，不就解决了吗？也许你会不相信，再说个我知道的，你应该知道现在好多城市的房价有限购的吧，如果限购了那就是说利润少了，可是你知道开发商是怎么做的吗？现在好多的房子都不准毛坯交楼了，他就把装修价提高了，你真的以为一平方的装修费真的有三四千吗？唉，记住一句话：买家永远没有卖家精。
说了这么多我不是说为了让你买房子才这样说的，我只是想表明一个观点：不要人云亦云，好多事情不是看表面，自己的事情自己做主，好不好看别人知道，合不合适只有自己知道。纯属个人浅见，欢迎留言讨论。
打不死的小强aaa
【慎入！良心回答！】
你是希望少花钱买房吗？如果没有公摊的时候，万一你买不起房了，“每个人”会赔你一套房子吗？
1、取消公摊的进度：已经实行的城市：重庆。早几年就已经按套内面积卖了。近一两年，总有人说会取消公摊，其实落地执行的我还没有听过。不排除真正执行，可能你已经换了几套房子了。
2、如果取消公摊，开发商会怎么定价：公摊跟房价只有相关关系，没有因果关系。房价由地价、土建成本、税费和利润构成。这五项不变，房价就不会变。如果取消了公摊，开发商大概率会折算回去。给大家算一下：建筑面积100㎡的房子，20㎡的公摊，单价1万/㎡总价100万。如果取消公摊，那就是套内面积80㎡，单价就会变成1万÷0.8=1.25万，总价还是100万。明白了吧。
3、房价降不降：负责任的说：全中国不超过10个人能说的清房价到底是涨还是跌。你要等到什么时候去？那些说降价或是涨价的人，我觉得是挺不负责任的。
4、那房子还买不买：我的建议是，对于大部分老百姓来说，你手上的钱会越来越不值钱，今天100元可以买5斤猪肉，明天可能只能买3斤了。我不说炒房什么的了，只是保护好自己的钱，别贬值太多就行了。我可能不是高手，我想不到除了买房，还有什么渠道能保值增值的，也请大神指点。
神图镇楼！！
地产读书郎
如果是刚需，还是别等了，儿子十一在杭州刚买了一套，东西都涨成什么样了，房子怎么可能跌，说杭州库存超十万，可是一套4-5百万的房子跌一平跌一两仟算什么？儿子从三四月份就摇号，到十一才摇到，到销售部看看买房的人多不多，只有头条天天讲跌价。
一对呆头鹅
你这个有3个诉求点；第一：房价降，第二：什么时候该买房？第三：无公摊销售。其实这两个问题不管是现实和网上，天天都有人讨论。
一、首选先说说房价
我不是看涨的人，也不是看衰的人，只是以房产经纪人的角度来说说。大家都知道盖房子需要各种各样的成本（土地、建安、配套、管理、小区内部硬化绿化），当所有的成本加上开发商的利润后，最终体现出房价的高低（针对新房）。可以说一开始新房的销售价格的水分是最少。但当盖房子时其中的一项成本增加（尤其是建安和管理费用，不可确定因素多），相对应的。随着生活成本的增加，尤其是人员工资和建筑材料的上涨，房价也会上涨。
二、什么时候该买房
这个看个人自身情况。房子买上是自己住，又不是别人住。其他人只是给个参考意见，至于房价的涨跌过程中出现的风险其他人又不承担。所以要自己考虑清楚其中的利弊。自己决定需要买房，就沉下心来好好考虑一下，觉得自身的资金能够买，就考虑入手。如果我身边的朋友要买房的时候，我都说碰见自己合适的房子就买吧。我觉得房子该买的时候还要买，就算是降价，有没有考虑过降到多少自己能入手？
三、无公摊销售
房价的上涨和下跌和实行无公摊销售还是带公摊销售没有，之间没有多大关系。房子盖起来肯定会有公摊面积，至于公摊面积不再销售，对于开发商来说没有多大影响，反而开发商将公摊这个难题交给房地产相关的其他行业。比如后期的物业费、采暖费等等，按面积收费的一些生活服务的收费项目。因为房屋成本是有总账可算。比如一套房屋建筑面积是100平米，套内面积是85㎡，公摊面积15㎡，1万元/㎡，售价100万。如果后期实行无公摊销售，就会按85㎡销售，但开发商核算成本和利润之后，还是按照100万总价销售，那么算下来单价是11765元/㎡，单价反而会变高。所以无公摊销售只会让房屋的销售单价增加。
总得来说，不管房价的涨跌，如果是刚需还是尽量早入手。至于无公摊销售还是有公摊销售，我觉得按照目前的房地产经济划分，就算取消掉公摊面积。房屋单价反而上涨，除非制定严格限价措施。
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
小平的VLOG
你好，很高兴能回答你的问题，纯码字，经验之谈。不足谅解。
结论:不知楼主是在哪个城市，凡是人口净流入的城市，刚需、首套，钱相对充裕就不用等。
关于公摊:羊毛出在羊身上，开发商都很聪明，都有各种智囊、专家出谋划策的。行，就按你的想法，就算取消，直接往上提价不就得了。
趁早买房理由:
1.刚需首套不用等，早买晚买都是买
2.关于买房咨询
多问问已经买房的人，或者买多套的人交流。
3.关于房贷
也就前2～3年感觉还款压力大一些，越往后越还越轻松，甚至没了感觉，就知道定期往里存个钱就得了。
4.关于房价
回顾下近几年或近十几年，身边的各种物价，有几个不在上涨的。货币一直在贬值，越来越不值钱。凭什么房价不涨？
5.关于还款
自住情况下，能贷的时间越长越好，已经还7-8年的情况下就不要提前还款了。
现在买房理由:
开发商年底回款冲业绩，叠加秋冬季买房人群变少，房源的折扣能多些，可选房源的面更大一些。
以上就是我的回答，先码这些，有问题欢迎讨论。
沈阳房产爱好者
如果你是三四线，等等，问题会从安置房蔓延至老房，最终可以在二手房里面淘宝
